因为经过调查，悉尼的2房公寓都已经快80万起跳了，别墅的价格更是贵的离谱！听说没个100万+想都不用想，悉尼别墅梦真的就这么破碎了吗？
事实证明，只要有独到的眼光，看清长远发展，还是机会大大滴！这个地方就是
Riverstone——74万起买四房别墅
这年头买房肯定不单为了自住，投资价值才是投资者们考量的最重要因素。
Ø 是否背靠政府大发展计划
Ø 是否有巨大的升值潜力
Ø 是否有完善的配套和交通
对于有有限金钱的来说，购买动辄上百万的内城核心区已然不可能，但是又想让自己的投资得到最大的回报率，因此以上三点自然是考虑的重中之重。
政府规划
对于政府规划，Kris更加喜欢用数据说话，查了大量的资料：
2036 年的政府规划中， 悉尼未来城市发展重心将会偏移西北。Riverstone，位于悉尼CBD西北方向车程48km处，正是NSW政府重点规划的西北发展区核心位置。
2019年之前该区域会有如下建设规划：
70000新建住宅计划
99000就业岗位增长
200000新增高端人口
13亿西北道路扩建
83亿西北铁路计划
256公顷世界级商业园区
西北铁路线
在这里要重点说下南半球最大的施工项目——耗资83亿的西北铁路线。这条新火车线主要从Cudgegong Road 到Epping 再到Chatswood，途径15公里的隧道，将于2019年全面开通。从Rouse Hill到chatswood 仅仅40分钟的车程，而且每15分钟一辆, 上下班高峰期每5分钟一趟。而Riverstone项目距离首站Tallawong Stabling只有4公里。
西北公路和公交线路
公路Rouse Hill 由四车道的 Old Windsor Road 一分为二,从 Old Windsor Road 进入两条成熟的高速公路M2 和 M7 可直通悉尼CBD 和西部郊区。其中M7 公路又与 M5 公路相通。所以大多数Rouse Hill 居民选择私家车出行,且大量的家庭都拥有两辆或两辆以上的私家车。
公交线路 Hillsbus不仅提供直达悉尼市中心，North Sydney，Parramatta，Macquarie Park，Castle Hill的服务。还提供上班日从Rouse Hill到Windsor的服务。
Busways提供去Blacktown, Riverstone和Castle Hill的服务。
North-West T-way是北悉尼西部的一个公共汽车快速交通线。
两大新兴商业园区
对于一个政府全力打造的新区，带动当地经济发展最直接有效的方式除了打通路网，就是引入大量的商业集群。Riverstone紧邻着西北两大重点商业开发区：悉尼商业园区 （sydney business park) 和 Norwest高科技商务园 (Norwest business park), 未来十年内该地区就业人口增长率将为惊人的725%。
悉尼商业园区占地256公顷，位置于Marsden Park区。 澳洲最大的Ikea， Costco， Bunnings Warehouse和Masters 作为一期工程在今年6月开张营业； 而整个商业院的规模将是6期！而在这附近6万5个全新住宅将会平地而起。要知道这些商业大佬们开店选址那可是千挑万选，而这次独具慧眼选址Riverstone附近自然不是巧合。
随着新铁路线的建设，这里的交通网络将更加完善，会吸引更多的商业或工业租户进驻，预计截止2036年，新增的商业和零售面积将超过15000平米。另沿火车线南面，会出现一些中高密度的新公寓住宅，其中以3至6层的楼层为主，预计涨量将超过50%。
占地超过170公顷的Northwest工业园（Norwest Business Park），位于Bella Vista城区东端，这里也是整个西北铁路线项目的中心地段，很多大公司在这里设立总部或办事处，包括连锁超市巨头Woolworth、Optus，IBM, BASF, C&W, Wyeth AU, Schneider Electrics以及AAMI保险公司等
Riverstone住房中位价
正由于其工业园发展的影响，区内的住宅物业相比周边城区要少，物业类型仍然是以独立屋，也就是我们中国人喜欢说的小别墅为主。realestate的数据显示，目前当地别墅中位价在71万多一些，拍卖清出率接近80%，去年售出的最高物业价格为2,248,000元，表现相当不错。
Noble Oasis
说来说去，说的到底是一个什么样的项目呢？离尘不离城，生活便利性与未来发展统统都要到大家的碗里来！
项目简介
项目总体规划占地共6万平方米，建成后将成为Riverstone区域最核心位置的别墅群，共分6期开发，总共105套。第一期Noble Oasis，共20套别墅，土地面积300sqm-400sqm。土地Settle时间预计为2016底左右，预计2017年下半年房屋建造完成入住。
项目位置
Riverstone 项目位置在于172 Garfield Road，2765
距离Riverstone Station仅1.2公里
附近购物中心：
Rouse Hill Town Centre(10分钟)
Westpoint Shopping Centre(17分钟)
Castle Towers Shopping Centre (26分钟)
Westfield Parramatta(30分钟)
Top Ryde City Shopping Centre(35分钟)
步行距离内小学：
Northwest Christian College
Riverstone High School
Riverstone Pre-School
Riverstone Public School
Saint John’s Primary School
居民构成
根据2011人口调查报告显示。在Riverstone, 有八成以上的居民为土生土长的澳洲人，该区19岁以下的年轻居民占近三成，说明该区教育资源雄厚，有小孩的家庭一般比较喜欢在此地安居；而其它年龄段的分布则呈均衡状态，都介于12%-18%之间，说明此地的上班族和已退休的老年人也不占少数。
Riverstone 居住人口， 年龄在25-50岁之间的周薪是850， 年薪为44200。 主要职业是技术工人还有劳工。 虽说现在的人均收入仍处于低收入阶段，但是未来的商业区会带动着这一整片辐射区的经济， 就像wentworth point， homebush一样。 规划带动着经济，带动着高收入人群， 带动着房屋和租房市场。
投资分析
截止到2015年的6月6日，Riverstone独立屋的中价位为60.5万澳币，中位租金为每周428澳币。就其房价来看，毫无疑问，该区房价的整体趋势是往上攀升的，由去年同期的房价55万澳币左右，已经上涨到60.5万澳币。可见，该区的房价在短短一年时间内涨幅已经达到了10%。虽然在去年年底房价有稍稍回落，但在今年3月份以后，该区的房价开始更快速更高幅度上涨着。目前就整个悉尼市场来看，Riverstone这个区别墅的价位还是可负担的，更早购买，长期持有才是投资之道。
Land & House Package
Land & House Package是一种主要的购买期房别墅的方式。买家只需选择合适的土地面积，挑选心仪的户型，其他由开发商一步到位完成。既拥有了土地和新建别墅，又省去了通常购买土地建造房子或是翻盖房子需要的种种繁琐，如政府审批，规划，设计，建造，装修等，避免了对购买土地和建造行业不熟悉而造成的弊端。
优势
1. 拥有土地终生所有权，可进行改造，
2. 节省税费，仅付土地印花税，且无物业管理费
3. 超高性价比，统一开发设计费建造费较低
4. 阶段性付款，首期投入小，投资回报高
5. 户型及设计灵活，建造质量有保证。
有些朋友可能不太了解整个一个购买流程，没有关系，你可以拿起你的电话，咨询Kris就好了，一定耐心解答各位的疑问哦~ 房子好不好~咱们走着看一看~
联系方式
姓名： Kris ZHU(可以喊我小朱就好)
电话：0405 666 688
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