新西兰第一豪宅上市引华商巨富洽购

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-08 每日新西兰


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新西兰政治与金融环境相对稳定,永久产权的大地庄园对于家族产业的布局显得具有吸引力。

  从新西兰最大都市奥克兰市驱车一路往西北方向,20分钟后,即可抵达大庄园散布的Coatsville——这里被称为新西兰的巨富天堂——森林掩映处,诸多左右南太平洋政治经济局势的人物隐居其间。

  这里最令人瞩目的当属被新西兰人习惯性称为“Kim Dotcom(新西兰互联网大亨)的房子”。这是新西兰人心目中的第一豪宅:名师设计,占地规模28个足球场,可起降飞机,拥有一座城堡与葡萄酒庄,室内面积超过2000平方米。它真正的主人,是一位拥有英国皇室册封贵族头衔的古老家族继承人,而即使是Kim Dotcom,也只能因为钟情于它的格调,而成为这里的租客。

  本月,这座梦幻庄园宣布上市,预计售价接近2亿元人民币。

  第一豪宅揭秘

  几乎所有世界级富豪的资产包中都必有一座大地庄园农场。

  在新西兰,关于梦幻庄园的故事更像是个传奇。枝形吊灯与地板来自意大利,屋顶瓦片与石材来自中国和印度……

  一切微乎其微的地方都极尽所能,而在大局上,梦幻庄园更显示出独一无二。天然气公司专门为梦幻庄园接通一条地下管道独家供应天然气,超高速光纤公司专修独家使用的线路输送光纤通讯。业主百万元建造自行发电系统确保在即使公共供电中断的情况下,庄园还可以维持48小时电力。

  梦幻庄园历时4年,花费逾亿建造完成。互联网界大亨Kim Dotcom以数百万年租金入住后,又斥资两千多万元升级了供电、保暖与宽带系统。

  梦幻庄园的出售消息传出,中国、俄罗斯与印度的富豪们即刻回应。

  “我们在短时间内已收到若干海外买家提交的3500万纽币(约合1.5亿人民币)资产证明,要求安排看房。”梦幻庄园的代理人Barfoot &Thompson公司的Christina Tang向《东地产财经周刊》表示,这些意向买家中,不少来自中国。

  公开资料表明,售价过亿的庄园在新西兰上市量稀少。每年,新西兰可供交易的亿级大豪宅或大农场仅以个位数计算,而兼具土地规模与奢华建筑形式的庄园更为罕见,这是梦幻庄园的独有属性。

  Christina介绍,梦幻庄园将于4月21日以全球投标的方式出售,但也不排除有客户提前出价。买家们对于梦幻庄园的尽职调查已各自展开。而在梦幻庄园的投资可行性分析中,卖家抛出了一个兼顾短线、中期与长线的可攻可守的模式:23公顷的农场大地可以直接分成21块1万平方米的标准农场地,开发成被新西兰人称为lifestyle的乡村度假农场,也可以分为10座占地2万平方米的豪华农场——这种类型的带有5间卧室的豪华农场目前售价普遍在2000万元以上。当然,还有一种终极持有方式,就是保留城堡主体,兴建10座卫星别墅群,聘用顶尖的酒店管理集团,形成超五星级的度假会所用于长期经营持有。

  新西兰投资磁场

  对于未来全球金融形势的预测渐渐悲观,而新西兰市场,似乎正成为全球资本避险的中土世界,新西兰房价在持续九年的大涨中继续高走。

  “在2014年和2015年,就有人说房价不会再涨了,但是房价一直在涨,也不断在挑战前峰值、创新高。”新西兰规模最大的私有地产公司Barfoot & Thompson总经理Peter Thompson认为,2015年新西兰的新房供应速度还是没有人口增长快。在过去的三年里,平均房价实际上是每年分别增长了11%、10%和14%.2016年2月初Barfoot公司的房源库存是2600套,达到近20年最低水平,房源供应有限将成为推动新西兰房价的重要原因。

  为平抑房价涨速,2015年10月,新西兰政府推出新政,要求买卖房屋时提供新西兰税号与新西兰银行帐号以降低海外买家在新西兰的购房热情。但最新数据表明,截至今年1月,海外买家仍在大量申请税号。新西兰房地产学会首席执行官Ashley Church表示,随着海外富有人士获得税号增多,奥克兰房价会再次“起飞”。

  而在新西兰的高端房地产市场,已从全世界亿万富豪中获取收益。来自于俄罗斯、中国和美国的国际买家数量大幅增:来自硅谷的Paypal创始人Peter Thiel涉足新西兰房产;好莱坞巨匠詹姆斯·卡梅隆购买新西兰农场;近三年来,李嘉诚已连续收购新西兰近500公顷葡萄酒庄园,成为大洋洲第二大葡萄园主并明确表态将继续拓展此类投资。

  华人力量

  华商们对新西兰房价的适应能力显然很强。“在中国一线城市也有上亿元的别墅,但占地也就两三公顷,和梦幻庄园规模完全不同。”一位上海的发展商在看了梦幻庄园的资料后说。

  据专长大地庄园交易的Christina表示,近两年来,5000万元以上的物业交易中,华人买家已占半壁江山。

  在过往的房产交易中,华人买家至今保持着新西兰豪宅“第一高价”的成交纪录。2013年底,新西兰华人石德毅以约合2亿元人民币购入总理府邸隔壁的超级豪宅,惊动舆论。

  新西兰政治与金融环境相对稳定,永久产权的大地庄园对于家族产业的布局显得具有吸引力。

  尽管对于房地产市场趋势预测存在分歧,但房地产中介公司Unlimited Potential负责人表示,在经历去年底短暂的离开后,海外买家(亚裔买家)又回归市场。移民数字不断创纪录,房市供需依旧不平衡,预计房价依然坚实。

  而在移民潮与置业潮中,新西兰的豪华物业姓氏谱,正被悄然改写。










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