从4月9日起,NAB调整海外收入贷款政策!各大银行新政策汇总

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-06 澳洲百利通教育集团


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NAB随着Westpac 和ANZ之后,也调整了海外收入的贷款政策。

澳大利亚国民银行NAB宣布,4月9号起,海外人士贷款比例降到70%。自此,主流银行对海外买家的放贷比例均降至70%。且收入材料审核进一步收紧。请房地产销售朋友们在给海外买家推荐房产的时候,以及各位海外买家朋友准备买房的时候,做到心中有数,准备30%首付!!!


具体的变化要点如下:
1
澳洲公民新西兰公民澳洲PR在澳洲工作:

如果挣的是澳元,则所有的贷款政策没有变化;

如果是挣的外币(外国公司住澳洲代表等),则收入需要打八折,其他没有变化。

2
澳洲公民新西兰公民澳洲PR在海外工作:
澳洲公民新西兰公民

如果在海外挣的是澳元(如澳洲公司外派海外),则收入不打折,但是贷款比例只有70%;

如果在海外挣的是外币,则收入必须打8折,而且贷款比例最高只能70%。

3
澳洲临时签证或者海外居民在澳洲工作:

如果挣的是澳币,则收入不打折,但是需要FIRB批准,最高贷款比例只能是70%;

如果挣的是外币(临时居留在澳洲为外国公司工作),则收入需要打8折,需要FIRB批准书,且最高只能贷到70%。


4
澳洲临时签证或者海外居民在海外工作:

如果在海外挣澳币(澳洲海外公司雇员等),则收入不打折,但需要FIRB批准,且最高只能贷到70%。

如果在海外挣的是外币,则收入需要打8折,也需要FIRB批准书,且最高贷款只能到70%。


5
有些临时签证,NAB不给于贷款:

这些签证是访问者签证(Vistor Visa)(有个别例外),打工度假签证(working holiday visa)以及其他一些不是常见的短期签证。


以下为一个简单澳洲银行海外收入政策汇总:
 

1

西太银行(Westpac)+ 圣乔治银行(St.George)+ 墨尔本银行(Bank of Melbourne)+ 南澳银行(Bank of SA)


•从历史上来看西太银行是海外收入人士贷款的主打银行,也是近来调整最频繁的一家


•近期对于海外收入政策收紧十分明显,并且由于市场上许多违规操作导致全面的审查


•对于纯海外人士贷款,目前贷款比例 70%


•对于永居或临居签证持有者,根据他们自己的签证在银行的可接受签证列表,银行只允许借出 70%


•对于澳洲公民在海外工作,银行最新要求出示当地工作许可或有效签证,且签证的剩余有效期必须在 4个月以上


•公民及大部分永居签证持有者,银行依然可以贷至 80%

 

2

澳新银行(ANZ)


•澳新银行是去年才逐步开放海外收入贷款政策的银行


•针对纯海外的投资客户也仅仅只有部分高级别的贷款经纪才可以处理海外贷款


•目前也与西太相同开始减少对纯海外人士投资贷款的批贷


•对于澳洲公民提供海外收入的客户需提供有效海外工作签证


•贷款比例澳洲公民及永久居民在海外工作,依然可以借至 80%


•个别情况下有可能要求完税证明(ATO assemment)


3

国民银行(NAB)



•一直以来国民银行针对海外收入的审批政策是比较模糊,递交的材料也是要求层次不齐


•下周调整后也是最后一间将纯海外客户贷款额度从 80% 调整 70% 的银行


•目前要求的材料当中,并没有明确要求提供保税以及三个月工资流水


•收紧海外审批,并要求客户必须入境做证件认证


4

联邦银行(CBA)


•一直以来对于没有公民或居民身份的人是不予批贷的


•永久居民如果持投资类别的签证,银行更加偏向提供税务材料综合审批贷款


•目前对于公民或持技术类别签证的永久居民在海外工作的情况比较理解,需提供海外雇佣合同中英文版本并要求提供三个月工资流水或保税材料



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