房市 悉尼这五十个区的房价还没大涨

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-11 侨居澳洲


 


悉尼的房价比三年前贵了35万澳元,但根据Domain集团的数据,仍有一些区的房价低于百万,Domain已整理出悉尼50个购房最便宜的区。


据澳洲Domain房地产网报道,悉尼最便宜的公寓房在市中心以西30公里卡拉马(Carramar),其中间价是32.9万澳元,要找便宜的独立房可去马斯登公园(Marsden Park),其中间价为36万澳元。


Domain集团首席经济学家威尔逊(Andrew Wilson)称,悉尼最便宜的区几乎都在城市的西部和南区,距离商业中心有一定距离。


要想找一套房价百万以下的独立房的话,购房者必须在离商业中心10公里以外的地方寻找。如果预算只有一半,离市中心30公里的西区有中位价低于50万的独立房。


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对于公寓房,中位价低于70万、市中心5公里以内的唯一选择是新城(Newtown),为62万澳元。相比之下,在离商业中心30-40公里的劳斯岗(Rouse Hill) 和奎克岗(Quakers Hill),其公寓房平均价格分别为62.5万澳元和63.5万澳元。威尔逊博士说: “如果我是第一套房的买主,我会说‘这不是一个糟糕的交易’(Newtown)。”


但是对于那些相比丘陵区(Hills District)更喜欢Newtown的人,他们需要三思而后行,因为价格可能是相似的,但西北地区的公寓房更新更大。威尔逊说:“内城便宜房子通常需要大量的翻新,且往往是小的单室。


Ray White房地产代理库马(Sanjeev Kumar)说,选择丘陵区公寓房的首次购房者大部分“符合首次购房者补贴和新房补贴”,在劳斯岗(Rosehill)的Cudgegong 路和Rouse 路有很多这样的房子可选。




代理邓德里诺斯(Aris Dendrinos)表示,内西区越来越成为首次购房者的首选。安南岱尔(Annandale)、圣皮特(St Peters)、莱卡(Leichhardt)、马利克维尔(Marrickville)和斯坦莫尔(Stanmore)也在离市中心10公里内的最便宜的郊区行列中。他说:“内西区已经成为越来越多的年轻人、白领、城市专业人士的首选,他们主要关注价格降到可负担得起的45万到75万之间的公寓房。”


内西区Newtown和恩莫(Enmore)独立房房价也在离市中心10公里最负担得起的郊区名单上,中位价分别为121万澳元和126万澳元。


Starr Partners房地产代理总裁狄瑞斯科尔(Doug Driscoll)称,大西区和西南区的房子更负担得起是意料之中的,因为大多数远离城市的郊区变得便宜,但这里却没有很多首次购房者来购房,因为他们不能远离朋友、家庭、工作和社交等搬到这里,但一些房产投资者会在这里买投资房,因为他们看到了其中的长期利益。





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