【悉尼带地别墅】首付7万4,你没听错!圆您大别墅梦!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-10 微悉尼


因为经过调查,悉尼的2房公寓都已经快80万起跳了,别墅的价格更是贵的离谱!听说没个100万+想都不用想,悉尼别墅梦真的就这么破碎了吗?


事实证明,只要有独到的眼光,看清长远发展,还是机会大大滴!这个地方就是

Riverstone——74万起买四房别墅




这年头买房肯定不单为了自住,投资价值才是投资者们考量的最重要因素。


Ø 是否背靠政府大发展计划

Ø 是否有巨大的升值潜力

Ø 是否有完善的配套和交通


对于有有限金钱的来说,购买动辄上百万的内城核心区已然不可能,但是又想让自己的投资得到最大的回报率,因此以上三点自然是考虑的重中之重。


政府规划


对于政府规划,Kris更加喜欢用数据说话,查了大量的资料


2036 年的政府规划中, 悉尼未来城市发展重心将会偏移西北。Riverstone,位于悉尼CBD西北方向车程48km处,正是NSW政府重点规划的西北发展区核心位置

 


2019年之前该区域会有如下建设规划


70000新建住宅计划

99000就业岗位增长

200000新增高端人口

13亿西北道路扩建

83亿西北铁路计划

256公顷世界级商业园区


西北铁路线

在这里要重点说下南半球最大的施工项目——耗资83亿的西北铁路线。这条新火车线主要从Cudgegong Road 到Epping 再到Chatswood,途径15公里的隧道,将于2019年全面开通。从Rouse Hill到chatswood 仅仅40分钟的车程,而且每15分钟一辆, 上下班高峰期每5分钟一趟。而Riverstone项目距离首站Tallawong Stabling只有4公里。





西北公路和公交线路


公路Rouse Hill 由四车道的 Old Windsor Road 一分为二,从 Old Windsor Road 进入两条成熟的高速公路M2 和 M7 可直通悉尼CBD 和西部郊区。其中M7 公路又与 M5 公路相通。所以大多数Rouse Hill 居民选择私家车出行,且大量的家庭都拥有两辆或两辆以上的私家车。




公交线路 Hillsbus不仅提供直达悉尼市中心,North Sydney,Parramatta,Macquarie Park,Castle Hill的服务。还提供上班日从Rouse Hill到Windsor的服务。


Busways提供去Blacktown, Riverstone和Castle Hill的服务。


North-West T-way是北悉尼西部的一个公共汽车快速交通线。


两大新兴商业园区


对于一个政府全力打造的新区,带动当地经济发展最直接有效的方式除了打通路网,就是引入大量的商业集群。Riverstone紧邻着西北两大重点商业开发区:悉尼商业园区 (sydney business park) 和 Norwest高科技商务园 (Norwest business park), 未来十年内该地区就业人口增长率将为惊人的725%。

 


悉尼商业园区占地256公顷,位置于Marsden Park区。 澳洲最大的Ikea, Costco, Bunnings Warehouse和Masters 作为一期工程在今年6月开张营业; 而整个商业院的规模将是6期!而在这附近6万5个全新住宅将会平地而起。要知道这些商业大佬们开店选址那可是千挑万选,而这次独具慧眼选址Riverstone附近自然不是巧合。


随着新铁路线的建设,这里的交通网络将更加完善,会吸引更多的商业或工业租户进驻,预计截止2036年,新增的商业和零售面积将超过15000平米。另沿火车线南面,会出现一些中高密度的新公寓住宅,其中以3至6层的楼层为主,预计涨量将超过50%




占地超过170公顷的Northwest工业园(Norwest Business Park),位于Bella Vista城区东端,这里也是整个西北铁路线项目的中心地段,很多大公司在这里设立总部或办事处,包括连锁超市巨头Woolworth、Optus,IBM, BASF, C&W, Wyeth AU, Schneider Electrics以及AAMI保险公司等


Riverstone住房中位价


正由于其工业园发展的影响,区内的住宅物业相比周边城区要少,物业类型仍然是以独立屋,也就是我们中国人喜欢说的小别墅为主。realestate的数据显示,目前当地别墅中位价在71万多一些,拍卖清出率接近80%,去年售出的最高物业价格为2,248,000元,表现相当不错。



Noble Oasis


说来说去,说的到底是一个什么样的项目呢?离尘不离城,生活便利性与未来发展统统都要到大家的碗里来!

 


项目简介


项目总体规划占地共6万平方米,建成后将成为Riverstone区域最核心位置的别墅群,共分6期开发,总共105套。第一期Noble Oasis,共20套别墅,土地面积300sqm-400sqm。土地Settle时间预计为2016底左右,预计2017年下半年房屋建造完成入住。




项目位置


Riverstone 项目位置在于172 Garfield Road,2765

距离Riverstone Station仅1.2公里

 

附近购物中心:

Rouse Hill Town Centre(10分钟)

Westpoint Shopping Centre(17分钟)

Castle Towers Shopping Centre (26分钟)

Westfield Parramatta(30分钟)

Top Ryde City Shopping Centre(35分钟)



 

步行距离内小学


Northwest Christian College

Riverstone High School

Riverstone Pre-School

Riverstone Public School

Saint John’s Primary School

 


居民构成


根据2011人口调查报告显示。在Riverstone, 有八成以上的居民为土生土长的澳洲人,该区19岁以下的年轻居民占近三成,说明该区教育资源雄厚,有小孩的家庭一般比较喜欢在此地安居;而其它年龄段的分布则呈均衡状态,都介于12%-18%之间,说明此地的上班族和已退休的老年人也不占少数。


Riverstone 居住人口, 年龄在25-50岁之间的周薪是850, 年薪为44200。 主要职业是技术工人还有劳工。 虽说现在的人均收入仍处于低收入阶段,但是未来的商业区会带动着这一整片辐射区的经济, 就像wentworth point, homebush一样。 规划带动着经济,带动着高收入人群, 带动着房屋和租房市场。


投资分析


截止到2015年的6月6日,Riverstone独立屋的中价位为60.5万澳币,中位租金为每周428澳币。就其房价来看,毫无疑问,该区房价的整体趋势是往上攀升的,由去年同期的房价55万澳币左右,已经上涨到60.5万澳币。可见,该区的房价在短短一年时间内涨幅已经达到了10%。虽然在去年年底房价有稍稍回落,但在今年3月份以后,该区的房价开始更快速更高幅度上涨着。目前就整个悉尼市场来看,Riverstone这个区别墅的价位还是可负担的,更早购买,长期持有才是投资之道。


Land & House Package


Land & House Package是一种主要的购买期房别墅的方式。买家只需选择合适的土地面积,挑选心仪的户型,其他由开发商一步到位完成。既拥有了土地和新建别墅,又省去了通常购买土地建造房子或是翻盖房子需要的种种繁琐,如政府审批,规划,设计,建造,装修等,避免了对购买土地和建造行业不熟悉而造成的弊端。


优势


1. 拥有土地终生所有权,可进行改造,

2. 节省税费,仅付土地印花税,且无物业管理费

3. 超高性价比,统一开发设计费建造费较低

4. 阶段性付款,首期投入小,投资回报高

5. 户型及设计灵活,建造质量有保证。


有些朋友可能不太了解整个一个购买流程,没有关系,你可以拿起你的电话,咨询Kris就好了,一定耐心解答各位的疑问哦~ 房子好不好~咱们走着看一看~


联系方式

姓名: Kris ZHU(可以喊我小朱就好)

电话:0405 666 688


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微信:1618453

微博:悉尼房产Kris朱


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(本文由客户提供)


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