20万的房子变60万!澳洲建高铁对房产市场意味着什么?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-13 悉尼画报



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据《澳洲人报》报道,澳洲总理MalcolmTurnbull将在5月3日出台的预算案中公布高铁计划,其线路将贯穿悉尼、墨尔本、布里斯班等地。根据此前的研究,悉尼至墨尔本的高铁车程仅需3小时。有专家称,高铁的修建将使一些沿线地区的房价上涨3倍。




一位联邦政府负责审理高铁提案的议员表示,连接悉尼和墨尔本的高铁线路的真正意义在于,它将改善东海岸人口分布不均的情况。


John Alexander自2010年进入国会以来,一直支持修建高铁。他认为,高铁将解放边远城镇,可能使当地房价增长3倍,同时缓解首府城市的住房压力。


高铁火车站将设在一些现有城镇的外围,包括SouthernHighlands、Goulburn和Shepparton。车站周围的地区将被改造成高密度的社区。



Alexander表示,如果从Goulburn坐30分钟的火车就可到达悉尼,那么这里现在价值20万的房子将值60万。高铁沿线的城镇将成为悉尼和墨尔本房价的调节器。保守估计,每年将有5万名住在大城市的人搬到高铁沿线的小镇。


前任工党政府曾研究过修建墨尔本和布里斯班间的高铁费用,总计1140亿。总理MalcolmTurnbull希望利用飙升的地价来融资,使高铁项目变成一个大型的房地产开发。这种模式在美国和香港等地被广泛应用。


修建高铁的提案自1984年就被首次提出,但一直没有结果。Alexander认为这次将会有所不同,因为该提议已经在政府内部得到了极大关注。他相信高铁线路在十年内就可以成为现实。


悉尼内城区公寓价格下滑高达19%




根据全球房产集团JLL的报告,悉尼内城区公寓正在步墨尔本CBD的后尘,一些地区的房价在去年最后一个季度最高下滑19%


报告称,CBD十公里内的城区,比如Rosebery、Potts Point和CBD,从去年第三季度到第四季度出现了广泛的房价下跌。


特别是Rosebery,新公寓和转售公寓的价格最高下跌了19%,CBD跌幅为12%,Potts Point为9%,Ashfield为4%,North Sydney为2%,Lane Cove为1.2%。


不过报告还指出,如果比较2014和2015年第四季度的房价,以上6个地区中的4个都达到了两位数的增长。只有Potts Point的涨幅为9.3%,Lane Cove涨幅为5.2%。


现在还无法确定去年第四季度房价的下跌,是标志着市场转折还是一次性现象。


公寓价格的下滑证明了市场上的供过于求,CBD南部的内城区尤其脆弱。


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