脱欧窗口期,哪些投资者壕买伦敦物业？中资企业收了哪些项目？,英国房产周刊微信公众号文章

英国这哪里是公投脱欧呀，根本就是找借口资产打折争抢国际投资者好不好？！！

尽管英国公投脱欧的结果震惊世界，公投前房地产市场低迷，并且部分大型商业项目在公投脱欧后买家撤出交易，但是随着英国新首相就职新内阁的稳定运行，房地产市场迅速回暖，大量海外投资者，尤其是来自中东、亚洲和美国的投资者，抓住汇率优势和购买竞争对手减少的难得机遇，大举采购伦敦资产。

从几千万英镑的酒店项目，到近十亿英镑的中长期大型投资，以及众多中资机构紧锣密鼓地寻找优质项目。今天，《英国房产与投资周报》的小编就为您梳理一下最近的大型交易，尤其是中资项目。

汇率优势明显海外买家成主流

英镑贬值，外币购买力大幅提高，公投之后伦敦房地产市场的主要买家为海外投资者。其中最为瞩目的交易是，由沙特和英国投资者组成的财团以13亿英镑竞购伦敦海都公园旁边著名酒店Grosvenor House hotel。 图说：Grosvenor House hotel。

代理客户参与竞购的英国3 Associates公司董事Jesdev Saggar表示，财团在公投后加快了竞购步伐，希望更好地抓住脱欧后英镑汇率下跌的机会。“脱欧造就了一个极佳的窗口期，”他表示。

据英国《金融时报》报道，在脱欧前，伦敦商业地产的买家主要是大型的机构投资者，但是自从脱欧结果公布后，为寻求利率方面的最大优势，主要买家变为那些反应更敏捷的私人投资者和公司。

图说：Hyde Park Barracks项目。

已经在伦敦拥有价值20亿英镑开发项目的阿布扎比金融集团(ADFG)首席执行官Jassim Alseddiqi表示，由于潜在的竞争对手可能受到脱欧结果而放弃竞购，他的公司将进一步寻求加快收购伦敦地块的机会。ADFG正计划参与伦敦骑士桥Hyde Park Barracks项目的竞标。该地块为英国国防部拥有，目前正在寻求出售。该项目紧邻全世界最昂贵的超豪华公寓项目海德公园一号。

每平米96万人民币世界最贵豪宅的神秘北京买家

Alseddiqi先生表示，自公投后他也看到了大量来自中东海湾地区买家的购买兴趣，咨询量增长了25%。“目前来自海湾合作组织国家、以美金为购买货币的买家需求猛增。”图说：King William Street 5号的办公楼。图说：Aldersgate Street 160 号的物业。

与此同时，一位来自中东的私人买家交换了合同，以9000万英镑购买了位于伦敦金融城核心地段的King William Street 5号的办公楼，该大厦位于中国工商银行伦敦大楼的路对面，租客是日本投资银行大和资本（Daiwa Capital Markets）。

另外，一栋位于Aldersgate Street 160 号的金融城写字楼也收到了海外私人投资者的竞购，而新加坡房产开发商海峡实业（Hoi Hup Realty）也就以3000万英镑购买位于Queen Victoria Street 63 号写字楼的方案提出了收购要约。公投之后，美国富国银行(Wells Fargo)达成一笔3亿英镑的交易，买入伦敦金融区核心地带33 Central的11层写字楼作为新的欧洲总部，这是伦敦自6月23日退欧公投以来将敲定的最大地产交易之一。此外，美国波音公司、德国西门子公司、谷歌公司等也宣布大规模投资。图说：富国银行买入的伦敦金融区核心地带33 Central写字楼。

市场走弱中东及亚洲买家寻求机会

受到脱欧结果的影响，伦敦部分大型项目的交易中止。其中最为瞩目的，是德国联合投资（Germany’s Union Investment）在公投之后立刻从一项出价4.65亿英镑购买伦敦金融城写字楼的交易中撤离。

英国《金融时报》援引Real Capital Analytics，与2016年上半年同期相比，进入伦敦地产市场的投资量减少了50%，同时受到脱欧打击，不少卖家以及买家采取观望态度，加剧了夏季假期期间的楼市萧条。到目前为止，官方并未公布自公投后的交易数据。

“大型机构投资者变得更为谨慎。对他们而言，现在是一个“等待与观望”的夏季假期。预计将与9月回归并快速回暖，”国际房地产顾问机构戴德梁行（Cushman & Wakefield）伦敦中心投资负责人James Beckham表示，“我们在市场中看到了一些中国投资者，以及中东买家。如果你是一个决策灵活的公司或私人投资者，并打算进行战略投资中长期持有物业，那么当前窗口期通过利率优势轻轻松松获得至少10%的折扣。”

一位来自伦敦的基金经理表示，中东客户们热衷于增加其对伦敦和二级城市地产的介入度，并更多地投资位于英国的基础设施项目。“科威特人正在寻求更多机会。过去几十年内英镑汇率从未如此低过，并学会在危机时入手英国房产，”该基金经理表示。

但他表示，他的公司也会告诉海外买家商业地产及住宅地产的存量有限，建议他们等待市场稳定，会有更多高等房产可供出售。

中东投资者购买伦敦房产历史很长，因为他们认为这样的投资可以抵消大宗商品暴跌的损失，仅2015年，中东投资者的投资额至少达到了59亿英镑。但大部分亚洲买家都是在2008年金融危机爆发后才进入伦敦房产市场的，目前他们也在寻求后公投时期的购买机会。同期，世界知名企业也在公投脱欧之后陆续宣布大型收购项目，其中最为瞩目的有日本科技巨头软银集团将以243亿英镑收购总部位于英国剑桥的国际芯片企业ARM Holdings(ARMH)。

新一轮中资投资热潮

中资企业对英国投资在脱欧公投之后迎来新一轮热潮，打破公投前的观望期，同时更多的大型中资企业来英国考察潜在项目，多个标的额过亿英镑的大型项目在谈，投资目的地也从首都伦敦向二线城市扩展。图说：位于Hyde Park Corner的伦敦半岛酒店（在建，上为效果图）尽管英国脱欧公投之后市场充满不确定性，但是在短短不到一个月的时间里，中资企业在英国敲定多笔大额投资，包括香港华大地产通过全资子公司以7030万英镑买下伦敦King’s Cross Road 100号的Travelodge London Kings Cross Royal Scot Hotel、万达集团通过旗下的AMC以9.21亿英镑收购英国欧迪恩(Odeon)连锁影院、中集集团通过麾下中集车辆以9170万英磅收购英国半挂车企业Retlan公司、香港渝太地产以4233.6万英镑收购英国伦敦金融城核心区Harrow Place 1 Travelodge酒店物业，香港上海大酒店有限公司(HSH)与英国Grosvenor公司就位于伦敦市中心1-5 Grosvenor Place地标性伦敦半岛酒店(Peninsula London)项目的重组达成一致，将全权接管其豪华酒店及公寓项目，以及四川国栋建设宣布将在谢菲尔德市投资2.2亿英镑包括公寓、写字楼、酒店等项目。图说：国栋董事长王春鸣和谢菲尔德市议会议长朱丽•多尔在签约仪式上。图说：渝太地产收购的Harrow Place 1 Travelodge酒店位于英国伦敦金融城核心地段。图说：华大地产收购的伦敦Travelodge London Kings Cross Royal Scot Hotel。“英国的固有优势不会因其是否留在欧盟而产生影响。更低的汇率会为伦敦吸引更多游客及投资者，这个城市拥有极丰富的文化教育、时尚生活、优质资产、以及法制保障等，”华大地产公司的主席首席执行官郑启文(William Cheng Kai-man)表示。