女王财星高照 英国房价90年涨470倍,远超黄金、股票(再过90年伦敦业主个个都是亿万壕)

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-07 英国房产周刊



英国房地产顾问机构Jackson-Stops& Staff根据国家统计局的数据分析称,即将于421日迎来90岁生日的英国现任女王伊莉莎白二世出生以来,英国房价上涨了47,021%,从19264月的均价619英镑,上涨到如今的均价291,505英镑。

Jackson-Stops& Staff公司总裁Nick Leeming撰写的分析报告称,英国房产均价从1926年至今上涨47,021%,远远超出同时期黄金价格的上涨(20,425%),以及同期股票的表现(上涨11,685%)。同时期,英国的平均生活成本上涨了5,413%



NickLeeming认为,英国房价在过去90年里的涨幅超过黄金和股价等并不太惊奇,令人叹为观止的是,英国房价上涨的庞大规模,就像是从一个比餐桌还低的65厘米的小树苗,长成一株306米的参天巨树,几乎跟伦敦和欧洲的最高楼碎片大厦一样高。

 
如果按照不同时期看,英国平均房价从1926年女王出生时的619英镑,到1939年第二次世界大战爆发,指上涨了40英镑,涨幅6.5%。从1939年到1953年女王加冕时,英国房价上涨近三倍到2,006英镑。到1966年英国赢得足球世界杯时,房价涨到了3,840英镑。十年后的1976年,房产均价12,704%1986年为36,276,之后十年再次翻倍到1996年的69,889英镑。

 

再过90年后,伦敦业主个个都是亿万土豪

Jackson-Stops& Staff的报告称,接下来的90年房价再次上涨到当前的471倍的可能性不大。不过该报告还是按照历史涨幅预测称,到2038年查尔斯王子90大寿时,英国平均房价或将达到130万英镑。到2072年威廉王子90大寿的时候,房价将达到1130万英镑。而等到2103年乔治王子90岁大寿时,英国的平均房价或将达到8680万英镑!


众所周知,伦敦房产均价涨幅要超出英国平均值。如果按照伦敦房产均价在过去23年的涨幅(年均8.5%)预测接下来23年的房价,到2038年查尔斯王子90大寿时,伦敦平均房价或将达到350万英镑。到2072年威廉王子90大寿的时候,房价将达到5240万英镑。而等到2103年乔治王子90岁大寿时,伦敦的平均房价或将达到6.67亿英镑!!!(相信吗,伦敦业主个个都是亿万英镑大土豪!!!)

尽管该报告没有考虑同时期通货膨胀以及英镑货币购买力等细节,但指出,由于英伦小岛面积有限,而人口增长尤其是来自全世界的高净值、超高净值人士的增长,对房价上涨有持续助推刺激作用,房产供需矛盾急待解决。



(本文为《英国房产与投资周报》根据Jackson-Stops & Staff公司的报告数据原创文章。未经需要,严禁转载。微信转发,必须标明微信号:ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯,不构成投资建议,不承担法律责任) 



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