参考澳洲买房,看价格还是价值?

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收藏文章 赞一个 已赞 2014-08-12 澳洲鼎丰集团北京分公司



买家选房的时候,是应该考虑价值更多还是价格更多?


随着澳洲房价的上涨,city的2房价格都已经突破100万大关,很多好区域也都开始涨价。各个时期的买家都会被当时的房价“吓住”,举步不前。昨天的房价是最便宜的,明天的是最贵的,现在的是最合适的。房价和过去比的是价值,不是价格。这涨价的幅度,就是由房屋的价值体现的。


普通人买房,目光是放在当前,专注于购买区域现在的生活水平,居住出行是否便利;有眼光的人买房,目光却是放在将来,通过各种渠道了解到那个区域的master plan,区域规划,知道了以后这块地会变成什么样,了解透了它的“前世今生”,清楚了解了这个楼盘的价值,知道它会有多大的增值潜力,他们难道就会错过这样的一个投资机会吗?


买房前期投资25%的现金 保守预计3年即可回本

比如一个房产价格70万,前期投资25%的现金,即17.5万,保守每年房产增值7万(10%),ROI为48%,3年不到,就回本,房产投资都不需要投资人去花心思,花精力去经营,有好的眼光,坐等收钱就是了。这样的买房投资思路,不是普通人能够接受的了的。


说到底,买房有三个要点,说的是房屋所在Suburb的价值的优先级大于房产的情况大于个人喜好。房屋的价值是由所在的区域决定的。俗话说的好,宁可要city的一张床也不要脏乱差地区的一间房。


区域的属性将会决定你所购房屋的增长幅度,这就是为什么悉尼平均房产增值10%,有的地区能涨16%以上,而有的地区只涨了2%。试问,有哪个买家会愿意买那种只涨2%的房产呢?


买新房,地理位置最重要!


怎样的地理位置是好位置呢?学区房,即所在位置附近有多所有名学校,或者是有政府Master Plan支持的地区也是非常有涨价空间的地理位置。此外,在澳洲也是一样,靠水边的房子,房价都是非常贵的;好的suburb,治安也是非常好的,买家住的也安心。


其次,Property是指房型和户型。很多买家在决定了区域之后,就开始犹豫是买Apt还是House,是一房,两房,还是买三房?


这就看买家的具体情况了。总的来说,在悉尼90%都是公寓房,只有10%的是House,而且House的价格普遍是要比公寓房高很多。很多人在澳洲买房的时候,往往都是倾向于购买House,可惜高昂的房价却是个拦路虎,而且房价还一直在往上涨,买家不得不面临很现实的问题。


此外,对于很多年轻的还没有孩子的家庭来说,购买2房2卫要好于购买1房。空出来的一间房可以在宝宝诞生之前,先出租出去,分摊房贷的压力,或者爸爸妈妈来玩,空出的房间正好可以给他们居住。


在买房时不能过于考虑个人喜好


百分之百的Dream House并不现实,房子的朝向,家电的放置都不会影响到一个房子的价值。在南半球,房子朝北,朝东比朝南,朝西向的要好。但是在同一期里,房价都是基本一样的,哪怕是以后resale的评估价值也是一样的。


邦拓国际专业置业顾问提醒:


在悉尼如今的形势下,楼花预售出来,先付好定金的买家先挑房子,他们挑完了那些同一期里,朝向,floor plan最好的房子,挑剩下的少量房子,才在正式的楼盘销售时,拿出来卖,这时候来买,可就没的选择了。在楼花卖完之后的2年,房屋正式建好,如果还有房子没有卖完,那就是卖了2年都没有卖出去的现房,而且价格较之去年,已经涨了很多了。


和你的邻居比起来,你不仅是买了户型,朝向都较差的房子,更是要比他们花了更多的钱去购买。所以,要想买到好房,需要尽早去预定,买家就可以优先选房,越早买房,选择的余地越大。

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