【名城新闻】澳州银行海外人士贷款申请解析,最新澳洲贷款政策走向

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-07 悉尼名城快讯




最近一段时间,关于海外投资者房贷政策收紧的消息在媒体上沸沸扬扬,说澳洲四大银行将不接受海外收入贷款,并且大力对造假行为进行彻查。不少华人投资者被吓到,究竟真相如何,贷款政策又将有哪些变化?请和ICITY小编一起看看!


1
银行最近在严查海外收入?

是的!银行对海外收入严查的原因是:个别不良的贷款公司不遵守银行监管的要求,任意篡改客户的收入证明,夸大其经济实力,提供虚假证明,被银行发现后向澳洲证券投资委员会举报,由此引发了银行展开对海外收入证明的彻底调查。




要知道,澳洲是一个信誉至上的社会,金融机构十分相信客人的诚信,一直有着宽松和透明的贷款审批制度,因为海外客户大多资金实力雄厚,很多客人的对冲账户里都保持了较高的储蓄金额。


然而,受到此次事件的影响,银行对于申请者资质的审核已提升到最高级别,海外收入是此次银行调查的重点,银行不仅审查来自海外申请人的收入,也包括本地居民提供的海外收入。各大行均临时出台了一些审批措施,比如独立的公司背景调查、电话调查最近的审批文件,等等。


2
银行不再接受海外人士贷款申请?

不是!3月30日,《澳洲人报》发布了一篇报道,声称澳新银行(ANZ)于前一天通知了各家经纪公司,宣布将限制“纯海外收入投资者”的贷款。



以上这条新闻引发了关于海外人士被禁止贷款买投资房的传言,因为“纯海外收入投资者”这个概念定义得并不清楚,被很多人与“海外投资者”错误地划上了等号。


3
什么人是海外投资者可申请FIRB?

澳大利亚外国人投资监管委员会(Foreign Investment Review Board,

简写为FIRB) 对外国人的定义可根据时代的不同而变化。现今FIRB对外国人的定义如下:


  • 非澳洲公民 (不含澳永居和新西兰公民)

  • 一个公司,在这个公司中,有一个通常不居住在澳洲的个人股东持有不少于20%的股份,或有一个外国公司或外国政府持有不少于20%的股份。

  • 一个公司,在这个公司中有两个或多个通常不生活在澳洲的个人股东,他们和一个外国公司股东或外国政府股东合计在该公司中持有不少于40%的股份。

  • 一个受托人 (Trustee),  这个受托人是一个通常不生活在澳洲的个人,或者是一个外国公司,或者是一个外国政府,且这个受托人在这个信托中做为受益人持有不少于20%的利益。

  • 一个受托人 (Trustee), 这个受托人是由两个或多个通常不生活在澳洲的个人,和一个外国公司或者是一个外国政府组成,且他们在这个信托中同时做为受益人合计持有不少于40%的利益。

  • 一个外国政府。


4
ANZ银行对贷款新政策


ANZ银行3月29日发布的规定其实只针对持海外收入的本地客户——澳洲永久居民和公民。

澳洲永久居民如果出示100%的海外收入,则不再被允许贷款;如果一半以上收入来自海外,则可申请最多70%的贷款;如果大部分为本地收入,仍可照常申请贷款。




有海外工资收入的申请者一般要向ANZ银行递交有效签证、护照、3个月的工资单、3个月的银行流水记录、雇佣合同(包含公司名称、地址、电话号码和网址信息)以及税务局的完税证明(在海外工作的澳洲公民不需要)这6份文件。


综上所述,一般在申请者的收入来源和常住地不一致的情况下,ANZ银行才会加以贷款限制,纯海外投资者不会受到影响。


5
Westpac银行对贷款新政策

根据Westpac银行贷款经理提供的3月17日最新贷款文件,对于持海外收入的申请者有以下规定:

  •  常住澳洲的澳洲永久居民如果收入来自海外,仍可照常申请贷款,但需要提供更严格的收入和报税证明;常住澳洲的临时居民无法持海外收入申请贷款。 


  • 澳洲公民如果收入来自海外,仍可照常申请贷款,但需要提供更严格的收入和报税/工作证明。


  • 纯海外投资者以及常住海外的澳洲永久居民和临时居民仍可照常申请贷款,但需要提供更严格的工作证明。




也就是说,澳洲银行的贷款规定总体来说有以下趋势:

  • 大多数本地投资者的借贷比例和之前一样,还是可达80%或更高;

  • 有海外收入的投资者需要递交的贷款申请文件都变得更严格了;

  • 纯海外投资者在各大银行的借贷比例基本上都可达到70%。


所以,海外投资者们务必要增强信心,合理评估自己的资金情况和风险承受能力,理性选择和把握合适的投资机会,寻求靠谱专业贷款人士。

尊重原创作者,来源Ironfish Group

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