【投资】如何计算澳洲房产投资回报率?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-07 BrisbaneProject




澳洲房产越来越吸引众多海外投资者的关注,究其原因,无非是其投资回报率的可观。那么,要海外置业者要如何计算澳洲房产投资回报率呢?房产投资的回报率,是衡量房产是否值得投资的重要参考依据,一般有以下三种计算方式:



一、收益模式计算方式

投资回报率=(每月租金收益—按揭月供款)*12/(首期房款+期房时间内的按揭款)这种模式下,投资收益是通过贷款购买商业地产,然后出租以获得资金,再以月租金偿还银行贷款,超出部分就是投资回报。


二、投资回报率计算方式

投资回报率=(税后月租金-物业管理费)*12/购买房屋单价该方式考虑租金与房价的相互关系,只要结果大于8%就是不错的投资。由于没有考虑资金的时间价值,只是粗略算法。


三、投资回收时间计算方式

投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)*12本方式能简单计算资金回收期的长短,一般12到15年之内都算合理投资。

通过以上3种不同的房产投资回报率的计算方式,大家可以清楚地计算出澳洲房产投资回报率的情况。


据统计,澳洲房产每年稳定的租金回报在5%左右,而且平均每年房产增值10%,差不多每7年翻一番。无论通过哪种方式计算,澳洲房产投资回报率都很可观,这也是能吸引众多投资关注、澳洲房产越来越热的重要原因。


澳洲房产投资回报率高水准的原因

1、澳洲自然地理环境得天独厚,有多个城市被评为最适合人类居住的城市,例如墨尔本和悉尼连续多年被评为世界五大最佳居住城市,间接说明了澳洲独特而舒适的生活环境、完善的社会保障体系.

2、近年来,澳洲政府出台了众多鼓励和吸引海外投资的政策,使得澳洲经济得到强劲发展,移民数量不断攀升。当前,澳洲已经成为全球首屈一指的移民、投资大国,受此影响,澳洲房产投资回报率自然能维持较高水准;

3、澳洲房产的政策与国内不同,投资购买澳洲房产,将享受永久拥有的所有权和继承权。

以上通过不同计算方式、原因的分析,讲解了为什么澳洲房产投资回报率能维持较高的水准。



新快报



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