贷款新政解 海外投资者申请贷款未受影响

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-06 墨尔本常春藤地产Aus


      最近一段时间,市场上有很多新闻和消息。贷款市场上风声鹤唳。仿佛一夜之间,所有基于海外收入的贷款都无法获得审批,甚至是无法递交申请。有这么说的:
还有这么说的:
于是各种消息纷纷出炉:

        真是哭声喊声一片啊!!!然而真正的情况到底是什么呢?今天我们就把最近一段时间我们的申请情况,以及我们和专业权威的银行信贷专家沟通后的真实情况告诉大家。
原因:
       个别悉尼的贷款经纪公司提供了虚假收入证明,夸大了他们的经济实力,被银行发现并且向澳大利亚的监管机构投诉和举报。由此引发了银行对于海外收入证明的彻底调查。
      据澳洲金融观察报报导:“从3月29日起,澳纽银行将不再接受仅仅基于海外收入证明的贷款申请”。该银行对抵押贷款经纪人们说:“基于百分之百的海外收入的贷款申请将不再被接受。”
       收到该事件影响,银行对于贷款申请的审核已经提升到最高的级别,不仅仅核查来自海外申请人的收入,也包括本地居民提供的海外收入。
       这样一则报道仿佛一个重磅炸弹,似乎传递了这样一个消息。海外收入证明完蛋了,海外买家也别想再用海外证明再购买澳洲房产。

但真实的情况是这样的吗?
当然不是。
真相
      纯海外收入投资者 ≠ 海外投资者
      无风不起浪,这消息确实是有的,但是明确一点,对于海外收入证明,受影响的是本地人。也就是PR和澳洲公民。
      专家表示,这只是政策的变化,ANZ需要更多材料来证明澳洲本地人海外收入的真实性,换言之,就是针对更多本地工作经商人士不再鼓励他们采用海外收入证明来贷款。对真正的海外人士,贷款这条路并未关闭。坊间对这些一直有很多传闻,但并不真实。
影响
      其它三家银行本周也纷纷跟进,表示将谨慎地对待来自海外的申请,监控风险。
        联邦银行(CBA)、西太银行(Westpac)和澳洲国民银行(NAB)等其它大的借贷机构也表示,它们会谨慎地对待来自海外的申请,监控风险。
       联邦银行说,对外币收入的贷款将有“特殊要求”,包括要求解释收入来源的文件。
       国民银行说,将对贷款申请“逐一审议”,“我们继续按这些规定进行审查,要考虑一系列经济因素以监控风险”。
      西太平洋银行说,他们已经收紧了对外国人的贷款条例,包括外国买家首付至少需要30%,还得提供外国投资审查委员会(FIRB)批准交易的证明。
ANZ的要求就很具有代表性:
  1. 如果您是PR和澳洲公民。
     100%海外收入                          拒绝
     50%以上海外收入             贷款额不超过 70%
     本地收入                                   正常
  2. 海外工作的澳洲公民
      仍可正常申请,不过文件材料变得严格了
  3. 海外投资者
      正常申请, 通过FIRB
     所以,一般情况下,一个在澳洲工作和生活的人,主要收入来源又不在澳洲,贷款的限制自然是比较严格的。而对于一个海外投资者,收入来源于海外,这是再正常不过的事情。

     所以,对于海外投资者来说,贷款申请并没有受到多大影响,只不过对于工作证明要求更加严格。



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