给不给出租房穿“小棉袄”? 租赁新政一声令下,今年冬天你可能不得不为“它”买单!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-05 逸居新西兰



你以为新西兰一年四季都是阳光海滩上壮硕的肌肉帅哥和香艳的比基尼美女吗?




来自北半球的你,以为这将是新西兰6月份的画风


很可惜,你错了,新西兰作为南半球亚热带国家,记住,是亚热带,冷起来和中国北方差不多的那种,冬天也会冷成狗好吗!



这张拍摄于南岛的照片,拍摄时,中国上海、武汉等地刚刚创下了2014年的酷热温度记录


没错!拥有“世界上距离南极洲最近的首都”的新西兰,从北到南,冬天都是这么冷!


奥克兰虽然不下雪,但是冬季多雨,阴冷潮湿,户外尚可,回到家里,没有供暖,那冰爽,真是...



冻死喵了!



猴冷猴冷



被房东禁止使用电暖炉的留学生小朋友们遭受到了一万点伤害



面对寒冷挑战日渐提高难度,新西兰政府终于坐不住了,他们推出了这个计划:



哦不对,是这个:


Residential Tenancies ACT!



哦?比起换国旗,政府终于知道关心老百姓了吗?



最新消息:新西兰政府为确保租户能够拥有一个更安全、更温暖、更健康的居住环境,从2016年7月起将更新住房租赁法案(Residential Tenancies Act)的内容,出租房屋将会被强制要求假装保温棉和烟感系统,并在租房协议中体现这些要求。

一些实际情况不允许加装保温棉的房屋,如地下空间不够或者无法施工的倾斜的天花板,可以不用加装。官方预估,将有18万套出租房需加装保温棉,约10万套房屋由于设计原因无法加装保温棉,因此得到豁免。


这一举措不但帮助租户更好的在签订合约前对是否租住做出选择和决定,另一方面更是帮助租客降低了取暖成本,减少了因寒冷、潮湿所带来的健康风险。



值得一提的是:

一项由新西兰政府设立的公益项目Warm Up New Zealand免费为住在特定地区,满足一些条件的住户或租户加装保温棉。


房子建于2000以前,拥有Community Services Card,家里有17岁以下或65岁以上老人,有呼吸道疾病等,申请通过评估后,将由政府出资为这些低收入或身体条件对居住环境有较高要求的家庭安装保温棉,让他们也能过上温暖的冬天。


更新的法案中对于租户撤租的情况也有了革命性的解决办法,使得物业能够更快的重新出租。


 
举个例子
 
在Epsom拥有一套出租房的林女士曾在去年冬天因为保温棉的问题苦恼了许久。


租客陈先生一家与林女士的房屋管理中介签订了一年的租房合约,不久就迎来了奥克兰最冷的七月,屋内潮湿阴冷让陈先生一家无法忍受。于是他们不断通过中介向林女士投诉,要求加装保温棉。(由于林女士购买的是一幢老房,加上交割时是夏天,并没有注意到保温棉的问题。)
 
林女士同时注意到当时租客签订的的租房合约内也并未写明任何关于保温棉的内容,林女士便以此为由拒绝了陈先生的要求。陈先生一家虽然有点窝火,但是考虑到儿子在Auckland Grammar读书,为了孩子上学方便,减少不必要的麻烦他们决定暂时先住下来,晚上将就用heater和电褥子取暖,一个冬天也就这么过去了。
 
林女士眼看和陈先生的租约快要到期了,冬天也马上就要来临,她一方面不想失去陈先生这样的家庭型稳定租客,一方面又担心寒冷的冬天一到,陈先生一家会因为房子不暖和而搬走。


一筹莫展的林女士将自己的故事告诉了逸居小编,希望能得到建议和帮助。



小编一时也犯了难,于是求助了来自屋诺 (UNO Property Management Specialists)的总裁——Monica,


Monica Chen

Uno Property 

Management Specialists


 
Monica向我们表示:

如果林女士将在2016年7月以后与陈先生签订新的租房合约,那么她需要注意几件事:

 

林女士的房屋是否属于被豁免安装保温棉的10万套住房之一,即房屋的地下空间不够或者无法施工的倾斜的天花板。

 

如果是,一旦陈先生与林女士续约,冬天来到即使陈先生向林女士投诉或要求加装保温棉,林女士也无义务加装。

 

若林女士的房屋不属于被豁免安装保温棉的住房,那么林女士必须加装保温棉,也需将加装范围,如外墙、地下、或天花板等,详细写明在租房合约中。


温馨提示

房屋管理中介通常都与保温棉厂商有便利的沟通关系,选择了细心负责的管理中介,他们完全可以根据房屋租赁法案及时提醒您加装保温棉,更可以帮助您选择较好的保温棉厂家,让您的房子高效高质量的完成保温棉加装,为即将到来的冬天准备好迎接租客。

想要了解更多优质租赁房源请戳:http://www.unoproperty.co.nz/for-rent/


有时候找一个好的房屋管理中介,不但可以省钱更能省心,何乐而不为。


这就是Monica和她所率领的屋诺团队,让您足不出户就可以管理自己的投资房,为您带来最大的受益


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视频由新西兰卓嘉传播制作

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