在美国房产买卖过程中，除地产经纪、律师、贷款员以外，还有一位专业人士也起到至关重要的作用，这就是估价师。

美国的估价师不会对房屋作出检核，他们主要的工作只是评估房屋的价值，做为估价师，他们需要观察房屋的外部与内部状况，并且拍照。另外，估价师会量度房屋尺寸及结构，并与房屋局的纪录作比较，也会纪录房屋的相关资料，例如房子有多少个睡房，洗手间，厨房，客厅等等。通常需要大概20-30分钟时间。

估价师如何具体做估价？

估价师在估价的时候会参考很多数值，比如六个月内这一区域销售的房产价格；房屋的大小；房屋的保养程度很多因素，综合评估过后给出价格。

当估价师准备估价报告时，也会调查政府记录并与市场资料作比较。除此之外，估价师也会考虑房产的地区，房地产市场及该地区的地区的房地产销售记录。例如，2008年的信贷危机时期，房地产价格下跌等因素也会影响估价师的估价。因此，估价报告是接近市场价格的。

房屋估价的费用是如何收取的？

房屋估价的价格是要根据房产的类型收取，不同的房产类型收取的估价费用是不一样的。另外，不同的房产面积与房产地区也会影响估价的费用，比如说，如果四家庭的房产，收费会比一家庭的房产估价费用高，因为估价师需要对大面积的房产作更加多的工作。

如果贷款人怀疑银行估的价格过低，是否可以向银行申述？

通常来说，就算贷款人愿意支付费用去作第二次估价，银行也不会改变原有决定。但如果估价报告中存在重大误差而导致估价过低，银行可能会要求从新估价。

估价不仅仅影响买家，对卖家的影响也很大

由于房屋估价本身就是市场价格的体现，就算一个买家因为估价问题没有买成，再卖给别人也涉及到重新估价比合同价低的可能性。而且房屋估价做完的时候房子已经进入合同期，按照常理来说已经从Listing的网站上撤下来。如果没有卖成还要再重新做LIST,这对于卖方经纪来说肯定是不愿意的。

除此之外，估价低除了对卖家有影响外，对于想要重新贷款的人来说也是很重要的。银行也会根据估价来决定贷款额度。

专家建议：想获得比较好的估价， 应该注意什么？

1、首先，在估价师来估价之前，一定要把房子都打扫干净，这样可以给估价师留下非常好的印象。

2、如果有违规的情况，一定要提前解决，要么拆除，要么申请许可证，在做房屋估价的时候，这些工程都必须完工。

3、如果房子有很多明显的破损，比如墙上有洞，或者水龙头太老旧，都必须把这些比较明显的破损修复一下，这样会对提高估价很有帮助。

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刘茜，美国澳森德特国际集团（刘茜美国置业）总裁CEO，美籍华人，美国商科双学士，加州执照房地产经纪师，从事美国房地产经营和开发13年，以其对房产市场的精准分析和把握，超卓的文化品味，一流的业界口碑和商誉，成为美国加州著名的房产投资专家，屡获多项国际大奖，也曾被中国中央电视台CCTV 2频道经济新闻联播以及中国40多个省市电视台以及美国本地的“洛杉矶时报”，“世界日报”，“国际日报”，“中国日报”“台湾日报”等美洲报纸采访报道。

刘茜不仅是美国房地产专家，还曾是辽宁省公关小姐冠军，中国畅销书作家。其自传体长篇书籍《筑梦洛杉矶》全国发行，再版多次，被中国40多家电视台和主流报纸采访,连载和报道。深厚的文化底蕴和出类拔萃的专业素养，为商业客户提供精准的建议带来源源不断的丰厚商机和投资利得，成为实至名归的美国房地产买卖和投资权威。