海外人士购置澳洲房产步骤全解

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-07 澳洲百利通教育集团


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海外人士如何在澳洲购房?

需要有永久签证吗?

不需要!

需要一次次来澳洲看房吗?

不需要!

海外人士澳洲买房步骤


1

选择物业

寻找靠谱的中介讨论适合自己意向的区域、户型。

以悉尼为例,北面的和CITY,还有一些有WATER VIEW的房价会比较高。近几年BURWOOD,ASHFIELD附近的价格也升了很多。论区的综合评价,基本就是一分价钱一分货。但是因为各个家庭的需求不同,比如:离工作地点的远近、学区的选择、喜欢华人区还是西人区等。没有任何一个区是对每个人都好或者不好的。



2

下定金订房

悉尼定金一般为2000-5000澳币。

如果还未开盘的定金,叫做下EOI,类似拿号排队买房。重点在这里! 澳洲房子定金是全额返还的。当然有部分楼盘要收取300-500的合同金。一般下定的时候会告诉你。



3

开发商律师或卖家律师出合同

房子订到后,开发商律师会出合同给投资者的律师(澳洲买房过程中是强制性与律师一起完成的,律师是独立的,不隶属与任何一方,所以同时保护了客户与开发商的权益)



4

买家律师发合同解释合同

买家律师收到合同后会先email合同电子版,或扫描签字相关的内容给买房人。然后电话买房人解释合同。澳洲合同基本是格式合同,讲解的是和买家最相关的事情。比如买姓名,户型图,面积,楼盘号,这些不能出错,要认真核对。自己的事情要多操心多核对。


海外客户别忘了提醒律师先帮你申请FIRB,FIRB没有批,合同交换了就尴尬了。新政策规定FIRB批复了,海外客户才能购房。



5

交换合同

合同讲解完毕如果没有问题,买家打印出来签字,然后扫描给律师看一下没有问题,就国际快递回律师楼。律师费正常是交换合同一半,然后交房再一半。律师费在1500-2500澳币不等。



6

支付首付

投资者准备10%首付,打到开发商账户。一般律师会提供开发商账户。买家用网银可以转账,建议中行工行优先。外汇管制下每个人一年的转账额度是5w美金,相当于5-5.8w澳币,最好是5w以内保险。如果金额较大,需要几个人来转。律师收到转账的截屏或照片,以及签字的合同后会送到开发商处做交换。交换成功房产就是你的啦。





7

支付印花税

合同交换后就是等交房。一般合同交换后12个月左右需要缴纳印花税(stamp duty)给政府。如果房子交房时间不足12个月,很快交房,那就提前缴纳。律师会通知金额。也可以请中介用软件帮你算一个大概值。印花税可以打给律师信托账户或者中介公司信托账户帮买家缴纳,因为政府只收取cheque公司支票。不要担心人家挪用你的钱。




8

办理贷款

交房前三个月办理贷款手续。如果是现房就要在42天的时间内办理完成贷款。因为贷款的流程是2周-4周,提前三个月的时间是比较稳妥的。但也不要太早,因为澳洲银行政策的原因,贷款预批只有三个月有效期,所以特别早也没有什么意义。这个过程一般交给银行贷款人员或者贷款经纪人帮你办理。目前纯海外人士仍可使用海外收入贷款,pr在海外工作的,部分银行要求提供工作签证。

海外人士与澳洲本土人申请房屋贷款的手续和相关材料一样。

由于澳洲的房地产市场在过去30多年里一直保持非常稳定和健康的发展速度,澳洲银行对房屋贷款持欢迎态度。

在申请手续上,由于每个贷款机构的规定不同,客户所需准备的申请材料上也有所区别。

大多银行或贷款机构,需要申请者提供以下材料:

1. 护照,驾照(或身份居民证)

2. 收入证明(两份连续的工资单,或提供银行对账单副本,显示证明最近三个月的工资收入)

3. 投资房产的租金证明(申请者有房产投资经历的,投资物业最近六个月的租金收入证明)



9

验房及后续保障

在交房前的2-4周,中介会通知买家验房。可以本人验房也可以委托朋友。就是拍拍照看看有没有瑕疵,然后email开发商免费修理。如果当时没有看出来也不要紧,新房建造商有3个月的保修期。大的主体结构时6-7年。律师会说的。合同里也有。



10

交房,购房完成

交房当天,银行放款,将尾款的90%(其中70%可以是贷款合同加20%的现金)加50%律师代理费剩余部分交至律师信托银行帐号。购买完成。可以去开发商那边拿钥匙,车库门卡等等。


比如贷款额度是房价的70%,那就再准备20%即可。而且楼花的优势在于价格估高了。比如80万的房子,估价90万,那么贷款7成就是54w,加上之前你支付过8万了。那么第二笔首付的金额就减少了。估价代表了银行对这个区房产的一个从严的态度。并不代表房子真的这么低。比如city100万的房子,可能估价80万,但去卖也许卖110万。当然,还是多准备点预算稳妥些。不知道哪天幸运女神就降临了。



11

支付其他费用

交房当天除了缴纳剩余的90%房款,律师费第二笔之外,可能还有一些杂费。比如开发商拿地的地税一年按照月份和买家share,比如6月交房,就各一半。还有比如一些水电费,不用担心,都是小额的。




12

还贷方式与计算

交房之后才开始还贷款了。值得注意的是,澳洲银行接受只还利息不还本金!不用担心贷款压力过大!



13

持有期包含的费用

公寓有物业费(每个楼盘都不一样)、水费170-250/季度,Cousil费(市政费,垃圾费)。电费由租客支付。




14

委托出租

租金,出租可以委托出租中介。签署个委托出租合同即可。



小编提醒:



1

没永久居住签证(PR)的投资者,需要多缴纳一个FIRB的费用(海外人士购房申请许可费)目前是





100万澳币以下房产5000澳币





100-200万房产缴纳10000澳





200-300万房产20000澳币





以此类推,房价每上升100万,FIRB申请费增加1万




2
澳洲合同上的面积就是实用面积,相当于中国建筑面积的75%,所以一般都比你想象的大很多。




3
楼花的优势在于,因为楼花修建期间不缴纳贷款利息。所以安心的攒第二笔首付更靠谱。




4

海外人士只能购置新房以及楼花,不能购买二手房






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