房屋估价师---房屋价值的关键决定者

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收藏文章 赞一个 已赞 2014-12-16 刘茜美国置业



在美国房产买卖过程中,除地产经纪、律师、贷款员以外,还有一位专业人士也起到至关重要的作用,这就是估价师。


美国的估价师不会对房屋作出检核,他们主要的工作只是评估房屋的价值,做为估价师,他们需要观察房屋的外部与内部状况,并且拍照。另外,估价师会量度房屋尺寸及结构,并与房屋局的纪录作比较,也会纪录房屋的相关资料,例如房子有多少个睡房,洗手间,厨房,客厅等等。通常需要大概20-30分钟时间。

估价师如何具体做估价?

估价师在估价的时候会参考很多数值,比如六个月内这一区域销售的房产价格;房屋的大小;房屋的保养程度很多因素,综合评估过后给出价格。

当估价师准备估价报告时,也会调查政府记录并与市场资料作比较。除此之外,估价师也会考虑房产的地区,房地产市场及该地区的地区的房地产销售记录。例如,2008年的信贷危机时期,房地产价格下跌等因素也会影响估价师的估价。因此,估价报告是接近市场价格的。


房屋估价的费用是如何收取的?

房屋估价的价格是要根据房产的类型收取,不同的房产类型收取的估价费用是不一样的。另外,不同的房产面积与房产地区也会影响估价的费用,比如说,如果四家庭的房产,收费会比一家庭的房产估价费用高,因为估价师需要对大面积的房产作更加多的工作。


如果贷款人怀疑银行估的价格过低,是否可以向银行申述?

通常来说,就算贷款人愿意支付费用去作第二次估价,银行也不会改变原有决定。但如果估价报告中存在重大误差而导致估价过低,银行可能会要求从新估价。


估价不仅仅影响买家,对卖家的影响也很大

由于房屋估价本身就是市场价格的体现,就算一个买家因为估价问题没有买成,再卖给别人也涉及到重新估价比合同价低的可能性。而且房屋估价做完的时候房子已经进入合同期,按照常理来说已经从Listing的网站上撤下来。如果没有卖成还要再重新做LIST,这对于卖方经纪来说肯定是不愿意的。


除此之外,估价低除了对卖家有影响外,对于想要重新贷款的人来说也是很重要的。银行也会根据估价来决定贷款额度。

专家建议:想获得比较好的估价, 应该注意什么?

1、首先,在估价师来估价之前,一定要把房子都打扫干净,这样可以给估价师留下非常好的印象。

2、如果有违规的情况,一定要提前解决,要么拆除,要么申请许可证,在做房屋估价的时候,这些工程都必须完工。

3、如果房子有很多明显的破损,比如墙上有洞,或者水龙头太老旧,都必须把这些比较明显的破损修复一下,这样会对提高估价很有帮助。


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刘茜,美国澳森德特国际集团(刘茜美国置业)总裁CEO,美籍华人,美国商科双学士,加州执照房地产经纪师,从事美国房地产经营和开发13年,以其对房产市场的精准分析和把握,超卓的文化品味,一流的业界口碑和商誉,成为美国加州著名的房产投资专家,屡获多项国际大奖,也曾被中国中央电视台CCTV 2频道经济新闻联播以及中国40多个省市电视台以及美国本地的洛杉矶时报世界日报国际日报中国日报”“台湾日报等美洲报纸采访报道。

刘茜不仅是美国房地产专家,还曾是辽宁省公关小姐冠军,中国畅销书作家。其自传体长篇书籍《筑梦洛杉矶》全国发行,再版多次,被中国40多家电视台和主流报纸采访,连载和报道。深厚的文化底蕴和出类拔萃的专业素养,为商业客户提供精准的建议带来源源不断的丰厚商机和投资利得,成为实至名归的美国房地产买卖和投资权威。


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