投资时如何判断郊区的增长潜力

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收藏文章 赞一个 已赞 2014-03-18 澳洲专业地产集团



投资者的热情正在被不断上涨的房价和史上最低的利率重新点燃,不过也不可盲目投资,那么该如何判断所选择的郊区是否具有增长潜力呢



在过去一年里,房屋价格的增长给投资者和自住业主带来了不少的收益,与此同时,上周澳洲央行继续将利率控制在2.5%--50多年来最低值--并且明确表示利率近期没有向上浮动的可能。


价格的上涨主要是由供需双方决定。对于那些供应不足但需求旺盛的地区来讲,投资机会当然比较大。人口增长也是重要因素。



身为大学讲师,同时也是The Property Professor's Top Australian Suburbs作者的Peter Koulizos讲到,他经常浏览2001年、2006年和2011年的人口普查,从中能够找到一些关于房产购买决定的趋势。


"是不是那些住宅区的人均收入增长要高于州或者全国水平呢?"Koulizos说道,"是不是高素质人才数量高于全国水平呢?推动价格增长的主要是有钱人。"他认为对于自己想要购买的地段,主要去考察这些因素。



Koulizos说,"看看那些白天来往的人群,他们是玩滑板的成群的年轻人还是推着婴儿车的年轻的妈妈?肉店是不是只卖排骨,腊肠还是卖更加昂贵的肉?如果是,就意味着这里开始有相对富裕的人口入住。这些调查是你无法在办公室完成的。"


Koulizos 先生认为,看一个郊区是否有潜力,主要考虑的因素是:是否靠近市区或者靠海,再或者是不是该郊区周边地区房价都比较昂贵。Koulizos先生还认为2014年房价涨势要高于2013年。



Gunasekera 先生同样认为住宅价格有上涨空间。"住房供应量还不能满足人口增长带来的需求"他说,"新住宅供应量远远不能满足市场需求,其数量和25年前的住宅供应量差不多。"



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