墨尔本房价增速保持全澳第一

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-13 澳洲房产资讯



周五,澳大利亚权威地产研究机构CoreLogic RP Date最新公布的房屋价值指数报告显示,目前澳大利亚房价增速为31个月以来最慢。在过去一年内,澳洲首都城市的房价没有一个达到两位数的增长率。

  自去年7月,澳洲首都城市房屋价格的增长开始逐渐放缓,截至今年3月的一年里,首都城市房价上涨6.4%,更接近澳大利亚十年平均房屋价格增长率5.4%。去年同期则为7.4%。

  CoreLogic RP Date调查部门经理TimLawless称,澳洲房市的势头自去年7月就渐渐退去,过去一年里的住房价格上涨了9.8%。

  澳洲两大房地产市场中,墨尔本仍然强劲,房价年增长9.8%,悉尼略为逊色,录得年增长率7.4%。其中,独立房价格增长是带动着两大城市房价上涨的主要原因,而不是公寓房。在过去一年里,独立房价格上涨10.7%,单元房仅仅上涨2.5%。

  墨尔本公寓折价转售

  本周,《澳大利亚金融评论报》曾报道墨尔本市中心公寓折价30%。

  CoreLogic最新的Pain and Gain报告公布了2015年第四季度的房屋数据。报告显示,墨尔本市区19.5%的单元房都在折价转卖,这意味着在2015年最后的三个月,近乎五分之一的单元房都没有卖到之前的买入价。

  折价转卖的比例如此之高,反映了墨尔本市区因公寓房供给过剩所引起的负资产现象。墨尔本市中心的公寓房市场继续面临着供给过剩的问题,促使房屋中介不愿经手销售市中心公寓,并表示出售市中心公寓房非常费时。

  并无指标显示房价将暴跌

  虽然房屋价格增长放缓,但并无指标显示住房房价将会暴跌。除了珀斯和达尔文着两个矿业城市出现住房价格负增长得现象外,悉尼和墨尔本的增速在一轮强劲的增长后稍有缓和,其他城市增幅都较小。悉尼住房价格的调整最为显著,去年7月悉尼住房价格达到了18.4%增速,而现在只剩一半。

  3月,悉尼表现胜过墨尔本,悉尼住房价格环比增长1%,而墨尔本下跌0.6% 房价增长放缓意味着租金回报率紧缩也有所缓解。

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