房市丨墨尔本房价增速放缓

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-04 KVBFX墨尔本



在刚过去的周末是Easter之后的学校假期,因此许多卖家推迟了拍卖,致使市场交易数量较低。

在近东郊区举行的拍卖不足30场;大多数的拍卖集中在城区附近的价格相对较低的地带,尤其是在西区和东北区。

 

连续七成以上成交的趋势在周六得以延续。Domain集团公布清盘率为74%,这是从335例数据中统计所得,另有135场拍卖没有通报结果。

 

周期性的变化对墨尔本的房地产行业影响与日俱增,专家表示,买家和卖家现在在一个更合理和均衡的市场上进行交易。

 

虽然从房地产市场统计数据可见,目前的销售情况比2015年旺盛的市场有所冷却,但墨尔本仍然是澳大利亚的首府城市中年度增长最快的。对独立和联排房屋的需求尤为强劲。

Domain集团数据显示,墨尔本去年2月和12月之间共有40350场周末拍卖。Domain的首席经济学家安德鲁•威尔逊预计今年举行的拍卖将减少5%。

 

他说从2月到4月的第一个周期间总拍卖数据(6500场拍卖)比2015年同期下降了约300,但下降的供给并没有推高价格。"市场趋于扁平化,一个新的周期和环境正在酝酿之中,”威尔逊博士说。

 

根据上周五发布CoreLogic RP房屋价值指数,澳大利亚房价在过去的31个月录得最慢的年增长率,

 

指数显示墨尔本的平均住房价值上涨9.8%,增至今年3月的56万澳元。但是去年5月以来,这是房价第一次价格增长幅度下滑至10%以下。

 

价格增长的放缓可以归因于供应过剩的新公寓。


AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver说墨尔本的市场从火热中暂时冷却是由于单元房价格的影响。

 

 “如果说存在供过于求,这将是指单元房,”他说。“而独立房肯定是没有过剩的,他们仍在增长,速度相当稳定。”

Barry Plant 总裁 James Hatzimoisis说外郊地区房产的需求强劲。

 

他谈到,买家面临的购买力限制是具有“地区性”的,价格激涨的内郊和中环地区受到这方面影响较大。

 

“在郊区外环,它仍然是相对便宜,需求稳步前行,“Hatzimoisis先生说。“如果有供应,中介趋之若鹜。”

奥利弗博士表示墨尔本的市场面临两大阻力:购买能力限制和工资缓慢增长。

 

 “不过,从另一方面看墨尔本以至整个维州的经济目前还不错。”他说。“当你关注新移民,你会发现墨尔本仍吸引了大部分的(国际)移民,其他州也始终有人移居墨尔本。”

 

Hatzimoisis先生说:“从Sunshine and Deer Park,供应一直紧俏。如果你放眼更多地区,从Wyndham, Taylors Lakes 到Melton corridors,哪里有房产供应,哪里的销售量就非常巨大。”

 

他说外区的中介接待了越来越多的想搬到墨尔本的悉尼买家。

 

这些买家花70万到75万澳元在Taylors Lakes 和 Caroline Springs买一个近400平方米,4卧室的房产,而这是他们在距悉尼市区100公里的地方都买不到的,Hatzimoisis先生说。

下周末拍卖预计有705场。


以上来源于www.domain.com



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