你绝对猜不到美国哪个州房价增长最快

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-13 JWS美国房产投资



美国住房价格一直稳步上升,这已经不是新闻了。那些试图购买住宅的家庭在哀叹,而试图出售住宅的家庭在庆祝,因为房价上涨已是大势所趋。


但真正的新闻是:当涉及到各州房价的年度增长率,业已昂贵的纽约和加利福尼亚州不居榜首。相反,其他西部州占主导地位。


根据CoreLogic2月的房价报告,华盛顿州成为全美房价增长最快的州:单户住宅价格较去年同期大幅上升12.4%。这些数据分析是基于最终成交价格来排名的。


全国范围内,20162月单户住宅价格较去年同期上涨6.8%。


在华盛顿州之后的是年度房价上涨10.5%的科罗拉多州,然后是年度房价上涨10.2%的佛罗里达州和年度房价上涨9.3%的俄勒冈州。特别是,西部州有可能享受着成本昂贵的硅谷的溢出效应。硅谷的一些高科技公司和它们的雇员一直在寻找成本较低的地区。


曾经受止赎危机严重影响的内华达州,年度房价上涨8.6%。马铃薯产业比其蓬勃发展的房地产市场更有名的爱达荷州,经历了8.4%的价格上涨。令人惊讶的是,南卡罗来纳州也不甘落后,年度房价上涨8.2%。


拉斯维加斯First Serve房地产公司的经纪人Bryan Kyle说:“房地产泡沫破裂后,我们这里的房价下降到市场高峰时的大约一半。”


在过去的几年里,拉斯维加斯的价格终于开始节节回升。但价格离高峰期仍然“隔靴搔痒”。Bryan说,他并不指望价格很快能回到高点。


Bryan说价格上涨可以归因于,部分在危机中失去家园的家庭,他们重建信贷和储蓄,并正在寻求购买另一个家。


但是,市场上出售的住宅数量是有限的,而投资者都在经济衰退期间涌向了最便宜的房子。而市场上住房供给的缺乏又推动了房价的上涨。


同时根据该报告,房屋销售价格年度上涨幅度最小的是怀俄明州,年涨幅仅0.4%。


位于怀俄明州水牛城的Mountain West 房地产公司经纪人Tyler Surrell 说:“我们这里一直处于经济衰退。”怀俄明州的能源产业受到了冲击。


怀俄明州的煤炭开采业最近在裁员,而较低的天然气价格也让当地石油业受到影响。根据美国劳工统计局数据,该州2月比去年同期流失了8,800个就业机会。这导致了该州能负担的起买房的居民数量减少,对房屋的需求降低。

 

怀俄明州并不是唯一房价上涨幅度低于全美平均水平的州。其他的还有年度上涨0.5%的路易斯安那州和西弗吉尼亚州,年度上涨1.6%的新泽西州,年度上涨2.2%的马里兰州和弗吉尼亚州以及年度上涨2.8%的缅因州。


来源:realtor.com


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