Budget Speech 财政预算案之后，下议院以310对275票通过了 Resolutions。虽然还要经过五个阶段（First Reading, Second Reading, Committee Stage, Report Stage, Third Reading）才能形成 Finance Bill，最后还要女王批准（Royal Assent）才算正式立法，但某些税收的修改和继续（continuations）是可以立即执行的。

相信3%额外印花税（SDLT, Stamp Duty Land Tax）是怎么回事相信大家早就知道了，前不久房叔也推送过相关内容。再来回顾一下，基本规定是：从今年4月1日之后（含4月1日），购买 additional residential property, 比如出租房（buy-to-let）或第二套自住房（second home），房子超过£40k的，印花税要在原来的基础上多交3%。

基本情节清楚，只是对细节问题大家曾有各种猜测揣度。Budget 之后，细节规定基本尘埃落定，HMRC 已经给出了 final guidance。本文摘选了其中与我们相关的问题解答，并辅以简单翻译解释。

问：我打算买个新的自住房，把现在的自住房出租出去，要不要交额外3%印花税？

答：要的，因为你买了新房后会有超过一套民用住宅房。但是，如果你在买新房之后的三年内将原有旧房卖掉，就可以要求 HMRC 返还已交的3% surcharge。

问：我目前有一套房子租给他人，自己另租房住，现在打算买一套房子作为自己的第一套自住房，是否需要交额外3%印花税？

答：要的，因为你买了新房后就会有超过一套民用住宅房（你并没有将原有自住房以新换旧）。

问：我在国外工作生活多年，在当地买了房子自住，现在我回到英国，打算买房自住。国外的住房仍打算保留作为度假屋。这个将是我在英国的第一个自住房，是否应该免3%额外印花税？

答：不，你需要交3% surcharge。因为你买了房子后就会有超过一套民用住宅房，而且你并没有将原有自住房以新换旧。（按：所以这个 additional residential property，并不只限于在英国的房子，海外的住房也算。）

问：租房公司买房会有例外吗？

答：没有。

问：我自己有自住房，同时和我的兄弟共同拥有一套出租房，现在我打算买下我兄弟的那部分，并且把他那部分贷款也转到我名下。要交3% surcharge吗？

答：是的，3% surcharge 要交，以你付给你兄弟的全部款项来计算印花税，包括你转到自己名下的原属你兄弟的贷款数额。

问：我的住宿由公司提供，现打算买一套自住房给自己和家人。我有一套出租房。是否需要交3%额外印花税？

答：如果你是住在不属于自己的房子里，当你买房时不会有影响。但是因为你已经有一套民用住宅房（你的出租房）了，再买房时就需要交3% surcharge。

问：我18个月前卖掉原来的自住房，现在租房住，打算过几个月买一套新的自住房。我还有几套出租房。那么当我买新的自住房时是否需要交3% surcharge？

答：只要你在卖掉原有自住房的三年内买下新的自住房，就算作是自住房以新换旧，不必交额外印花税。

问：我有一套度假屋，并在伦敦有自己的自住房，目前正在卖掉现在的自住房买套新的。有可能新的自住房已经买下而旧的还没有卖出去，这种情况需要交3% 额外印花税吗？

答：是的，需要，因为当你买下新房时你有超过一套住宅房，并且你的自住房没有以新换旧。但是，如果你在买下新房后的三年内卖掉原来的自住房，就可以要求 HMRC 返还多交的3%印花税。

更多问题及解答，请直接看 HMRC 原文（链接在“阅读原文”）。

此文由微信公众号英国的税（微信号：uktaxation，二维码如下）授权转载，作者是英国税务师Stephanie。转载请联系作者。