【澳洲房产知识贴】澳洲投资房产必备专业词汇

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-05 澳洲房产资讯


Vendor:卖方  Purchaser:买方

房产买卖合同上经常会有两个主体——“买方“和“卖方”。vendor 在大多数字典上是“商贩”的意思,而在房产合同上指的却是“卖方”的意思;而 purchaser 也就是大家都知道的买方。


Consideration:合同价格/金额,在大多数的字典上是 “考虑” 或者“报酬”的意思,而在房产买卖合同中却是买方 purchaser 为获得房屋所有权所支付给卖方vendor的价钱或金额。


Deposit:押金,买方支付,交给一个律师管理的基金会,一般为合同价格的 10% 也有 5% 或其他商议金额。


我们俗话所说的“押金”,由买方 Purchaser 支付。在澳洲,房产买卖合同的押金 Deposit 一般是房产合同价格的 10%,如果买卖双方通过协商另有约定,也可以低于房价的 10%。另外,从开放商 developer 手中购买楼花 off-the-plan 时,一般也要交纳 10% 的 Deposit。这 10% 的押金并没有直接支付给开发商,而是交给一个由律师管理的基金会。等到了新房建成时,如果买家没有违反合同的任何行为,该基金会还必须向买家支付一定的利息。


Developer:开发商


Off-the-plan:楼花是指尚未竣工的商品房在施工阶段(完工25% 以上)就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。


通常在澳洲,购买楼花需要支付10%的订金到信托账户,需要注意的是,这里订金的利息可以归买家所有,也可卖家享有,或者一方一半。交房时需要结清余款。


购房者可以申请贷款,对澳洲身份购房者,可以在交房前3个月提交贷款申请;对于海外投资者,则需要额外的3个月时间。


另外还需要注意:一般楼花在房屋注册后的两周内须完成交割,延迟交割则会面临罚款,甚至损失10%的首期订金

Certificate of Title:房产证——房产证主要显示房产的地点,当前所有权情况和房产证的卷/号等信息。房产证上还会记载诸如 easement 地役权(对房产使用权的限制规定),mortgage 抵押债权或第三方对房产拥有的债权。


房产证原件由政府的房产办公室 The Land Titles Office 保管,副本由房产所有人或抵押债权人 mortgagee,如银行等借贷机构保管。每次房产易手,新的房产所有人的相关信息将会被记录在房产证上。


澳洲的房产证记录着房产所有人的历史,大家如果留心,会发现您所购买的房产的前任主人可能会是大家熟知的一位历史名人。



Easement:地役权,就是其他人由于特殊的原因有权使用你的房产,或您自己房产的一部分可能会被限制使用。


前者如邻居没有自己的出入通道,那么他就有权使用你的土地出入自己的房产;后者如您在自己的房产内的行为会受到一定的限制。如您在自家院内新建的建筑或其他设施,就不能妨碍邻居家获得光照或影响其视线等。


Mortgage:抵押债权或第三方对房产拥有的债权(如银行等借贷机构)


The Land Titles Office:政府房产办公室


Settlement Date:房产交割日期——房产所有权由卖方 Vendor 转移到买方 Purchaser 的日期。这一日期主要是确定新的房产所有人开始交付各种费用,如 Council Rate 市政管理费和 Land Tax 土地税等的开始日期。


Council Rate:市政管理费,具体数据与物业所在的地段和品质有关,用于物业周边公共环境的维护。


Land Tax:土地税,根据各个州的法律有所不同,大部分区域只征收投资房的土地税,自住房则不需要支付。


Default:未履行(在法律上,当事人的 Default 未履行行为将使其承担一定的法律后果。)


Encumbrance:房产留置权——也就是所有妨碍您使用或转让房产的障碍或妨碍物,如 Easement 地役权、Mortgage 抵押债权、Lease 租约等。在购买房产时一定要查清该房产是否有 Encumbrance 房产留置权。


Chattels:动产,是指所有可移动之物,有形或无形,现有的或未来获取得的。动产包括设备、存货、农产品、不动产附着物、待砍伐的树木、待开采的矿物、应收账款(包括那些被出卖的)、票据、物权凭证、出租的有形动产以及担保物的收益。


Lease:租约,房屋租赁时签订的合同。


Fixtures:固属物——就是与房产固定联系在一起,除非破坏房产,否则无法带走的东西。固属物一般包括嵌入式的洗碗机,与房间连在一起的衣柜等。


 

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