奥兰多诺纳湖独栋别墅项目 售价27万美金 租金收益6%+

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-07 美国房地产


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众所周知,奥兰多是闻名全球的度假圣地,佛州第二大城市。目前奥兰多以旅游休闲,科技研究,购物及教育多方面发展迅速,这里不光是游客热衷的目的地,也是全美最新颖的会展中心,拥有极高的投资价值,同时更是全北美(包括加拿大)老年人的退休“养老胜地”。


2015年第一季度同比2014年,成屋销售量增加了19.5%。3月份的销售量为3067套,是自2005年6月以来单月销量销售量最高的一个月份。

奥兰多房产市场全方面的“茁壮成长”,与其政府有意将其打造为全美第二大医疗养老城市品牌等一系列举措密不可分。

奥兰多何以成为全美第二大度假养老医疗城市

1
依湖而建的高科技医疗城

诺娜湖紧邻着奥兰多国际机场,是一片近10年开发的城市新区,总占地面积7000英亩,被认作是奥兰多市产业升级的关键地区。因为这片区域集中了中佛罗里达大学的全新医学院,著名的桑福德-伯纳姆医学研究所,佛州退伍军人医院,内穆尔儿童医院和佛罗里达大学的分校区,因此也常被称为“医疗城”。州政府市政府和众多企业在此投资,力争创造当地高收入的就业岗位,提升佛州整体的竞争力,并建立一个全球性的医疗保健、研究和医学教育的基地。


诺娜湖高科技医疗城,占地4000英亩,里面包括有大型儿童医院,安德森博士癌症研究中心,奥兰多退伍军人医疗中心,中心佛罗里达医科大学,医药健康科技研究院,BURNHAM医疗研究院美国东部分院、佛罗里达大学研究院等。外加一个占地600英亩的LAKE NONA GATEWAY INTERCHANGE科技园区。

到2017年将创造30000-50000个医疗就业岗位,带动76亿美元的经济效益。成为奥兰多继旅游业之后最强有力的经济支柱产业。


整个医疗城总投资额超过30亿美金。奥兰多医疗城已经建成了全美最大的儿童医院,Nemours Children's Hospital,投资3.8亿美金,另外有投资6.7亿美金新建的VA(veteran affair 退伍军人) Hospital 将于2013年10月正式开业,这个是全美国最大规模的政府医院,目前已经开始招募医疗人员,13年底将有超过5000新医疗工作这进入,由于大量医疗工作者迁移到奥兰多医疗城,2011年地区房价已经上涨10%~15%,随着更多医院以及相关配套的,已经规划出的,超大型购物中心,酒店,饭店,零售,银行以及各种配套服务设施将陆续进入。


效仿美国休斯顿医疗城,医疗城周围的房价普遍都超过其他地区30%以上,最主要的原因是,所有的医疗工作者都由于工作原因,必须住在离医院非常近的地区,医疗工作者都有轮岗以及on call应付紧急情况,所以医疗城车程15分钟以内的地区都将是住宅首选。美国医疗工作者普遍都是高工资,有限的供给,大量的需求,所以对于房价的推动起到至关重要的作用。

2
四季宜人的舒适环境

由于温暖的热带气候,奥兰多常年阳光明媚,因此也给奥兰多地产带来了一年52个星期不间断的租赁周期。

3
完善丰富的休闲娱乐配套

奥兰多建设了多个市民休闲活动公园, 为市民登山, 健行、自行车,露营、水上活动、家庭聚会,提供了良好条件。

4
各种税费较低

消费税仅为6.5%,个人房产税(千分比)约为21.58,公司所得税5.5%,没有个人所得税,而美国大部分州都是需要缴纳个人所得税的,如维吉尼亚州最低个税率为2%。

5
低于全美平均水平的犯罪率

根据权威网站数据统计,奥兰多地区的犯罪率在全美属于最低水平,源于奥兰多良好的城市形象和家庭友好的城市特征。

由于医疗城创造的就业岗位数量巨大,对奥兰多当地的房屋销售起到积极的推动作用,虽然奥兰多房价也随之不断走高,但仍然处于全美较低价位,尤其是相对于同位于佛州的另一个度假胜地迈阿密而言,房屋性价比更高,是投资医疗养老地产的绝佳选择!


奥兰多医疗城豪华精装修别墅项目



别墅基本信息                            

售价:27万~32万美金

使用面积:161m²~350m²

物业类型:独栋别墅

户型(卧/卫/车库):4/3/2,4/2.5/3,5/3/3,5/3.5/3

建造年代:期房,6到8个月建造完成

产权年限:永久产权

所在城市:奥兰多,佛罗里达州

地址:12273 Great Commission Way Orlando, FL 32832                            



奥兰多—魅力之都
  • 奥兰多位于美国佛罗利达州的中部,是世界上最好的休闲旅游城市之一

  • 奥兰多拥有与洛杉矶迪斯尼齐名的世界上最大的迪斯尼乐园

  • 奥兰多 拥有美国境内最大的的海洋世界,值得一提的是由华纳兄弟与环球影城公司合作兴建的“哈利波特的魔法世界”,它就位于两大电影制片商在奥兰多面积达七百八十七英亩的主题公园内



奥兰多—医疗城
  • 在建全美第二大医疗城

  • 创建50000个高新就业岗位

  • 将会成为奥兰多即旅游业之后最强有力的经济支柱

  • 目前已有多家超大型医疗机构入住


奥兰多—旅游之都


  • 每年游客量超过6000万人次

  • 全球最大的迪士尼世界乐园

  • 全球最大的环球影城主题公园

  • 哈利波特魔法世界,海洋世界

  • 乐高儿童主题公园等5大主题乐园


顶级开发商—Lennar

Lennar-创建于1954年,位于美国佛罗里达州迈阿密的Lennar公司,是美国四大顶级住房建筑开发商。公司于1971年在纽约上市,总资产逾67亿美元,年营收逾89亿美元,年销售房屋3.2万套,雇员超过一万人,在东部、中部、西部的24州开展业务。Lennar公司是唯一一家三次被专业的建筑商杂志评为年度优秀建筑商的公司,多次荣获全国性的建筑设计大奖,是全美最佳的前20名退休人口社区建筑开发商。

“一应俱全家具配套”是莱纳一直倡导的理念,莱纳把多数人的需求作为标准定了下来,以最合理的价格出售给购房者,为客户提供了最普遍和标准化的住宅产品。


项目地址


项目地址: 12273 Great Commission Way Orlando, FL 32832


项目评述


优质区位:项目坐落在奥兰多东南方向,距离奥兰多中心仅30分钟车程,为奥兰多地区不可多得的位于黄金区位拥有高品质且合理价位的高性价比小区。


环境及周边配套:项目周边自然环境优美,树木葱郁,周边大型连锁超市及购物百货中心以及健身房等配套完整,同时拥有奥兰多地区不可多得的高品质优质学区,住户子女坐享德克萨斯州地区最优质教育资源。


顶尖开发商:项目由Lennar倾情打造,是唯一一家三次被专业的建筑商杂志评为年度优秀建筑商的公司,多次荣获全国性的建筑设计大奖,是全美最佳的前20名退休人口社区建筑开发商。


巨大升值空间:奥兰多地区强劲的城市发展势头将带动项目周边地段的升值,同时便利的区位以及完善周边配套使得项目升值潜力巨大。


项目特点


  • Oaks是奥兰多医疗城旁边性价比最高的社区

  • 迅速发展的医疗城带动了当地就业

  • 学区

Moss Park Elementary School——9分

Lake Nona Middle School——9分

Lake Nona High School——7分

  • 小区距离417公路3英里;距离医疗城8分钟;学校距离小区非常近;

  • Lennar质量保证,好的有保证的租金;

  • 低物业管理费,低房产税;

  • 距离奥兰多市中心30分钟;


项目周边地区人口


项目周边地区人口较少,宁谧安静,白人比例高,生活便利。为奥兰多附近理想舒适的安家、度假之地。


项目周边学区情况


小区指定学区

Moss Park Elementary School    9分

Lake Nona Middle School        9分

Lake Nona High School    7分


项目周边房屋租金走势


项目周边地区房屋平均租金自2010年以来也呈现出上升态势,月租金已由2010年的1420美金升至当前1680美金,累计涨幅15%,目前周边出租价格还在上升,出租情况也很乐观。该地区较高的房屋租住比比也反映了市场需求的回暖。


项目周边房屋价格走势


由于刚刚开盘,项目周边地区房屋平均价格一年内涨了2万美金,涨幅到达9%,小区周边房屋价格远远比这个小区高,所以项目房屋价格上升的空间还很大。


项目车程45分钟内覆盖区域



样板房内部实拍图




精选户型


Mashpee

161平方/3房/2卫 /2车库/1层

Bourne

183平方 /3房/2卫 /2车库/1层

Eastham

192平方 /4房/3卫 /2车库/1层

Eastham II

199平方 /4房/3卫 /2车库/1层

Orleans

240平方/4房/2.5卫 /2车库/2层

Provincetown

273平方/4房/2.5卫 /2车库/2层


Peabody

305平方/5房/3卫 /3车库/2层

Brewster

350平方/6房/3.5卫 /3车库/2层


Harwich

351平方 /5房/3.5卫 /3车库/2层


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