大选在即 如果豪宅税成真 算算您的房子还需多久升到200万镑起征点

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收藏文章 赞一个 已赞 2015-04-23 英国房产周刊


英国大选在即,目前各个党派的支持率又呈现势均力敌的状态,“豪宅税”的命运也愈发引人关注。随着选举日的临近,住房问题将会成为政客之间相互博弈的主要领域之一。目前的情况是,一些地区房价大幅上涨,年轻人购房压力巨大,而房屋一直以来又十分短缺。所以在这次几十年来最为扑朔迷离的普选前,政客们很有可能会对住房问题展开激烈争论。

而关于工党征收“豪宅税”的方案已经争论不断,甚至是其党派内部也无法达成一致。而关于“毫宅税”的争议还远远没有结束。在2014年的年会,英国工党上正式提出,一旦明年大选当选,将对价值超过200万英镑的房产征收“豪宅税”。但是在如何评定房产价值是否超过200万英镑,以及税率等细节问题上,仍存在争论。更难预测的是未来有多少房产将升值到豪宅税的纳税起征点。虽然众多机构、智库和地产分析师为未来一两年房价进行了预测,但面对未来几十年的涨势仍很少有人甘冒风险。

截至目前,工党和自由民主党都已经表示会对价值超过200万的房产征税。这样一来,一向谨慎英国人也有些坐不住了,纷纷估算着自己的房产距离被税还有多少年免疫力。

为此,《英国房产周刊》特地为读者整理了以下这些基于历史价格的预测数据,希望这些表格能为您提供参考答案。

以下一组表格显示了针对英国各个地区,目前价值在40万、60万和80万英镑三个档次的房产未来的升值走势进行预测,对其升值到100万英镑及200万英镑所需的年限。该预测是基于历史价格涨幅得出的预测价值。数据来自全英房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society)。它是运转时间最长的房地产价格指数之一,其历史可以回溯到几十年前。

目前价值400,000英镑的房产升值情况预测


目前价值600,000英镑的房产升值情况预测

目前价值800,000英镑的房产升值情况预测

(来源:全英房屋抵押贷款协会Nationwide Building Society)

根据《英国房产周刊》从全英房屋抵押贷款协会的数据分析,位于伦敦的、当前价值80万英镑的房产,最快将在短短10年内突破200万英镑大关。目前60万英镑的房产,最快将在14年内突破200万英镑“豪宅税”起征点。而众多价值40万英镑的房产,最多在20年内超过200万英镑。尽管工党表示,豪宅税征收过程中多房产价值的评估将采取保守的统计数据,但是,无论如何,按照英国房价增长和通货膨胀率的历史数据看,目前计划对极小部分房产的“豪宅税”一旦开始征收,将在未来几十年里成为针对很大一部分房产的税负。

这种预测靠谱吗?

以上分析预测是根据过去20年间,英国房价平均年增长6.7%的实际数据预测,基本符合长期以来的规律。

这个预测仍旧容易受到周期性影响。房屋分析师表示,伦敦一般在周期开始时表现良好,并且伦敦在金融危机低谷后的复苏以及后来的蓬勃发展足以预示未来20年的前景。

未来预测中,另一个巨大的未知是一旦“豪宅税”税开始征收后对房价的影响。有些人担心这会导致根本没有超过200万英镑的房产得以出售——相当于价格被封顶。

根据英国最大的房产网站Rightmove的统计,在伦敦目前待售房产中5.1%要价200万英镑及以上,“豪宅税”或许对超过200万英镑不太多的房产产生巨大的价格下滑压力。

第一太平戴维斯的Lucian Cook认为:“豪宅税将一定程度上扼杀200万起征点以上的房地产市场。某种程度上讲这种影响已经产生了负面作用。市场上已经聚拢了大批200万英镑以下的房产。五年内将发生什么?我们不知道。

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