房产丨墨尔本近郊四卧室房产受热捧

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-11 KVBFX墨尔本



周末的拍卖市场中,四居室以及占地较大的房产竞争激烈,墨尔本近郊表现尤为明显。
城区附近很多地方的住房规模仍然受到限制。这迫使不少买家去更远的地方购房,也使得墨尔本的拍卖成交率居高不下。
 
周六,根据Domain集团发布的数据显示,556场公布的拍卖中,成交率达到76%。另有127场结果暂未批露。
 
但潜在买家可能很快看到情况有所改变。拍卖数量,尤其是家庭住房,将从本周开始增长。学校假期即将结束,卖家也愿意充分利用在4月25日澳纽军团日后不再间断的拍卖期。
在距CBD 12公里内的地区且卧室不少于四个的房产几乎总是溢价成交。和其他的小房相比,这类房产数量明显很少。
 
对宽敞的房屋需求上升也有其他原因。
 
更多的家庭选择居住在内环,一定程度上限制的房屋供给。选择减小居住房面积的群体把目光投向了城区附近;而对一些民族而言,能够几世同堂的房屋很受欢迎。
 


Nelson Alexander销售总监表示,墨尔本内郊的四房房产经常吸引“被动买家”。

 
“他们并不积极看房,也不关心数据更新或要求邮件通知最新消息,”他说。“而如果有合适的房产出现,他们随之出现。”
 
“有时候他们其实并不觉得需要更多的空间,但四居室的房子上市总是吸引他们的兴趣,尤其是地块也不错的情况下。”

在Carlton North的买方中介Paul Osborne先生认为,任何近郊四房的房产都有强劲的需求。
 
“这可以很容易容纳一个四口之家,五个人也可能可以,”他说,“很多家庭倾向于尽可能接近城市的房产,他们对更小的土地的接受度也越来越高。”
墨尔本近郊的地产中介说,500 - 600平方米的地块受到很多人的关注,特别是那些工作稳定,认为目前低廉的住房贷款利率是提升居住条件良机的群体。

Osborne表示,家庭愿意考虑小一些的土地。
 
他提到,家庭在考虑如Princess Hill 或者 Fitzroy North这样的地区时,如果附近有公园,则他们可以接受一个略小的后院:“你在South Yarra也是如此:如果在植物园附近,你会愿意买一套相对狭小的房子。”
 


Osborne先生认为在城市近郊的家庭住房短缺状况有些严重。很多年轻的专业人士在内环购买了小型房子和公寓,而当他们有了孩子,从这些地方搬走的人数并不像以前那样多。“他们不想搬走,而是想让整个家庭在同样的环境中生活。”

在城市的西部和南部,中介说拍卖成交最理想的结果来自提供“额外土地”的房产。
 

周六,八个拍卖者对9 Ivy Street, Hampton的占地768平米的三居室房产进行了争夺。另外十二个潜在买家参加了拍卖,但没有报价。这套房产最后卖出了163万澳元,买家打算在此重建。



Jellis Craig的Craig Shearn说,目前内城区150-250万的房产紧缺。“这可能是市场的最强的一部分需求,”他说。

Shearn先生组织了一次在Alphington的公开看房,那是一个具有装修艺术,并进行了一次大型现代化扩展的房产。他表示,共有25组人参与了看房,其中23个是三十多岁的夫妇,有一至三个孩子,还有10对夫妇刚有孩子。
 


 “自1997年以来,我就在Clifton Hill及周边从事销售,”Shearn先生说。“人们并不想离开;他们愿意忍受开车或者通过公共交通上下班,如果孩子需要到Ivanhoe或者东区上学——他们还想待在原地。”


有765场拍卖定于下周末举行。


主要内容源于www.domain.com



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