2016 澳洲房产市场动向走势!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-07 澳洲太平洋房地产


2016
澳洲房产市场动向走势!

2015年澳大利亚房产业十分活跃,首府城市整体房价稳健上涨7.8%。悉尼的房价上涨为全澳第一,为11.5%,紧随为墨尔,房价上涨11.2%。那么2016年澳洲房价是升还是跌?


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2016年澳洲房价将稳固看好

据澳大利亚权威地产研究机构RP Data数据显示,澳洲房产年均稳健升值维持在7% -10%,目前悉尼和墨尔本住宅市场需求依旧非常强劲,人口增长和健康经济条件无疑对2016年房地产市场有益。


澳大利亚权威地产研究机构SQM显示,2016年墨尔本将成为澳大利亚房价涨幅最高的首府城市,预测房价最高涨幅为13%,悉尼房地产市场依旧处于良好的增长态势,预计房价最高上涨9%。Domain高级经济学家安德鲁·威尔逊表示,悉尼房市仍将是澳洲最强的市场之一。而SQM预测墨尔本将成为澳洲房价增值最大的城市。最高预测涨幅13%,租金回报率最高为7%。


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住房需求 持续扩大

目前澳洲正迎来海外移民和婴儿潮,根据澳洲统计局的数据显示,截至2015年12月21日,澳洲人口已增至23,946,200之多,每1分31秒人口总量就新增一位,预测2033年人口将达3200万。澳洲人口的增长导致澳洲房屋缺口持续扩大,新屋营建步伐放缓,未来澳洲房产将持续供不应求。


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租金高  空置率低
除了澳洲房价上涨,房屋租金也是正在上扬。截至2015年11月30日,八大首府城市公寓平均租金为464澳元/周、家居平均租金为486澳元/周。


其中,悉尼和墨尔本年度租金升幅在2%以上。市中心或者是豪宅,其租金回报率更是高扬,租金月收入几乎可以抵消月供房贷。而澳洲空置率已降至2.3%,悉尼空置率更是低至1.7%,墨尔班空置率降为2.4%,布里斯班空置率为2.6%。整体空置率远低其他国家市场。


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澳洲房产市场黑马 — 布里斯班!

据昆士兰州政府最新公布的设施建设计划,政府将斥资超过$1,342亿用于以布里斯班为核心地区的基础设施建设,优化社区居住环境,打造布里斯班为澳洲新兴城市。澳洲国民银行(NAB)首席经济学家Alan Oster指出,2016布里斯班房价将迎来历史最大涨幅。


现时布里斯班房价涨幅及入门价还没悉尼及墨尔班般高,未来将是澳洲新兴的房产投资热点城市。

文章采编自网络


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