【地产视点】悉尼房市分两大阵营,有钱人的房子更好卖!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-06 腾讯澳洲房产


 引言  据《Domain》报道,今年,悉尼拍卖市场被分成了两半,普通区和富人区差别非常明显。


去年这时候,悉尼全市的清盘率都很高,但如今即使西区和西南区的房产比较实惠了,也难找到买家。


Domain集团的数据显示,如今的挂牌拍卖房产要比去年的少20%。待拍卖的独栋屋最多的地区是富人区Mosman(49),而待拍卖公寓最多的地区是Randwick(51)。

而在地区上,下北岸的清盘率最高,是81.4%,市中心和东区的清盘率是78.9%,北滩的清盘率是77.3%,上北岸的是70.3%。


Redfern,Kingsford和Alexandria的独栋屋清盘率是100%。北滩的Narrabeen的公寓清盘率也是100%。


然而其他地方就不是这样了。去年3月,西区的清盘率为75.8%,今年的却仅有49.4%,即不到一半的房子能找到买家。


Domain集团的首席经济学家威尔逊(Andrew Wilson)说,悉尼房市地区差异大。“一个都有,一个都没有。”

在奥本(Auburn),25套挂牌拍卖的房产中,仅34.8%找到买家。

位于奥本Hillview街14号的一套3室房的屋主Shane Thamrian认为自己的房产不错,但却没有人来竞拍,纵使他的房产底价是73万澳元。如今,该房子售价改为72.5万。屋主说:“很奇怪为什么房子卖不出。去年年底的时候,房子的要价还是81万,如今降价了,应该卖得出才是。”

奥本中介商Greg Okladnikov说,虽然房产清盘率下跌了,但大多数房子在后来都通过私人协议卖出去了,只要卖家调整一下房价。“去年,卖房子要3-4周,如今要4-6周。”

威尔逊称,西区拍卖房市走弱的原因之一是因为投资者借贷受限。据悉,低价房产地区一向是投资者活跃地区,如今他们却更难借贷了。

在西区,第一季里,Guildford的清盘率是33.3%,Greystanes的是25%。西南地区中,Cecil Hills的是16.7%,Edensor Park的是36.4%。

至于为什么富人区房市那么好,威尔逊说,那是因为高收入者受惠于悉尼经济的良好发展,并且这些地区跟其他外围郊区相比去年的房价增幅没那么大。


资料来源:Domain

腾讯澳洲房产综合编译报道



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