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加拿大头条(微信ID: canadanews)编辑

祝大家买房顺利，签单带笔！

【加拿大乐活网（lahoo.ca） 乐大海撰写】听奶奶说，司马懿率15万大军败在诸葛亮空城一计。那个人精司马懿孰能不知诸葛亮西城的坑里最多2万兵马。这场仗捧红了诸葛亮，人生赢家确实看似懵逼的司马懿。因为他一想到他的老板曹操，赶紧地让诸葛亮捡了个便宜。因为历来有竞争才有希望。也就是说既生诸葛亮，才生司马懿，干掉诸葛亮，司马懿肯定被曹家打得马妈妈都不认得。

如今，加拿大联邦政府忽然摆出一计，在房产大热卑诗省增收外国买家15%的房产交易税，好像信号在说：今日城中有埋伏，汝辈岂知，宜速退。可是慢慢想来，都是套路。

2014年，中国买家在卑诗省房产投资界显山露水，尤其是大温哥华各地区。除了媒体报道，联邦政府看似并无动作。

2015年，加币大跌，天朝限购令一下，温哥华的房子整条街挂牌开卖。联邦政府小声地提出房产交易5%为外国买家的概念。

2016年，1月，加币持续低迷，热钱涌入，房价开涨。

2016年，2月，政府针对卑诗省房产“转让条款”，引起一场关于海外投资的大辩论，并实施增加房款首付政策。房控苗头略显。

2016年3月，联邦政府开始介入调查房产经纪乱象和楼房空置率问题，并迈开彻查海外购房团数据的第一步，简蕙芝发头阵，却遭大温地产局“呛声”，看似硬气其实被简蕙芝记上了小本本。

2016年4月，整个大温房产的嚣张气焰，各城市房价坐实涨满15%，并刷新房产交易记录。

2016年5月，BC省政府推出了管制过热房地产的具体计划，包括“影子转售”在内的多项房地产市场动作被严厉监管。但是，温哥华楼市交易居高不下，连大学教授都买不起房了。

2016年6月，温哥华市长卖掉自己的豪宅后站出来要求政府采取加收空置税来控制温哥华房价，接着简惠芝代表省政府以一副秋后算账的姿态取消大温地产局“自我监管”的权利，打房战役正式打响。

2016年7月初，卑诗省府公布外国买家数据，包括中国买家在内的外国买家仅占5%。卑诗财政厅长麦德庄宣布，省府将支持温市府征收房屋“空置税”的做法，同时，加拿大税务局配合彻查豪宅交易记录。

2016年，7月25日省政府宣布，卑诗省将从2016年8月2日起对大温地区的外国买家征收15%的物业转让税，大温地产局没了管辖权只能呵呵，楼市一片哗然。

讲到这里才发现这是一场政府领衔主演和大温地产局之间的无间道。总结来说，就是政府为了堵上别人的嘴，借彻查房市乱像为名先把屎盆子扣给地产局，给大众一个要下手管房的信号，把楼市炒热，默默地赚了个全风向。由于生意没法做，地产局不服，政府立马给削了小样的权，也就是说朕是才是朕不许哔哔。最后，政府畅通无阻碍放大招，众银行贷款人、房产经纪天天忙到半夜，确保赶紧成交，8月前政府又赚了个清一色。弄得不好，政府跟地产局携手，一招苦肉计也是有可能的。

| 打击了这5%，再加收15%，尔等就买得起了吗？

要知道加拿大的50% GDP由房产业制造，政府是门清的。换句话说就是，房价决定上层建筑。这5%的人若有一半无惧那15%，政府还是能赚钱；另外一半损失的钞票完全在15%中能赚回，还能让某些人闭嘴。试问买得起200万加币以上府邸的土豪，竞价中已经加了不知道多少个30万，再来30万怕什么？

要知道天朝买房团是在“限购令”里吓大的，调控打压了那么多年，房价依旧坚挺。上海楼市价格高悬不下，市区学区房900万人民币起哦。加拿大政府虽然可能不知道《三国》，但是也知道“狡兔死，走狗烹”的道理。打压主要收入来源怎么可能？无非就是司马懿上身，耍个小计谋，看似打压转脸又赚一票而已。

好了，加式限购一来，温哥华的房子一秒变成了2016限量版，外加海天海地的专家跳出来教大家如何在加收税款后买房，记得啊，是教你如何“买房”，而不是劝降“不要买”。眼见着“房屋代购”这一行业就要诞生，想问大家，有见过限量款的包包比普通款的包包卖的便宜的吗？

| 房价由谁说了算?

如果我们把房价放在一个烧杯里溶解，再搁到显微镜下看，就会发现资金、库存和政策是三个主要成份。

说完库存和政策，再看人民币，未来的10年内，它的总量可能会翻个跟头。货币的增发和房产价格的波动有着强大的等比关系。因为房价和城市化进程相辅相生，那些人口涌入最多、城市化最迅速的地方房价就不会跌，所以北上广的房价还会涨。但是一样花钱，人民的小算盘叮当响，加拿大就算万税千山，因为不限购总是有情，可以预计一大波乌漾漾的买家最后选的还是温哥华和多伦多。

| 遍地开花的套路

温哥华房价严打落实后，几天前多伦多吹出严查炒房逃税的风，然后安省财政部长就开始觊觎温哥华的外国买家征收税款的政策，就好象一个人饿了三天突然看到了肉夹馍一样。这个套路简直就是历史回放，那么就可能表明多伦多会跟着温哥华在房控的康庄大道上成了好基友。多伦多的脚步近了，那么萨省、缅省还远吗？

既然房价会涨成遍地开花，那么果然政府才是最终赢家呢！聪明绝顶亦如加拿大头条，祝大家买房顺利，签单带笔。

出品：加拿大头条
微信ID：Canadanews
来源：加拿大乐活网（lahoo.ca）

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