【房产】骗局&陷阱?美国房产投资先谨防这些才有高额回报!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-05 美国华人资讯


    

在美国房产投资火热的当下,投资者们千万别被利益冲昏了头脑!尤其是针对当前房产市场上一些骗子公司,不合法中介的频频利诱,让许多经验不足的投资者防不胜防!下面就让我们来揭露这些骗局和陷阱!投资者们一定要先警惕这些“坑”,才能在美国房产投资的道路上获得高额利润!

骗局一“羊毛出在羊身上”

大多数海外购房买家都希望自己在美国买的房子能“以租养房”,所以“包租”就是最具诱惑力的骗局。骗子公司承诺包租且租金净回报率在15%以上,如果低于这个数他们愿意补上,可能吗?

案例:国内某公司推出2016年的最新投资型酒店公寓,号称有20%的年回报,20年包租,且到期还会原价回购,对外总价45万美金但当地的二手独栋总价才20万美金,当地也没有有力的人口条件来支撑房租,包租一说根本无从谈起!

骗局二 “挂羊头卖狗肉,表里不一”

为了吸引中国内地投资客户,国内某些中介会以好的一手样板房作为招牌,吸引客户参观根本不存在的样板房,实际上兜售低劣的二手房让客户上当受骗,表里不一,狡诈欺骗。国内好房尚且一房难求,更何况国外呢?

案例:某位高端客户收到中介发来的洛杉矶开发商特价样板房,觉得性价比非常高,就预约中介去美国看房。等到了当地,中介就推说那套房源已经没有了,不过周边有几套和这个差不多的二手房房源,也相当不错。而其实这些二手房都是当地滞销的房源,价格远高出客户预期,根本不像中介所说的那样,客户直呼上当了。

骗局三 “欺上瞒下,两面同吃”

美国房屋买卖,通常佣金都是由卖方支付的,买房不需要支付额外的费用。很多中介利用国内客户在这方面的知识盲点,往往双向收取佣金,同时要求国内买家和卖家各支付3%的佣金, 达到上下家通吃的目的。

案例:一对中国夫妇赴美旅行,但是被无良房产中介坑骗,说服其花费100万美元在华盛顿州投资了自己在美国的第一处房产,并且另付1万美元的房屋介绍费,而一回到中国,中介便向她索要了1.5万美元的房屋管理费。其实这两笔额外的费用在美国购房中根本就是不存在的,都属于中介欺骗客户的常用手段。

陷阱一 “定金陷阱:有去无回”

国内中介为了锁定买房客户,一般事先会收取客户5000-10000元订金美其名曰房子没看中可以随时退还,以此来让客户安心支付,但其实该定金可以说被变相吞没了。

案例:有个高端客户在某中介公司付了5000块人民币的订金,并签定同意退款协议。后来房子没看中,去办理定金退款协议,结果该公司迟迟不退,先是说走流1个月,等了2个月再去问,说之前的财务离职了,没有凭证,现在已经拖了半年,至今还未解决,也没有什么有效的解决方案,就连营销老总也拉黑了客户微信。美国买房都有半个月的反悔期,何况只是非正式的定金呢?

小编提醒:

购买美国房产的确是可以先支付定金来锁定房号的!但是一定是大公司,各项费用都是什么用途都清晰明确的告诉您!这样您的钱投进去也能安心,比如定金,确实是锁定房号用的,而不是向一些小公司就被变向当成了所谓的中介费!

陷阱二 “贷款陷阱,先低后高”

很多中介公司以帮助客户办理低利率贷款作为噱头,用3.1%甚至更低的利率吸引客户买房,结果等到实际贷款申请时又说客户条件不符合银行贷款要求,威逼利诱客户选择小额贷款银行,然而实际贷款的利率远远高于正常利率,可达5%-6%,客户反悔无门,只能认栽。国内低息贷款都很困难,更何况国外呢?

陷阱三 “法拍陷阱:因小失大”

美国法拍屋的出售一直是争议性较高的投资产品,通常投资收益越大,风险也越大。有些中介利用客户急于购买低价投资产品的心态,故意隐瞒法拍屋的真实情况,诱导客户进行交易,最终造成严重损失。其实有些法拍屋疏于养护,虽然可能房子本身和地段都没有问题,但是维修和保养需要买家补上,更有可能涉及法律问题,比如原业主拖欠所欠税款、拖欠工程款等,这些费用有可能会转移给新的业主,使业主承担高额的律师费、欠款等。买菜都知道便宜没好货,更何况房子呢?

     (本文整编自房天下,版权归原作者)


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