地下油罐到底有多危险?买房时该如何规避?

<- 分享“加中国际集团”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-07 加中国际集团



什么是油罐?大温有些地区民宅里为什么会有油罐呢?


油罐问题说来话长,简单地讲,以前大温的老房子特别是上个世纪60年代以前的民宅少数依靠煤取暖,但绝大部分是靠烧燃油供热,储存燃油的油罐一般埋在房子的前, 后院,体积相当大。等后来改用天然气取暖时,这些油罐依然留在了地下,有的油管里的油被抽干了,有的没有。大温地区的老房子普遍有油罐。


既然这样,怎么又会成为一个问题呢?


要知道,金属油罐常年埋于地下,难免会受到腐蚀,进而就有漏油的现象发生,最后污染到土壤,甚至是河水,给环境带来极大的危害,依据新的环境法,在挪走油罐的同时还要求把污染的土壤也都要挪走。


怎么才能知道家后院是否埋有油罐?


如果在后院发现输油管或房子外侧有排气管,或后院(有时前院)有金属管管帽都可以指向油罐,但以上痕迹不明显也不代表地下没有埋着油罐。请专业油罐探测公司探测并开具报告是比较保险和稳妥的做法。


怎样处理油罐才正确?


首先,处理包括移走油罐和检查土壤有无污染的问题,一般情况下,油罐周围的土壤都要被铲走,换上新的土壤。再有,做这些清理工作必须找专业的处理油罐的公司,个人或者一般公司是不能干这些事情的。等清理工作完毕,市府相关部门会来验收,合格登记备案。 


清理费用大概需要多少?


上世纪八十年代末的时候,清理费用很便宜,约在百元左右,但现在则贵了好多,视处理起来难易程度而定,最少的需要2000元以上,3000元-5000元的清理费很普遍,如果有污染的话,几万元也属稀松平常。既然是一个必要做的事情,屋主当然是越早做越好。因为,越晚处理,污染的问题可能变得越加严重。据我所知,这方面最高的花费有的竟高达十几万元。


油罐问题到底有多严重?


有些屋主对此表现出的不积极,可能有两种原因,一是不知情/不认为这个问题很严重,二是不想花钱。但往往是,你越躲避麻烦越会缠身。等油罐漏油殃及邻家或污染到河流里时,那时你从腰包里拿出的就不可能是小数目了。而如果你的房产被查出油罐问题没有解决,会被省府登记在案,即上了污染的黑名单。如果不采取措施,卖房几无可能。


为什么华裔移民不清楚油罐的问题?


新移民不了解当地的居民文化当然有情可原,但代理新移民买房的地产经纪在这一方面不给予他们专业的意见,则说不过去。如果经纪自己都不知情,搞不好会让客户吃亏倒霉的。代理客户买房时,针对油罐问题,经纪一定要做到“一问二查三验收”。问是在看房是直接询问卖家油罐问题,如果卖家说不清楚,就要启动调查机制,即向消防员以及环境局查询这所房屋有无油罐,是否处理过且合格验收,如果卖家告知油罐问题已经解决掉了,买方经纪则需要帮助客户查看相关文件。而有时,买方自己请专业公司上门查看也是一种保证,花费不高而省却后顾之忧。


给买家的忠告和建议


首先,无论房源如何抢手,油罐问题都是客观存在,是不能回避的,如果这一问题在购房之前未搞清楚就盲目签约,非常的不明智。有的售房人会给出这样或那样的条件让购房人以后自己解决,若买房者急于成交就答应了卖家的建议,也可以说是走了一步糊涂棋,很可能后患无穷。所以,建议考虑购房的客户,首先要求卖家妥善处理好油罐一事,这是必须的。


油罐问题关乎贷款成功与否


现在银行如果不见购买房子的贷款人出示相关证明文件说明“无油罐问题”是不太会考虑放贷的,贷款担保公司对此也有一些严格的规定,不达标不给担保,这也是近两年的事情,充分说明“油罐问题无小事”。

更多留学、游学、教育、文化交流、移民、投资理财及地产发展请关注加中国际微信平台。


电话: 1-604-278-6187          

传真: 1-604-821-0948

办公地址:#230 13071 VANIER PLACE,RICHMOND,BC, V6V 2J1

CANADA

中国免费回拨号:950-405-96700


卡尔加里:1-403-800-0509

大连电话:0411-84802156

成都电话:139-0809-7532


加中国际集团微信公众号:ccigca

www.ccigca.com


加中国际集团

  • 加中国际文化交流中心

  • 加中国际会计师事务所

  • 加中国际投资理财

  • 加中国际地产发展

  • 加中国际移民


点击展开全文