【市场 · 风向】中企投资$166亿纽约盖楼 20个项目“战功赫赫”

<- 分享“华美优胜海外房产投资”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-05 华美优胜海外房产投资


 提示点击上方"华美优胜美国房产投资"↑免费订阅本刊


4月9日 · 上海站 & 纽约海景豪宅专场推介会

美国房产投资大型讲座!


点击【阅读原文】获取活动邀请函


  今年中国房地产大亨纷纷挺进美国,进行美元资产配置,不到短短3年,仅仅在纽约就相继成功插上了20面“国旗”,也就是成功投资了20个项目。其中安邦、万科、鑫苑、跨富等房产“巨鳄”分别多次对纽约项目进行投资,者足以说明纽约房地产市场的强大吸引力。


  下面我们就回顾一下,这三年中国房企在纽约房产市场的“战绩”吧!

  

2013年6月:


  中方机构:SoHo中国(张欣)

  


  楼盘/项目名称:通用大厦(GMBuilding;767 Fifth Av.)

  金额:7亿美元


  与巴西 Moise Safra财团联合购买40%的股权,其余60%股权由波士顿地产持有,将不会出售。该交易刷新当时在美单一物业交易投资的记录。

  

2013年10月:


  中方机构:复兴国际(Fosun International)

  


  楼盘/项目名称:曼哈顿广场1号(Liberty 28;1 Chase Manhattan Plaza)

  金额:7.25亿美元


  60层高,220万平尺的办公大楼之前是摩根大通总部。


  据悉,收购后JPMorgan 奖金4000员工迁至布鲁克林 Metro Tech 大厦。


  近日,复兴公布了对这座大楼的改建方案,计划用1-2亿美金完成改建,将增加17.5万平尺的广场下零售空间,以玻璃店面取代现有的黑色花岗岩墙壁,增加零售区域入口,使得大楼能更好的与附近居民融合。

  

2014年:


  中方机构:鑫苑地产(Xinyuan Real Estate)

  


  楼盘/项目名称:布鲁克林东河湾 Oosten(429 Kent Av.)

  金额:项目总造价超2.5亿美元

  (华美优胜在售房源)

  鑫苑2012年9月以5420万美元的价格在拍卖的最后关头购得此土地。


  此项目占地94600平方尺(约合8800平米),含有201套独立产权公寓和15套Townhouse别墅。小区会所包括游泳池,健身房等娱乐休斯按设施。公寓售价从85万美元到649万美元不等。

  

2014年10月:


  中方机构:安邦保险(Anbang Insurance Group)

  


  楼盘/项目名称:纽约华尔道夫酒店(Waldorf Astoria New York)

  金额:19.5亿美元


  47层高的五星级豪华酒店拥有1413间客房,目前的酒店大楼完工于1931年,卖方希尔顿酒店集团将继续管理此物业100年。


  安邦保险计划将酒店翻新,并改建部分房间为独立产权公寓(Condo)出售。


  此项目收购床下了中方在美国房地产市场收购金额的最新记录,同时也创下了美国酒店出售的最高记录。

  

2014年10月:


  中方机构:绿地集团(Greenland Group)

  


  楼盘/项目名称:范德比尔特街550号(550 Vanderbilt Av.)属于太平洋公园项目

  金额:HSBC提供2亿美元建筑贷款


  绿地集团(美国)太平洋公园项目中首个可售的中高档住宅项目,配备私人大厅,图书馆,儿童游乐室,自助餐厅,会议室,死人餐厅包间,运动中心,房顶露天烧烤等设施。


  住宅项目共17层,278户,公寓从Studio,1-3卧到Penthouse,售价从56万美元到700万美元不等,2016年秋交付使用。

  

2014年12月:


  中方机构:绿地集团(Greenland Group)

  


  楼盘/项目名称:太平洋公园(Pacific Park)

  金额:项目计划总投资超50亿美元


  绿地集团(美国)与森林城集团纽约公司(Forest City Ratner Companies)合作投资开发(绿地集团持70%股权)的美国纽约布鲁克林太平洋公园项目是纽约30年来最大规模的房地产综合体项目之一,同时也刷新了当时中国房企在美最大投资记录。


  项目总占地面积约6.45万平方米,规划总建筑面积近60万平方米,规划建设大型综合社区。


  项目还计划建设15栋楼,包括6430户出租公寓和可出售住宅(含2250户廉租房)、商业办公区及酒店。整个项目预计2025年完工。

  

2015年2月:


  中方机构:阳光保险(Sunshine Insurance Group)

  


  楼盘/项目名称:水晶宫酒店(Baccarat Hotel)

  金额:2.3亿美元


  收购喜达屋(Starwood Capital Group)旗下的水晶宫酒店住宅的1-12层,共114间客房,平均每间客房的收购价达到创纪录的202万美元。大楼剩余32层为住宅部分,未被收购。

  

2015年4月:


  中方机构:万科(美国)控股(Vanke Holdings)

  


  楼盘/项目名称:Bush Tower(130 W 42nd St.)

  金额:2.3亿美元


  该办公大楼30层高,毗邻布莱恩特公园(Bryant Park)

  

2015年5月:


  中方机构:中国银行(Bank of China)

  


  楼盘/项目名称:布莱恩特公园7号(7 Bryant Park; Avenue of the Americas)

  金额:6亿美元


  从开发商Hines和JP Morgan那里收购的这处A级写字楼位于第6大道,30层高,办公面积470,000平方英尺,中国银行将北美总部设立于此。

  

2015年5月:


  中方机构:安邦保险(Anbang Insurance Group)

  


  楼盘/项目名称:黑石大楼(717 Fifth Av.)

  金额:4.15亿美元


  这栋A级写字楼位于5大道56街,大楼26层高,拥有350,000平方英尺办公区域和100,000平方英尺商业零售区域。阿玛尼第五大道旗舰店,美林(Merrill Lynch),J.C.Flower都位于此办公楼。

  

2015年5月:


  中方机构:优端置业(Euro Properties)

  


  楼盘/项目名称:118 East 59th Street

  金额:项目总造价1.6亿美元


  2013年以4,900万美元的价格购买了曼哈顿中城东59街118号的一栋4层楼。又用600万美元购买了旁边的Argosy书店的高空面积,把未来的公寓加高了8层。


  曼哈顿第一个完全由中方开饭上独立开发的豪华公寓大楼。大楼预计38层高,每户至少1层,单元售价最低$280万美元起,唯一的3层复式售价约为$3000万美元。

  

2015年7月:


  中方机构:跨富地产(Kuafu Properties)

  


  楼盘/项目名称:1 MiMA Tower

  金额:2.6亿美元


  跨富地产联合上海建工集团开发改造的13层空中公寓项目(51-63层),共计151户单元,预计2016年秋季开始预售。据悉,每户售价从$100万美元-$600万美元不等,项目总售价约为4.14亿美元。

  

2015年8月:


  中方机构:中国泛海控股(China Oceanwide Holdings)

  


  楼盘/项目名称:曼哈顿金融区 80 South Street 和 163 Front Street

  金额:3.9亿美元


  纽约城市规划部收到的计划书中,此项目预计为44万平尺的住宅区和38万平尺的商业区合并的商住混合大楼。


  卖方 Howard Hughes Crop.2014年以1亿美元购得80 South St.现有物业(6层高办公楼),并且15年3月以2.4亿美元购得Front St.物业(现为10层高商业用楼)。

  

2015年10月:


  中方机构:万科(美国)控股(Vanke Holdings)

  


  楼盘/项目名称:中城东53街100号(原名:莱辛顿大街610号)

  金额:项目总造价超5亿美元


  万科(美国)控股与中国信达资产联合RFR和Hines合作开发,该物业位于曼哈顿中城,2017年完工交付,63层高,共有94户独立单元。


  2015年开始预售,最低售价1居室约$330万美元起,顶层复式豪宅$6500万美元。

  

2015年10月:


  中方机构:跨富地产(Kuafu Properties)

  


  楼盘/项目名称:143-161 East 60th st.

  金额:3亿美元


  跨富地产从World Wide Group 购得上东区6处相邻物业,再合并的此项目。面积达到2万平方尺,可建面积28.3万平方尺。


  据悉,跨富以1,060/平尺的单价获得此物业后,极有可能改建为豪华商住混合大楼,含有6万平尺零售面积,但目前仍未有确切消息传出。

  

2015年11月:


  中方机构:万科(美国)控股(Vanke Holdings)

  


  楼盘/项目名称:布鲁克林 10 Nevins St.

  金额:4800万美元购买现有物业


  与Adam America Real Estate 和Slate Property Group联合创建一栋33层高,150户单元的独立大楼。Adam America Real Estate


  此项目是 Adam America Real Estate和万科合作开发的第二个项目。

  

2015年11月:


  中方机构:鑫苑地产(Xinyuan Real Estate)

  


  楼盘/项目名称:地狱厨房10大道 615号(615 10th Av.)

  金额:5750万美元


  收购现有HESS加油站物业,每平尺可建面积单价仅为$550美元。鑫苑预计建造中高端独立产权公寓大楼,包含90套1居和2居单元,20,000平方英尺的零售店铺。


  鑫苑预期完工后销售单价能达到$2,000/平尺,远低于该地区去年平均成交价$2,775/平尺.

  

2015年12月:


  中方机构:跨富地产(Kuafu Properties)

  


  楼盘/项目名称:147&151 East 86th st.

  金额:项目总造价3.4亿美元(单项造价未知)


  开发商Ceruzzi Properties 2013年以3300万美元购得此处物业99年地契,并且2014年以8550万美元购得相邻物业151 East 86th st. 。


  据悉,跨富地产欲以通过EB-5移民项目丑的1.34亿美元项目的部分资金,开发商欲通过99位EB-5投资人筹得4950万美元。


  该项目预计开发63户单元,两居室到五居室不等,平均售价$3,000/平尺。

  

2016年3月:


  中方机构:万科(美国)控股(Vanke Holdings)

  


  楼盘/项目名称:李文顿街45号(45 Rivington St.)

  金额:1.16亿美元收购大楼


  万科(美国)控股连同 Adam America Real Estate 和Slate Property Group共同合作改造该物业,将现有疗养中心的物业翻新为现代化Condo(独立产权公寓)出售,预计约为100户单元。

  

2016年3月:


  中方机构:安邦保险(Anbang Insurance Group)

  


  楼盘/项目名称:Strategic Hotels & Resorts

  金额:4.15亿美元


  2016年3月14日,安邦保险同意以65亿美元的价格从美国私募基金巨头黑石(Blackstone)手中收购酒店集团。


  Strategic Hotels & Resorts是一家专门持有豪华酒店的房地产信托公司,在美国主要城市拥有16处地标性酒店,合共7532个酒店房间。其中包括位于华盛顿宾夕法尼亚大道上的华盛顿四季酒店,旧金山联合广场上的威斯汀圣法兰西斯酒店,和以海滩为伴的加州橙县丽思卡尔顿尼古湖酒店。




4月 · 公司展会活动


报名热线:400-600-4982


4月9日 · 上海站(13:00-17:00)


地址:上海四季酒店 五楼澱湖贵宾厅


4月23日 · 北京站(13:30-18:00)


地址:北京东三环希尔顿酒店 3楼名仕7轩


 小贴士:

长按图片可以识别图中二维码哦!
点击下方阅读原文获取活动邀请函
↓↓↓


点击展开全文