【若晨报道】全球高净值人群最青睐城市榜单悉尼进入前十,澳洲地产市场从中受益

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-08 澳洲若晨资本



大型地产中介Frank Knight近日发布了《2016年全球财富报告》。 《报告》显示,近十年来全球高净值人群(资产超过3千万美元)的人数增长超过60%,达到了18.7万人。但《报告》也预测这一增长将在未来10年内放缓。
全球高净值人群数量稳步增长


图片来源:The Wealth Report 2016
高净值人群增长速度放缓的原因来自于此人群从“财富增长”向“财富保值”的目标转移,而财产税与不乐观的全球经济形势则都是关键影响因素。


虽然增长势头不如上一个十年,在未来十年内全球高净值人群的数量仍将增长41%,达到26.3万人,
地产行业从中受益

全球范围内高净值人群的资产总和达到19.3万亿美元,而这一天文数字的1/4都被用于投资到住宅地产,11%则被投资到商业地产。



与高净值人群数量的增长一样,这一人群在地产领域的投资增长势头会在未来10年略微放缓,但仍会保持坚挺的增长态势。


《报告》显示,在过去10年内,54%的高净值人群都增加了在房地产领域的投资,而40%都决定将在未来10年内增加对房地产的投资。
高净值人群青睐悉尼


《报告》还表示,悉尼在2016年在全球最受高净值人群青睐的城市榜单中排名第8。


这一结果也显示悉尼已经与伦敦,纽约等国际超级都市平起平坐,这一类城市的特点则是发展程度与经济水平远超过同一国家的其他城市。



对比及其拥挤的纽约,伦敦,甚至市中心住宅密度达到41%的墨尔本,市中心住宅密度仅有14%,拥有稳定的监管环境,自然环境,以及优秀教育水平的悉尼似乎更加具有发展潜力。纽约与伦敦的房价水准不仅远胜悉尼,更是面临着同样严峻的社会安保形势等问题。



悉尼也受到本地人群的钟爱:澳大利亚50%的高净值人群都选择在悉尼居住。在过去曾被认为“距离世界太远”的悉尼如今已经成为了世界范围内的热点:在本地人之外,来自中国,中国香港以及新加坡等亚洲国家及地区的高净值人群都是悉尼的忠实追随者。
若晨结语



亚洲高净值人群的大量增长与地理优势是澳洲成为地产投资热点的重要原因。在2015年,亚洲就超越美国成为高净值人群数量增长最快的区域,仅次于欧洲。而中国不稳定的投资环境与并不景气的经济形式则让越来越多的中国富人前往澳大利亚,尤其是悉尼寻找投资机会。



对于中国高净值人士来说,地产一直是最受青睐的海外投资类型,且他们58%的海外置业都被用于自住,27%的住宅则被用于投资。而在地产热潮(Housing Boom)中大量建起的新公寓则进一步增加了中国高净值人士,乃至世界范围内富人在悉尼的投资以及住宅选择。


澳洲,尤其是悉尼近几年的地产热潮则证明在地产行业投资,尤其是住宅地产投资,已经是高净值人群投资策略中的核心部分。通过在悉尼投资公寓/其他住宅地产供自己或是自己的家庭居住,已成为了大部分高净值人士在悉尼的投资市场迈出的第一步。相信这种投资模式在未来仍将是海外投资者用于进入悉尼投资市场的首选。





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