知道了这些,选房变得易如反掌-澳洲置业浅谈

2016-04-08 澳洲太平洋房地产


海外投资如今已是一种潮流,国内房屋产权的限制,银行贷款调控的不合理,引发了越来越多有远见的国人把房产投资的重心转移到了澳洲 (永久产权,无遗产税,阶段性交付首付,贷款额度不受购房数量限制,房价升值部分可做二次借贷等)。然而如何在澳洲选房,以及国内的买房经验是否适用于澳洲市场等问题给许多买家带来了困惑。今天就这几个问题,来谈谈一点心得。

1.地理位置

位置!位置!!位置!!!很多买家会非常强调地理位置的重要性,比如离CBD近;离学校近;离商业区近。对于这点我非常赞同,然而很多买家因为缺乏对悉尼的了解,加上被国内投资理念的束缚,只一味着眼于热门的区域,却又感叹其高昂的价格,举步维艰。殊不知,对于预算有限的投资者来说,常常被忽略的热门区域旁的周边区域,其实往往是更好的选择。


我们或许可以换个角度来考虑地理位置这个因素:与热门区域相比,周边区域的同样房型的中位价会相对较低,这也意味着相对应的升值空间会相对较大。在热门区域好房难求的时候,正是我们在周边区域寻找投资的机遇,切不要因为观念的束缚而错失了投资的好时机。

2.城市规划

城市规划是很多海外买家忽视的部分,毕竟大多数的海外买家对澳洲没有那么的熟悉,这个时候,找到一个专业的投资顾问就显得尤为重要。因为城市规划直接决定了你所投资的房产接下去十年甚至二十年内的涨幅,在买房时全面了解你所投资区域的城市规划,会帮助你更理性的去做出投资决定。 



3.基础建设

基础设施这一块我们分成三个小部分来说,交通,生活设施和学校。

--交通-

交通主要是指火车站和汽车站。国内买家常常会有一种迷思,就是觉得房产距离火车站越近越好。其实买家并不需要一味的追求距离火车站的远近,一个成熟社区密集完善的公交线路完全可以和便捷的火车相媲美。如果买家在选择楼盘时只注重距离火车站的远近,而忽略了公交车站,这样的做法也可能会导致选不到合适的楼盘,最后错失了很好的投资机会。所以我会建议各位买家在选择楼盘的时候,同时考量房产到火车站和公交车站的距离,如果两者都能兼顾当然是最好的选择,如若不能,只要其中之一在短途步行可到的范围之内,都可以算是交通便利。


3.基础建设

--生活设施-

基本上在每个区域都会有大型的连锁超市,药房,餐馆,店铺,邮局以及一些娱乐设施。这里主要说一下超市,因为其他的生活设施几乎每个区都有,但是在生活中所占的比例和超市相比相对较小。因为在澳洲,特别是墨尔本,几乎没有国内所谓的菜场,所有生活日常所需品以及食物都是从超市购买,所以超市在日常生活中占到了很大的比例。如果投资的区域没有大型超市,那么可以关注一下城市规划在这方面是否有涉及到,此外,如果选择的房产在15分钟车程内还有大型的购物中心,那这个房产在保值增值上就有了更强有力的保障。



3.基础建设

--学校-

很多买家希望所选的房产离学校近,这是在为交房后的出租做打算,但现实情况是,学校周边的房产购买的高成本导致了交房后租赁的高价格,在这样的一个情况下,尽管还是有一部分的学生选择住在学校附近,但是更多的学生会倾向于选择其他交通便利的区域,这让他们在降低生活成本的同时,也有了更灵活的选择。所以,即使所选的房产并不在学校附近,只要火车或公车能直达学校周边,也同样能给投资者带来理想的回报。


4.时机

楼盘销售的速度非常的快,比如之前做过的火热的项目,开盘一天时间内一房二房已经卖了一大半,几周下来卖的只剩下几套三房的公寓,很多买家犹豫之后拿定主意要投资的时候,已经错失了最佳时机。其实在正式开盘前,开发商往往都会通过代理进行预售,所以等到真正开盘的时候,买家们所看到的户型,很可能已经是首批买家预购后剩下来的户型。

对于这一点我的建议是,在预售的时候先从投资顾问这里了解相关信息,如果有合适的房型,买家可以选择预先支付意向金,尽早排队等候挑选户型。意向金数额是由开发商决定的,一般为2000-5000澳币不等。有过澳洲购房经验的买家都知道,预先支付意向金的买家不但享有优先选择权,而且如果没有选到喜欢的户型,那么意向金是可以全额返还的。

5.付款周期

在澳洲通常海外买家需要准备30%的首付。首付的交付是有阶段性的,一般先付10%交换合同,剩下的20%的首付在交房时支付即可。例如,你买的公寓楼花是2年后交房,那么你就有近2年的时间来准备余下的20%首付以及70%的银行贷款(在这里特别强调一下,海外买家通常需要比交房时间提早至少3个月开始办理贷款)。和国内首付的付款方式相比,澳洲这里不但更灵活,同时也减轻了投资者首付时的资金压力。

买房投资就好像谈恋爱,没有最完美的,只有最合适的,如果一味的追求完美,只会让你一次次的错过投资的最佳时机。

(文章选自网络)



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