【见闻】温市第一公校学区房概念被热炒,周边房价水涨船高

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-06 加拿大熊孩子


来自星岛日报报道

 
 
 
  

在智库菲沙研究所(Fraser Institue)公布今年卑诗省小学排行榜中,位于温哥华市西区的南固兰湖区(South Granville)的麦基奇尼小学(Dr. R.E. McKechnie Elementary),名列温市公校第一,有家长感惊喜。温西「学区房」概念发酵下,也使附近一豪宅的挂牌价,高出政府估价超过229万!有地产经纪分析,由于西区马吉中学(Magee Secondary School)也位于同区,相信在名校效应驱动下,或令该区房价持续水涨船高。

据今年排行榜显示,麦基奇尼小学在全省范围自去年146名窜升至40名,位列温市公立小学第一。该校学生家长接受《星岛日报》记者访问时,对该校获如此佳绩颇感意外,但也非常高兴小孩有幸能在该校受教育。

温西麦基奇尼小学今年名列温市公校第一,有部分华裔家长感到意外兴奋,除了高兴子女可接受优质教育,更高兴自己在区内所购房屋增值迅速。

来自中国福建的家长傅女士透露,她两年前在该区以200多万元购入空地盖房,如今政府估价已涨到498万元,翻倍不止,估计与该区固有名校因素不可分割。她又说:「我的女儿在该校读7年班,一班25人,虽然华裔19人,但能说中文的仅佔6人,就读ESL人数不多,加上该校採小班制,教师上课认真,相信是近年学校表现大为改善的主因。」她表示,很高兴得知女儿的学校名列温市公校第一,相信在追捧「学区房」风气下,越来越多家长会搬进该区。

来自中国湖北的家长贾女士透露,她的儿子也就读该校一年级,编入ESL的人数不多,很多同学的第一语言是英语,加上校内教学认真的西人老师不少,或许是该校成绩表现上升的原因。贾女士说:「我在6年前买入的独立屋,屋价现在也上涨不少。」

贾女士指出,麦基奇尼小学为迷你学校,全校仅有约250个学生,加上多住在区内的独立屋,在同声同气之下,相信有助使到平均成绩较佳:「我的儿子很喜欢上学,非常高兴能选择这间小学让他入读,我觉得自己十分幸运。」

有来自中国的家长说,她两年前在该区以逾200万元购入空地盖房,如今政府估价已涨到498万元,令她相信房价水涨船高,或受名校因素影响所致。

据本报记者翻查myRealPage.com网站资料,以目前在该学区挂牌、售价最高的是西南海旁大道(SW Marine Dr.)2318号一幢21年屋龄独立屋为例,屋主为华裔,地约1.5万平方呎,室内面积6,774平方呎,5睡房6卫浴,叫价599万元,而政府今年估价为369.9万,即业主挂牌价高过估价近230万。

据卑诗物业估价处(BC Assessment)资料显示,该幢独立屋1978年以来转手4次,当年成交价仅14.7万元(见附表)。本报联络卖方经纪,至截稿时未有回应。

叫价高出政府估价229万

刚在该区卖掉一幢独立屋的陈姓地产经纪,星期日接受《星岛日报》记者访问时,指学区表现越好,排名越靠前面的学校附近房价也越高,相信学区多少影响楼价,尤以公立中学排名靠前的学区为然。不过,她说如果有关小学名列前茅,相信也可以起到加分作用。

另一王姓地产经纪说,温哥华教育局严格执行学区就近入学政策,规定公校生不能跨区就读,因此「学区房」概念一丝不苟,这也有助推高温西名校区的房价。

王姓经纪还表示说,名校效应与周边房价之间,确存在难分割的依存关系,而名校效应在温市尤其明显,在大温其他城市造成影响远不及温市的大。包括温西甘比区(Cambie)、格雷岬区(Point Grey)都因为区内有知名中学,据悉也影响区内房价持续上升。

有家长为子女教育“孟母三迁”

最新公布菲沙小学排行榜中,大温多间小学表现突出,学校附近的房价同样节节高升。对此,有华裔移民认为学校的排名对家长选择哪里置业,有很大影响。还有家长表示,因看到学校环境对孩子英语的改变,决定学孟母三迁,在北温购置房屋。还有搬入温哥华西区的家长看中该区优质生活特点,认为追求高排名学校之心影响下,也保证了子女朋友圈的整体素质。

今年菲沙小学排行榜,同以满分10分并列榜首的多家公私校,包括温西私立女校克罗夫特豪斯学校(Crofton House School),以及西温公校欧文公园小学(Irwin Park Elementary)等。排行居前小学附近楼价如何?记者星期日到这两所小学附近採访,同时参考电脑楼盘(MLS)上附近正在销售的楼盘,发现有关楼盘叫价不低。

选名校 现代孟母三迁

房价变化与学校排名有没有关係?华裔家长认为答桉肯定。陈女士两年前从列治文市迁入西温毗邻的北温市,儿子就读今年排于前30名的北温私校圣派厄斯小学(St Pius X),而她也深深感到,学区环境对孩子成长影响极大。

她说:「我的小儿子在列市幼儿园时,因为身边小朋友多属新移民,英语退步明显,甚至有明显口音,这也让我们做父母的很担心,决定让他转到更佳的英语环境,于是迁居北温。半年后,因为同学也主要是讲英语的孩子,我儿子的英语口语也因着近朱者赤因素,而较为纯正了。」

陈女士透露,刚转来北温时,他们还是租房子,但正是看到了孩子的变化,她也最终决定在北温买房做业主,她说:「就像是孟母三迁,我们为了孩子的教育来加拿大,如果学校不能提供让家长满意的学习环境,那我们自然要离开另觅佳地。而决定了住在北温,正是看中这里友好、健康的居住环境,这种生活气氛,对孩子的成长帮助很大。」

此外,5年前搬入温西格雷岬区(Point Grey)的家长王俊梅,就用「学区房」来形容该区的房屋,而她也承认,当初选择落脚该区,首要还是考虑到3个子女的学校环境。

王俊梅说:「学校所在地点也受到当地人们的影响,好像在格雷岬区,长期以来的文化积淀深厚,距离卑诗大学(UBC)很近,很多教授因为在UBC就职,也就居住在这个区里;他们的子女多就读区内的中小学,这也一定程度上,保证了孩子朋友圈的整体素质,让我更为安心。」

教联:排行榜不值得留意

就菲沙研究所该个卑诗省小学排行榜,卑诗教师联会(B.C. Teachers’ Federation,简称BCTF)批评该项排名只倚靠一个测试来评分,并不全面。BCTF又形容该个排行榜不值得留意。

该份报告共同撰写人之一考利(Peter Cowley)表示,排行榜的目的是希望能够为其他学校带来榜样,能够影响到其他学校去进步,并同时希望能够引起其他学校反思。

在该排行榜中,首100名学校当中,有82间属于私立学校。考利认为,该排行榜结果能够引起对公立学校教育的疑问,为何公立学校未能做得更好。

考利续道,该排行榜是客观及可靠工具,供家长了解自己子女就读学校及其他学校的学术表现。

然而,BCTF通过社交媒体推特(Twitter)作出批评,指该个排名榜欠客观,仅以一项测试来作评比。

BCTF即将离任的主席艾克(Jim Iker)认为,该排行榜根本「不着边际」,实在不值得任何人注意。

艾克又称,毋须认真看待该个排行榜。



学校排名查询: http://www.compareschoolrankings.org/

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