【英国的税】Budget 之后 HMRC 关于3%额外印花税的答疑!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-07 伦敦房叔




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Budget Speech 财政预算案之后,下议院以310对275票通过了 Resolutions。虽然还要经过五个阶段(First Reading, Second Reading, Committee Stage, Report Stage, Third Reading)才能形成 Finance Bill,最后还要女王批准(Royal Assent)才算正式立法,但某些税收的修改和继续(continuations)是可以立即执行的。


相信3%额外印花税(SDLT, Stamp Duty Land Tax)是怎么回事相信大家早就知道了,前不久房叔也推送过相关内容。再来回顾一下,基本规定是:从今年4月1日之后(含4月1日),购买 additional residential property, 比如出租房(buy-to-let)或第二套自住房(second home),房子超过£40k的,印花税要在原来的基础上多交3%。




基本情节清楚,只是对细节问题大家曾有各种猜测揣度。Budget 之后,细节规定基本尘埃落定,HMRC 已经给出了 final guidance。本文摘选了其中与我们相关的问题解答,并辅以简单翻译解释。




1

问题1

问:我打算买个新的自住房,把现在的自住房出租出去,要不要交额外3%印花税?


答:要的,因为你买了新房后会有超过一套民用住宅房。但是,如果你在买新房之后的三年内将原有旧房卖掉,就可以要求 HMRC 返还已交的3% surcharge。


2
问题2

问:我目前有一套房子租给他人,自己另租房住,现在打算买一套房子作为自己的第一套自住房,是否需要交额外3%印花税?


答:要的,因为你买了新房后就会有超过一套民用住宅房(你并没有将原有自住房以新换旧)。


3
问题3

问:我在国外工作生活多年,在当地买了房子自住,现在我回到英国,打算买房自住。国外的住房仍打算保留作为度假屋。这个将是我在英国的第一个自住房,是否应该免3%额外印花税?


答:不,你需要交3% surcharge。因为你买了房子后就会有超过一套民用住宅房,而且你并没有将原有自住房以新换旧。(按:所以这个 additional residential property,并不只限于在英国的房子,海外的住房也算。)


4
问题4

问:租房公司买房会有例外吗?


答:没有。


5
问题5

问:我自己有自住房,同时和我的兄弟共同拥有一套出租房,现在我打算买下我兄弟的那部分,并且把他那部分贷款也转到我名下。要交3% surcharge吗?


答:是的,3% surcharge 要交,以你付给你兄弟的全部款项来计算印花税,包括你转到自己名下的原属你兄弟的贷款数额。

 

6
问题6

问:我的住宿由公司提供,现打算买一套自住房给自己和家人。我有一套出租房。是否需要交3%额外印花税?


答:如果你是住在不属于自己的房子里,当你买房时不会有影响。但是因为你已经有一套民用住宅房(你的出租房)了,再买房时就需要交3% surcharge。


7
问题7

问:我18个月前卖掉原来的自住房,现在租房住,打算过几个月买一套新的自住房。我还有几套出租房。那么当我买新的自住房时是否需要交3% surcharge?


答:只要你在卖掉原有自住房的三年内买下新的自住房,就算作是自住房以新换旧,不必交额外印花税。


8
问题8

问:我有一套度假屋,并在伦敦有自己的自住房,目前正在卖掉现在的自住房买套新的。有可能新的自住房已经买下而旧的还没有卖出去,这种情况需要交3% 额外印花税吗?


答:是的,需要,因为当你买下新房时你有超过一套住宅房,并且你的自住房没有以新换旧。但是,如果你在买下新房后的三年内卖掉原来的自住房,就可以要求 HMRC 返还多交的3%印花税。



更多问题及解答,请直接看 HMRC 原文(链接在“阅读原文”)。







此文由微信公众号英国的税(微信号:uktaxation,二维码如下)授权转载,作者是英国税务师Stephanie。转载请联系作者。









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