有房没房都要看 大温房产仍会升值

<- 分享“加中国际集团”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-13 加中国际集团


大温地产市场呈现涨涨涨之声,无论是三月份的房屋数据,还是宏观分析到现实生活,中国财经分析集团依旧看好温哥华房地产,就连本地的经纪也反应,温哥华开启地产经纪拍门问价的售房模式。

大温房地产市场仍然有升值潜力
        中国大型财经研究集团FX168最新公布全球投资市场蓝皮书,其中提到,大温房地产市场虽然已飙涨许多,但依然具有升值潜力。

     2015年大温独立屋平均涨幅24%,2016年持续飙涨,究竟这波疯涨行情是否代表可能有泡沫化危机呢?

      根据中国财经研究集团FX168公布的全球投资市场蓝皮书中的研究发现,在满分5分的评级中,温哥华的宜居分数拿5分,市场安全分数有4分,就算是性价比与增长潜力都有3分,是全加拿大最值得投资的城市。

      FX168分析,有一些非理性加价行为是不鼓励的,但整体来说温哥华的气候人文都是北美属一属二的城市,随着人口不断移入,房地产市场依然有刚性需求。
      FX168分析也提到,加拿大的整体投资潜力是向上的,因为国际油价、大宗物资的价格都已经见底,加元相对弱势,有利于出口贸易,不过就投资外汇角度来说,它们建议的标的首选美元、再来是日圆,加元、澳元、人民币都不适合。

     全球股市在2015年平均投资收益率仅有2%,堪称1937年股市大崩盘以来最艰难的一年,但FX168认为,2016年已逐渐摆脱谷底,明显复办。
大温地产经纪拍门求售
        因为楼市炽热的关系,大温地区的不少业主近日遇上地产经纪敲门,询问是否有兴趣出售房屋的情形。所以温哥华房源有多缺,想想就知道。

        据报道,Royal Le Page地产公司有经纪表示,在业界10年,从未想过会有敲门求售的一日。

        而现在,特别是当客人有特别要求再加上时间紧迫的时候,客户不会有太多耐烦心等待。他说,他的一名客人就非常喜欢一个社区的环境,设施,社区中心,以及学校等等,也指定非该区房屋不买的要求。
 
        该经纪表示,谨慎的业主在回应买家对自己的房产有兴趣时,通常事先查清楚市场价格。他说,退休人士有多点机会会回应经纪的卖楼要求,因为他们可能希望搬到面积小一点的地方。

      该经纪补充,在出现经纪拍门求售的情况下,卖家有很多的好处,因为勿需经过放盘及开放参观等的售房程序。



在过去五年,加拿大房价已飙涨了27%。但是由于加币持续下跌,许多国外房地产买家反而发现加拿大房价变得更便宜。那么,到底是哪些国家的投资者得到了汇率变化的好处呢?

 
经济学家Larry MacDonald称,由于人民币、美元和瑞士法郎兑加元汇率的升幅均超过加拿大房价的涨幅,来自中国、美国和瑞士的买家获益最大,汇率换算的结果是:

中国买家会发现当前房价比2011年房价便宜9.67%;
美国买家则会发现当前房价比2011年房价便宜9.05%;
瑞士买家亦会发现当前房价比2011年房价便宜5%。
英国买家则会发现当前房价比2011年房价上涨了2.6%。

在2011年2月至2016年2月的五年间,多伦多房价飙涨了43.1%,温哥华房价也飙升了36.2%。MacDonald认为,由于这两个城市的房价涨幅与强势货币的汇率升幅不相上下,对于来自强势货币国家的买家来说,当前房价与2011年房价相比基本没有变化。

由于加拿大其他地区的房价涨幅都落后于外币汇率升幅,这些地区更能反映出加币走低的影响。比如Ottawa-Gatineau地区的房价在过去五年只上涨了4.9%,因此外国买家现在在当地购房可比2011年节省近25%。

更多留学、游学、教育、文化交流、移民、投资理财及地产发展请关注加中国际微信平台。


电话: 1-604-278-6187          

传真: 1-604-821-0948

办公地址:#230 13071 VANIER PLACE,RICHMOND,BC, V6V 2J1

CANADA

中国免费回拨号:950-405-96700


卡尔加里:1-403-800-0509

大连电话:0411-84802156


加中国际集团微信公众号:ccigca

www.ccigca.com


加中国际集团

  • 加中国际文化交流中心

  • 加中国际会计师事务所

  • 加中国际投资理财

  • 加中国际地产发展

  • 加中国际移民


点击展开全文