迈阿密房价涨不停,中国买家和加拿大“雪鸟”展开物业争夺战

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收藏文章 赞一个 已赞 2015-05-08 美国房产投资顾问团



迈阿密:全美最富裕的城市


迈阿密位于美国佛罗里达州东南角比斯坎湾、佛罗里达大沼泽地和大西洋之间,是该州仅次于杰克逊维尔的第二大城市,也是迈阿密-戴德县最大的城市和县治所在。


迈阿密还是南佛罗里达州都市圈中最大的城市,这个都市圈由迈阿密-戴德县、布劳沃德县和棕榈滩县组成,人口超过559万人,是美国人口最为稠密的城市之一,美国东南部最大的都市圈,也是全美第四大都市圈


迈阿密是国际性的大都市,在金融、商业、媒体、娱乐、艺术和国际贸易等方面拥有重要的地位,也是许多公司、银行和电视台的总部所在。


迈阿密还被认为是文化的大熔炉,受庞大的拉丁美洲族群和加勒比海岛国居民的影响很大(当地居民多使用西班牙语和海地克里奥尔语),与北美洲、南美洲、中美洲以及加勒比海地区在文化和语言上关系密切,因此有时还被称为“美洲的首都”


迈阿密曾因其良好的空气质量、大量的植物被覆盖、清洁的饮用水、干净的街道和全市范围的垃圾回收计划而被《福布斯》评为美国最干净的城市。迈阿密还被瑞士联合银行评为美国最富裕城市和全球第五富裕城市



迈阿密房价飙升,中国投资者和加拿大“雪鸟”展开物业争夺战


中国豪客近年进一步蜂拥到海外房产投资行列,炒高各地楼价,亦令加国民众和中国豪客产生“物业争夺战”,这一现象已经由加拿大本国进一步蔓延至美国的迈阿密,现在迈阿密房价已经涨起,加国"雪鸟"已经坐不住了


在加拿大,“雪鸟”一词特指那些每年冬天前往美国南方避寒过冬,春暖花开之际再飞回来的退休人群。美国佛罗里达州有地产经纪协会指出,加国“雪鸟”有见佛州南部迈阿密房价飙升,中国投资客大增,开始转战北部的奥兰多,物色冬季避寒的度假物业


据外媒报道,加元疲弱和佛州南部楼价飙升,使当地的度假物业比数年前更昂贵,使到加国的雪鸟族开始转往北部,寻找负担得起的物业。


看好当地市场,中国买家翻倍


迈阿密地产经纪协会(MiamiAssociationRealtors)住宅物业总裁表示,迈阿密─戴德─布洛瓦地区长久以来都是加国东部民众的避寒胜地,但近期他们开始转往奥兰多,“这是一个经济决策,移往稍北一点去寻找更好的价钱”。协会昨日公布的数据显示,加国买家佔迈阿密地区国际买家比例,连续第3年下跌,在2014年只佔7%,比2010年的10%为低。


若以整个佛州计算,加国买家在2013年共购入约22亿元的住宅物业,高居国际买家首位。


国外某银行高级经济师表示,国际买家的比例虽然下跌,但实际数字在上升,因为美国本身的楼市正在转强而加国买家比例下跌,是由于有其他国家的买家对佛州物业增加兴趣。Zoller表示,其中一个主要竞争者正是中国投资者,他们在佛州南部的市场佔有率虽然只得2%,但已比2年前增加一倍。


投资迈阿密房产现在是最佳时机


加国民众选购避寒度假物业,最好预先在夏季出手,可节省数千元,因为冬天需求较大,价钱会较贵。Dolega则称,加国买家其中一个优势,就是他们本身的住宅物业价值高,许多人会利用此优势在购买度假物业时进行借贷融资。


统计显示,今年2月,迈阿密地区的独立屋中位数售价为24.5万美元,较去年同期上升7.9%;分契式大厦单位的中位数售价为18.9万美元,较去年同期上升6.8%。


文章来源:根据搜房网和佛州百事通编辑整理


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