美国买房年收益是北京的4倍

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收藏文章 赞一个 已赞 2014-11-27 刘茜美国置业



作为中国人海外投资的主要目的地之一,近年来,美国房地产市场上的中国投资者日渐增多。2013年,中国人赴美投资房地产的额度达到220亿美元,同比大增72%,超过加拿大成为美国房地产市场最大的海外买家。总体来说,投资美国房地产收益要比国内高很多,从平均收益来看,目前在美国投资房产的收益率可以达到国内一线城市的四倍。但是,随着美国房地产市场的复苏,纽约、洛杉矶等一线城市的投资收益率在不断走低,美国二线城市将会为投资者提供更好的收益。

  在国人海外投资金额增长的同时,投资群体及年龄构成都发生了变化;投资群体方面,由富豪变成了中产阶级、白领阶层;客户的年龄构成段也在发生变化,由原来的40—50岁转变为30—60岁之间,越来越多的普通人开始关注美国房地产。

  从数据来看,中国投资者近年来赴美投资额大幅攀升,主要是由于投资美国房地产的人都比较有前瞻性,他对美国经济、汇率、国内房产的走势、资金的机会成本等都有所关注;国际地产投资专家刘茜建议不要把鸡蛋放在一个篮子里,应该全球分配资产。

2013年上海绿地集团收购洛杉矶市中心6英亩多住户公寓和酒店、中国泛海控股集团收购洛杉矶市中心5英亩多住户公寓和酒店、2014年大连万达集团收购比佛利山庄威尔希地区8英亩土地。这些都是近来中国在美国房地产市场投资的标志性事件,各大开发商看好美国房地产市场,成为美国房地产投资的风向标。

  美国现在的房价处于历史高位。这两年,中国人比较青睐的纽约、洛杉矶等美国一线城市的房价增长率每年都超过了20%,两年增长了40%。次贷危机的时候,这些城市的房价跌了大概20%,现在,这些城市的房价已经超过了次贷危机之前的20%,处于历史高位。从目前的情况来看,美国整体的房地产市场是开始在复苏的,一线城市复苏的进程已超过了次贷危机之前,所以大城市的投资价值在不断降低,中国人投资的目光开始转向像休斯顿、奥兰多等城市,其预期收益率也要高于一线城市。

  相关数据显示:目前,投资北京房产的年收益率是2%左右,但在美国,像休斯顿、奥兰多这样的城市,其年收益率可达到8%左右,收益率比可达到1:4。显然,投资美国房地产的收益率更高。北京、上海等一线城市的房价依然很高,1000万元人民币在北京北四环的亚运村或中关村区域可以买一套大约200平方米的房子,并且还是高层或多层住宅。同样是1000万元人民币,在美国第二大城市洛杉矶的热点华人地区,比如说罗兰岗、阿凯迪亚、蒙特利公园、奇诺岗、天普市等地区可以买至少3套建筑面积200平方米以上、占地面积超过400平方米的独立别墅,并且这样的独立别墅通常还带有大院子、草坪和泳池。所以就投资价值而言的话,还是美国房地产比较值得投资。

  以房养房是怎样一个概念呢?如果你买了独栋大别墅,假设215万美元一套,1年的房产税差不多4万美元,加上出租空置期,业主可能每个月还得倒贴钱。如果我们帮他做抵押贷款,贷出100多万美元来投资公寓,这100万美元可以在休斯顿买10套,算一下,每个月除去还贷、交养房成本后还剩下一些,这样客户每月就不用再去贴钱了。比如北京的房子卖了300万,那你可以在休斯顿买6套公寓,按8%的租金净回报率算的话,一年可得到24万。再次,与以前相比,现在休斯顿的房价基本腰斩,未来肯定会上涨,之后再出售。这样,每个月的租金可以给孩子当生活费,出售的收益也可以覆盖他的学费。

  美国的房地产发展了上百年,已经比较透明了,基本的数据都可以从相关网站上找到。一般来说,在投资一个项目之前,首先,一定要去当地实际考察,确认出租率、小区的配套等。其次,可以从城市的整体发展来考量,该城市未来人口发展到什么地步,有没有产业支撑等,这基本上就可以断定这个城市未来的发展动向;然后再细化到项目的区域、犯罪率,再细化到房子的结构、质量、翻新的情况等等。一般来说,就投资而言,华人更喜欢购买公寓和联排别墅,这些物业类型的投资回报率比较高;就自住而言,则更倾向于独栋别墅。对于地段方面,美国人跟中国人有本质上的区别,美国人非常讲求居住品质,他们喜欢居住在比较安静的、治安比较好的郊区,美国很多大城市的市中心反而没有人居住,而仅仅是工作所在地,市中心晚上的治安也比较差;但中国人所谓的好地段,就是市中心。

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刘茜,美国澳森德特国际集团(刘茜美国置业)总裁CEO,美籍华人,美国商科双学士,加州执照房地产经纪师,从事美国房地产经营和开发13年,以其对房产市场的精准分析和把握,超卓的文化品味,一流的业界口碑和商誉,成为美国加州著名的房产投资专家,屡获多项国际大奖,也曾被中国中央电视台CCTV 2频道经济新闻联播以及中国40多个省市电视台以及美国本地的洛杉矶时报世界日报国际日报中国日报”“台湾日报等美洲报纸采访报道。

刘茜不仅是美国房地产专家,还曾是辽宁省公关小姐冠军,中国畅销书作家。其自传体长篇书籍《筑梦洛杉矶》全国发行,再版多次,被中国40多家电视台和主流报纸采访,连载和报道。深厚的文化底蕴和出类拔萃的专业素养,为商业客户提供精准的建议带来源源不断的丰厚商机和投资利得,成为实至名归的美国房地产买卖和投资权威。

从房屋买卖,商业及土地买卖, 中小型开发,加建改建,综合出租及物业管理……..“刘茜美国置业精英团队,帮您实现安居乐业的美国梦!

(本微信公共账户部分文字数字与图片摘自网络,仅供参考)







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