农产品需求的增加催生了对农产品物业的投资需求，农产品物业的价格开始反弹攀升。

新西兰农场物业的中间价自2011年的低点以来持续上涨。2014年2月至2015年2月，果园的价格一年暴涨了99%，可耕地上涨了76%，总体农场上涨了24%。

金融危机后农产品需求的上涨，不仅带动了新西兰农场的价格，也带动了其他发达国家主要农产品生产国农场物业的价格。

同样是农场价格的上涨，但从长期来看各国农场物业的特性有所不同。图四中可以看到各国农场物业自危机以后都有上涨，从每公顷的价格来看，荷兰的农场最贵，澳大利亚的最便宜，新西兰农场的均价处在中间。

从长期来看（2000年），新西兰农场物业的年化回报率最高，达到了近14%的年度增长。

根据Bayleys 研究调查，新西兰农业物业的价格波动率在各国中非常高（图五），仅次于爱尔兰。

这也可以解释为什么新西兰的农场回报率这么高，高收益总是伴随着高风险。

有过股票投资经验的投资者肯定会联想到，小市值的股票，波动性大，回报率高。

新西兰农场物业的这种“小票”的特性，也许跟新西兰市场内需小，农产品出口的敞口大，更易受到全球经济景气周期影响的关系很大。

根据这种特性大家也就知道在经济周期中怎么选择农场物业了，经济上升周期中，就要选择弹性大的新西兰“小票”。