【墨尔本专栏06】《墨尔本百万别墅房价变态涨幅前10名/中篇》【附6个增幅案例】

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-07 澳洲房产大全


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【澳洲房产大全】平台文章多为原创。以澳宏观经济,区域演变,银行贷款等为主,只求做到客观和中立,以降低国内外信息不对称的现象。


文/司徒曼


承接上篇:【墨尔本专栏05】《墨尔本百万别墅房价变态涨幅前10名/上篇》【附6个增幅案例】


墨尔本房市,在过去1年中,房价增值11%,截止到2016年2月的近三个月,房价增值3.8%。


目前独立屋中位价为$59万5澳币。


其过往一年房价增值11%,甚至高于悉尼的9.5%。二手房市场挂牌量排名全澳第一,在公寓房价增长如此疲软,供应如此高的前提,还能保证11%的年增长率。尽管租金表现不算太好,但我觉得,这已经是非常非常难得的数字了。


11%是一个平均数字,如果不是公寓类投资物业的疲软,这个数字应该更高,可见墨尔本的独立屋涨幅绝对不是浪得虚名。


从本期开始,我将用3篇的篇幅,和大家来一起看看墨尔本那些过往变态独立屋涨幅的区域。


以下只节选区域位于墨尔本20公里弧度之内区域,中位价低于20万澳币的房屋增值暂忽略。

4, St Kilda East



位于墨尔本东南部,距离市中心7公里。


位列墨尔本所在维州过去1年房价排名第位。过去1年独立屋房价综合涨幅33.61%。目前独立屋中位价130万澳币,位列维州第43位。


房价增长实例:


I 物业地址:9 Marne Street St Kilda East VIC 3183

(3房1卫4车位 占地621平)

历史交易:


2006年2月售出价:$72万5澳币

2016年3月售出价:$115.5万澳币


10年时间,增幅43万澳币,翻番指数:1.59倍 


平均年增长率:5.9%

II 物业地址:10 Prentice Street St Kilda East VIC 3183

(3房2卫1车位 占地299平)


历史交易:


1998年12月售出价:$28万5澳币

2016年1月售出价:$121万5澳币


18年时间,增幅93万澳币,翻番指数:4.26倍


平均年增长率:18%


5, Portsea


位于墨尔本南部的半岛,距离市中心61公里。


位列墨尔本所在维州过去1年房价排名第位。过去1年的独立屋房价综合涨幅达33.61%。目前独立屋中位价130万澳币,同样位列维州第43位。

房价增长实例:


I 物业地址:3711 Point Nepean Road Portsea VIC 3944

(5房2卫2车位 占地1180平)


历史交易:


2004年9月售出价:$195万澳币

2016年2月售出价:$310万澳币


12年时间,增幅115万澳币,翻番指数:1.59倍


平均年增长率:4.9%

6, Burwood


位于墨尔本东部,距离市中心14公里。


位列墨尔本所在维州过去1年房价总排名第位。过去1年独立屋房价综合涨幅达到32.40%。目前独立屋中位价120万澳币,位列维州第59位。


房价增长实例:


I 物业地址:1 Glengarry Avenue Burwood VIC 3125

(5房2卫1车位 占地592平)


历史交易:


2012年8月售出价:$66万澳币

2016年3月售出价:$133万澳币


4.5年时间,增幅67万澳币,翻番指数:2.02倍


平均年增长率:22.6%


II 物业地址:18 Gillard Street Burwood VIC 3125

(4房1卫1车位 占地693平)


历史交易:


2013年2月售出价:$69万18澳币

2016年3月售出价:$132万5澳币


3年时间,增幅63.32万澳币,翻番指数:1.91倍


平均年增长率:30.5%


III 物业地址:14 Leopold Street Burwood VIC 3125

(4房2卫2车位 占地691平)


历史交易:


2007年3月售出价:$61万澳币

2016年3月售出价:$176万澳币


9年时间,增幅115万澳币,翻番指数:2.89倍


平均年增长率:20.9%


未完待续... ...感谢阅读!


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