【移民配额持续增加,澳洲住宅市场供不应求】

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-07 澳洲资讯



根据RP Data最新房屋价值指数显示,从1995年12月至2015年11月的过去近20年,澳洲八大首府城市房价累积增长330.5%。


其中悉尼房价累积增长330.1%;墨尔本房价累积增长421.4%;布里斯班房价累积增长259.4%。

澳洲房屋委员会(Property Council of Australia)报告显示,自2004年开始,悉尼的住房短缺数量就达到了5.1万套,目前,悉尼新房一年就短缺2.5万套,预计悉尼到2024年,住宅短缺近20万。




目前悉尼的房屋均价是$800,000,墨尔本$632,000,布里斯本$469,000。


一些经济学家对澳大利亚的房价颇为担忧,很多省会城市的房价在过去十二年内的涨速都超过了两位数。


 面对如此惊人的增长速度,不断有人预测澳洲房产将有泡沫产生,但是看看放宽的移民政策、城市扩张规划,加上低利率、供给不足、房屋建造限制...泡沫论不攻自破。





财政部长Joe Hockey认为房产泡沫论是一个没有根据的分析,因为房价增涨源于供应短缺。


 房屋委员会的《Missing the Mark》报告指出,在较低借贷成本、理想政策和市场设置的支持下,房屋审批率在过去的3年里有所改善,但想要跟上整个大都市区域人口增长的步伐,还需要更多的房屋和更高的审批率。

“对海外发言人和海外分析师来说,泡沫论是一个很欠考虑的说法。”


他说,“这些说法根本没有根据,因为我们只是缺少足够的供给来满足需求。” 


在供求的另一端,人口增长方面,澳洲政府在其最新的预测报告中表示,预测每年从海外来澳工作并居住的人数将保持在21.5万。


但澳洲移民委员会(Migration Council of Australia)的一份最新报告称,这个数量并不足够,如果减少移民,将是一个严重的错误。


此外,该报告还指出,未来50年里每年需要25万移民来提振经济,移民对澳洲的经济贡献多年来一直被严重低估。


随着移民重要性被提上桌面,移民政策也开始有放宽的迹象。


澳洲总理谭保(MalcolmTurnbull)宣布了他的10亿元创新项目,内容长达16页的“全国创新与科学工作议程”(National Innovation and Science Agenda)。

在该项目中,联邦政府会降低外国研究生获得永久居留权的难度。


新州产业部公布了最新政策!该政策显示,为了保障新州能够成为具有竞争力的移民目的地,从2016年开始,新州政府将取消此前商业移民签证的行业限制,从而鼓励商业投资和帮助更多人在新州创业!

澳洲在吸纳移民方面的成功可以说是无与伦比的,预测澳洲人口到2050年将达3800万,移民将为澳洲的GDP贡献16.25亿


此外,平均每位移民对澳洲经济的贡献将比现有居民高出大概10%。


上一财年,新州10大人口增长区域都在悉尼大都市范围内,而悉尼新增人口的比例站了全州新增人口总数的77%。


在截至2015年6月份的1年时间内,悉尼人口增长了8.3万人,人口总数达到了492万人,平均每周增长1600人。按照这个速度继续增长下去,悉尼将成为全澳第一个人口数量突破500万大关的城市。


澳洲统计局的人口统计主任Beidar Cho表示:“根据我们的预测,悉尼人口数量将在今年的某个时候正式突破500万大关。”


        房屋委员会报告指出,住房短缺情况最严重的是悉尼市中心、城市东北部、内西和中央西区。

  新州规划部长Pru Goward也赞成兴建更多住房的观点。

  “大悉尼委员会正在成立当中,委员会将把地方市府凝聚在一起共同筹谋悉尼的发展。”她说道。


         随着人口的不断增长和“悉尼2036计划”的实施,悉尼的潜力城区的房价年增速逾3成,深受买家欢迎。 



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