“逃离”伦敦享受田园生活 伦敦45分钟通勤热点小镇深度分析(之二)

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收藏文章 赞一个 已赞 2015-03-18 英国房产周刊


Chatham海军船厂古镇重生

小镇Chatham位于伦敦东南33英里,属于肯特地区,正处在A2公路的末端并经过M2公路。班次频繁的火车可将乘客直接送往伦敦的StPancras火车站、维多利亚站或经过伦敦桥站到达Cannon Street火车站。

直到1984年关闭,Chatham拥有英国最大的海军造船厂之一,历史超过400年。现在,这座底蕴深厚的小镇里的历史建筑,码头以及河畔都将迎来一次重生。

海军造船厂目前由英国Charitable信托负责运营。现在,众多游客将船厂作为历史古迹,前来参观。

St Mary’s Island项目位于Medway河的入海口处,它的开发商CountrysideMaritime在此打造出一个岛式社区,成为Chatham最好的居住区域之一。目前,已建成1,300套新建住宅,预计整个项目将于2021年建成1,700套住宅。

Chatham的建筑类型丰富,码头附近,NewRoad,Prospect Row和Mansion Row区域,多为精致的格鲁吉亚风格别墅。Maidstone路上多为大型的维多利亚和爱德华时代的独栋别墅。

在高街以南,两居室或三居室的维多利亚式联排别墅售价在90,000英镑左右。类似的现代风格别墅售价则需130,000英镑,使Chatham成为东南部房价最低的地区之一。在Chatham,大多数房产的价格都在200英镑/平方英尺左右。联排别墅的价格略高。即便如此,总体房价还是低于2007年8约创下的最高值。

三所大学的分校区落户Chatham,分别是Greenwich,Kent和Canterbury Christ Church,因此来自学生一族的租房需求很大。目前一间学生宿舍每周的租金在60英镑-80英镑间。

通勤

乘火车可到达伦敦Victoria和CannonStreet站。全程约45分钟。年票售价:£3,672 (快车票价:£4,596).

市政税

D级别,2013/2014:£1,350.89.

高端街区

Chatham最好的街区是ChurchLane的Officers’ Terrace。该项目的房价可达100万英镑或以上。

商铺和餐厅

Chatham的镇中心和Pentagon购物中心都需进行改造升级,而高街被众多慈善店,二手店和廉价服装店占据。

Chatham最受欢迎的三个购物地点分别是Debenhams,Nucleus艺术中心和RailwayStreet附近的Woods Designer Clothing,这里有众多高端品牌入驻,如Hugo Boss, Paul Smith和McQueen。

公共区域

Capstone Farm 和CountryPark位于Gillingham附近,曾经是农田,现在有林地、果园、草地、湖区、儿童游艺区和咖啡厅。

The Riverside CountryPark也在Gillingham,是一个景色优美的沼泽区,可俯瞰Medway河。

休闲和艺术

Chatham有两个剧院,其中较大的中心剧院上演儿童节目,音乐剧,巡演剧目和圣诞哑剧等。另一个较小的Brook剧院位老城区,是一个艺术中心。

通勤一族趋之若鹜Epsom

萨里郡的Epsom位于伦敦中心西南15英里,由A24公路连接,周边是几英里宽的绿化带。此外,从Epsom周边是大型公共绿地和Epsom丘陵保护区。受惠于M25公路,从Epsom更可快捷的到达伦敦希斯罗机场和盖特威机场

目前,Epsom的房价刚刚突破2007年秋季的峰值。每平方英尺的平均价格位列安普顿最后15名,为324英镑。因此吸引力众多伦敦家庭前来改善居住条件。优质的教育资源,大型家庭住宅和便利的交通是吸引家庭从伦敦搬迁至此的最重要原因。除此之外,当地的购房需求也颇为强大。

通勤

乘火车45分钟可到达Victoria站,40分钟可到达Waterloo站。年票售价:£2,044

市政税

D级,2014/2015:£1,581.21.

高端街区

几乎Epsom的每个角落都是值得拥有的区域。除了保存有古老房产的各个保护区,StMartin’s Avenue两旁多为现代化别墅,位于镇中心往南的区域。The Ridge附近的大型独栋现代别墅可以远眺Royal AutomobileClub golf,景色绝佳。

目前该地区售价最高的房产项目是位于The Ridge的Springfield,一桩6居室的独立别墅售价250万英镑。

教育

几乎所有的小学评级都是“优秀”或更好。其中评级为“卓越”的学校为SouthfieldPark,Wallace Fields Infants and Juniors,Ewell Grove Infants 以及West EwellInfants。

此外还有三所公立综合学校:Rosebery (女校, 年龄11-18岁),Glyn (男校,年龄11-18岁)均为“卓越”,而Blenheim High的评级为“优秀”。

St Christopher’s School是一家私人托儿所和预备学校pre-prepschool。The Cornerstone School是一所基督教学校。

商铺和餐厅

Epsom每周四和周六会有市集,每月第一个周日有农贸市集,每月最后一个周日是工艺品市集。

The Ashley Centre入驻了众多独立店铺和高街品牌,包括 House ofFraser,M&S,Waitrose, H&M和Superdry。

除了Pizza Express, Café Rouge 和 Ask这种连锁餐厅,在EbbishamCentre还有一家印度餐厅和意大利餐厅。

休闲和艺术

在Upper High Street有一家Odeon电影院,而EpsomPlayhouse则会上演喜剧,音乐剧和喜剧等演出。

萨里的高尔夫俱乐部十分有名,比如Epsom Golf Club和RoyalAutomobile Club。

想要休闲运动则可以去位于East Street 的The RainbowLeisure Centre,里面有游泳池等设施。

公共区域

Epsom有很多公共区域,如Epsom Common和Ashstead Common。TheThames Down Link是全长15英里的步道,连接Kingston和Box Hill。Horton Country Park是一个面积400英亩的自然保护区,其中还有一个儿童农场,骑马中心和高尔夫球场。

富足高贵的皇室明珠Esher

萨里郡的Esher也是景色优美颇受通勤者欢迎的小镇之一,位于伦敦西南14英里。吸引了众多渴望新鲜空气和高质量教育资源的伦敦家庭在此定居。

受“伦敦西南效应”,很多家庭因为Wandsworth和Putney等区域的房价增值而获利,因而搬迁至Esher以寻求更多的户外空间。著名球队切尔西的训练场就在它附近的Cobham,也吸引了一部分买家到此改建大型豪宅。

目前,Mulberry House是Esher地区售价最高的项目,一栋可以俯瞰ClaremontPark Golf Course的六居室别墅售价395万英镑。

通勤

从Esher乘火车到达伦敦Waterloo 需23分钟,从Claygate 出发为32分钟。年票售价:£2,012

市政税

D级,2012/13年:£1,514.09

高端街区

Blackhills, Clare Hill, Esher Park Avenue 和ClaremontPark Road。

教育

无论是公立还是私立,Esher都有很出色的学校。其中Esher CofE小学评级为“卓越”。两所评级为“卓越”的当地综合学校分别是EsherCofE High School(11-16岁)和Hinchley Wood(11-18岁)。

商铺和餐厅

Esher有两家顶级的时尚精品店,Oki-ni和Bernard Boutique,均坐落在高街上。Lily& Bow也是一家精品店,同时带有自己的咖啡厅。除了各种餐饮连锁品牌,Esher还拥有众多日本,尼泊尔,印度以及黎巴嫩风格的餐厅。值得推荐的是当地的地标性餐厅TheBear和非常受欢迎的美食酒吧Marney’s。

公共区域

Esher Common和Arbrook Common是养狗人士非常喜欢休闲场所。在WestEnd Village有一处板球场,而国民信托所有的Claremont是一个有胡泊,岩穴以及草场的乡村景观公园。

休闲和艺术

除了比赛和演唱会,Esher还有一家滑雪场和卡丁车场。曾经都铎王朝时期的教堂已经被改造成当地的艺术中心。此外,游泳馆、电影院、高尔夫球俱乐部等也一应俱全。


世界最宜居之萨里Guildford

作为伦敦西南最具吸引力的通勤城镇之一,Guildford位于伦敦西南部30英里处,由公路A3与伦敦相连,乘坐火车只需35分钟可到达伦敦Waterloo。

这是一座相当丰富的城市,有教堂、大学,同时还有优美的乡村风光。尤其是TheSurrey Hills,它景色优美,村庄、树木、山谷、丘陵,是十分典型的英国乡村风光。

Guildford所在的Surrey区多次被评为世界最适合居住的地区,也是伦敦周边房价最贵的区域之一。

Guildford的住宅类型也相当丰富,有乡村别墅、维多利亚风格连排屋、爱德华时期别墅、二十年代的别墅、战后修建的现代别墅以及公寓。

通勤

从Guildford出发,35分钟可到达Waterloo。年票售价:£3,224.00

市政税

D 级,2012/2013:£1,497.20.

高端街区

镇南部可以观赏到Pewsey Common景色的房产非常值得拥有,尤其是WarwicksBench和 Warwicks Bench Road附近。

教育

很多伦敦的家庭搬迁至此都是看中了Guildford的私立学校,尤其是高学术水准的RoyalGrammar School(男校,年龄11-18岁)。

女校包括Tormead(4-18岁)和St Catherine’s(11-18岁)。此外,预备学校有Lanesborough(男校,3-13岁),Longacre(2-11岁),RydesHill(男校,3-7岁;女校,3-11岁)和St Catherine’s Prep(女校,4-11岁)。

除了私立学校,Guildford的公立学校质量也很高,评级为“卓越”的婴幼儿学校有PewleyDown,Onslow,Stoughton,Shalford和Merrow CofE。评级为“卓越”的小学有:Holy Trinity CofE,HolyTrinity CofE,St Joseph’s RC和Guildford Grove。其中,Guildford Grove是最受欢迎的公立综合学校。

商铺和餐厅

鹅卵石街道、悬挂的时钟、古老的市政厅,组成了英格兰南部最可爱的高街。Guildhall有两家独立商铺,Houseof Fraser和Debenhams。在The Friary Centre,有超过60家商铺和餐厅,以及众多高档连锁店。

休闲和艺术

Electric Theatre距火车站很近,会上演电影,戏剧,音乐活动和喜剧等演出。每年3月Guildford都会举办一个国际音乐节。


伦敦北田园Harpenden


坐落在伦敦以北25英里赫特福德郡的乡间,位于M1和A1高速路中间的小镇正是Harpenden。早在1860年铁路修通后,Harpenden逐渐就成为了一个通勤小镇。

Harpenden最著名的是Rothamsted研究中心,它是全英国最大的农业研究机构,由被称为“农业科技之父”的JohnBennet Lawes爵士于19世纪创立。

位于研究中心旁边的Rothamsted Park面积56英亩,是家庭休闲娱乐的理想场所。

Harpenden吸引了来自世界各地的买家。尤其是每天往返于伦敦的白领工作者。还有一部分已经将房产售出但尚未搬迁至新家的顾客也需要在租住的房产中过渡。

高端街区

位于West Common,建于二十年代的模拟都铎王朝房产最值得拥有,售价在130万英镑-300万英镑之间。位于TheAvenues的大型爱德华时期别墅售价在180万英镑-300万英镑间。

通勤

火车到达St Pancras约30分钟。年票售价:£3,304 (£4,000 含地铁).

市政税

2011/2012:£1,495.62.

教育

Harpenden出色的教育资源是吸引购房者前来的主要原因,也直接拉高了当地的房价。

几乎全部的公立小学评级均为“优秀”或“卓越”,比如Redbourn JuniorSchool和St Helen’s CofE。

英国一家慈善机构已经获得教育部许可,成立一个新的公立学校,每年9月可以招收240名适龄学生。

Harpenden共三所公立初中,全部都评级为“卓越”,招收11-18岁的学生。此外,这里还有两所公立学校,分别为RoundwoodPark和Sir John Lawes。

商铺和餐厅

高街上分布着连锁餐饮品牌和独立的餐厅,比如Pizza Express, Strada和Prezzo。

众多酒吧也是当地人经常光顾的用餐地,比较有名的The White Horse位于小镇的北部边缘,是一家很受欢迎的美食酒吧。小镇有三家超级市场,分别为Waitrose,Sainsbury’s 和the Co-op。

公共区域

Harpenden有众多公园,巨大的Rothamsted Park内还会举办Carnival狂欢节和高地运动会。沿着废弃铁路的NikeyLine是散步或骑行的绝佳路线。

休闲和艺术

当地非常流行高尔夫这项运动,Harpenden Common Golf Club和HarpendenGolf Club是当地的两家高尔夫球场。此外,最近的游泳馆就位于Harpenden休闲中心。

景色如画通勤小镇Haywards Heath

同样是通勤小镇,Haywards Heath位于West Sussex,伦敦正南方的36英里处。1841年从伦敦到布莱顿的火车通车后,这座小镇也迎来了新的发展。火车站就位于风景如画的村庄Cuckfield和Lindfield之间。

South Downs优美的乡村景色吸引力很多伦敦来的家庭,此外,位于伦敦和布莱顿的中间位置也使该地区成为通勤着的首选。

Haywards Heath靠近火车站的地方有不少精美的维多利亚时和爱德华时期的独栋别墅,售价在800,000英镑至100万英镑间。同时,三居室或四居室的维多利亚时期排屋的售价在350,000英镑至400,000英镑。

高端街区

价值最高的五个街区,以及平均售价:

Sloop Lane, Scaynes Hill

RH17: £1,534,216

Cross Colwood Lane, Bolney

RH17: £1,425,309

High Street, Balcombe

RH17: £1,391,024

Staplefield Lane, Staplefield

RH17: £1,359,679

Colwood Lane, Warninglid R

H17: £1,182,121

通勤

火车到达London Bridge 和LondonVictoria stations约45分钟。

市政税

D级,2012/2013: £1,506.23

教育

Haywards Heath的公立学校几乎无一例外的别评为“优秀”。两所公立综合学校还高于GCSE的平均成绩。

当地的私立学校也有不少选择,大部分都设计在老式建筑中,比如ArdinglyCollege(2-18岁)和Hurstpierpoint College(4-18岁)。

Worth School (11-18)是一所罗马天主教学校。GreatWalstead (2-13岁),Tavistock and Summerhill(2-13岁)和Cumnor House(4-13岁)是当地的三所预科学校。

商铺和餐厅

Hayward Heath的主要购物街South Street需要面临调整。此外还有一个类似的购物中心Orchards,其中有Marks& Spencer,Next, New Look和Dorothy Perkins。

Broadway是餐饮一条街,除了有许多连锁餐饮品牌Zizzi, PizzaExpress, Prezzo 和Cafe Rouge,还有不少独立的咖啡厅和酒吧。

公共空间

周边有South Downs国家公园和Ashdown Forest。此外,在BordeHill和 Wakehurst还有一些可爱的花园。

休闲和艺术

位于Pasture Hill路的TheDolphin Leisure Centre内拥有一座由当地议会所属的游泳池。TheLindfield Arts Festival今年将进入第四个年头,于5月10日-12日举行。

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