【必看】带您领略Pagewood之美,悉尼东区花园社区

2016年08月04日 澳洲微报


1
你知道 Pagewood 吗
Pagewood
悉尼东南部城区,一直以来都是人们向往的宜居之地,悉尼老牌富人区.
历史时间
Pagewood 发展
1781年
44名皮肤黝黑的墨西哥殖民者发现了好莱坞这片山间谷地,成为洛杉矶历史上最早的定居者。
04/09
1770年
库克船长来到当时被称为“新荷兰”(现澳大利亚)的岛屿附近,发现了山脉和树木,库克判断这也许是一片新大陆。
29/04
1770年
库克在岛周围绕行了9个昼夜才驶入了一片开阔的海域,即现在的悉尼植物湾区(Botany Bay)
08/05
1935年
在悉尼植物湾区内的Pagewood,一个澳洲的好莱坞也在悄然兴起;

Pagewood Studios也是当时澳洲人追梦的天堂。





现如今
这里不仅临近悉尼CBD和机场,
更拥有世界级的知名学府UNSW,
风景如画的La Perouse海滨圣地,
近在咫尺的Maroubra Beach和Coogee Beach,
专业级别的澳大利亚高尔夫球道和
Royal Randwick赛马场,
以及购物休闲的理想去处Westfield Eastgardens。 
如此寸土寸金之地,必然会成为
人们投资置业的理想之选。试想,
如果能在这里拥有一套奢华宽敞
的顶级公寓住宅,岂非一件美事?

2
Pagewood的生活方式

Pagewood,人们更愿意将它定义为“城市的后花园”


The Lakes Golf Course

始创于1928年,总长5970米,全澳高尔夫球场排名第15位



Mascot公园 

悉尼市区最大的百年纪念公园


Little Bay
钓鱼爱好者最热衷的场所

Anzac Rifle Range
海边靶场


Coggee Beach
一个休闲的最佳场所

Bondi
周末赏美景品美食不可错过的去处


The Grounds
悉尼最出名的咖啡馆

Eastgardens
购物中心就在步行范围


La Perouse
看悉尼最漂亮的日落

看到这里不难理解为什么悉尼人对
Pagewood区域生活的向往,这也就
是为什么这里的住房需求一直居高不下,
远超悉尼平均水平3倍之多。

3
市场需求解析






正因为人们对此处的热衷、
为了满足业主和租客不断增
长的居住需求,悉尼地产界
大亨Meriton集团决定提前将
Pagewood大型住宅社区提
前推向市场

4
思格丽S项目



5分钟,即可到达

澳洲久负盛名的两大高尔夫球场

新南威尔士大学


仅需12分钟,即可到达

悉尼市中心

悉尼歌剧院

海港大桥

情人港

 


发现惊喜

思格丽S的对面是Pagewood公立小学,这座新南威尔士排名优异的学校拥有幼儿园和小学课程。迷人幽静的公园和运动场都近在咫尺,让你和家人在这里乐享天伦。更重要的是,购物天堂EASTGARDEN西田购物中心距你仅仅只有1公立。


除此之外,思格丽S的居民还可享有专属的别致庭院、公寓前厅、和怡人花园。思格丽S公寓为居民打造私密专属的小区生活,同时营造亲密而热情的氛围,以使得居民惬意畅聊,轻松交流。



井然有序的联排别墅

这里有明亮宽敞的37套三层联排别墅,别墅前后设计融会贯通,与后院交相映衬,形成如艺术品般的别墅外观。



行云流水般的公寓

从公寓向外望去,目光划过高尔夫球场,落向城市全景。精雕细琢的公寓以及柔顺的阳台线条,就像清风徐来扬起在空中的一抹金色绸缎。

Pagewood人口增长和高需求
1. 当地人口以澳洲本地人为主,61%出生于澳洲,10%出生于欧洲,其他人口主要为希腊人和华人,是名符其实备受当地人热衷的优质城区。
2. Pagewood的房价受到了需求的支撑,而需求主要是来自于稳定增长的区内人口和持续涌入的学生、移民。
3. Pagewood目前的房价中位值为138万元,高于一年前的95.5万元。
4. 房价中位值上涨不令人意外,“好租”“好卖”是Pagewood 房产的真实写照,该城区是本地人眼中传统百万澳元的悉尼内城区,高需求意味着房价增长还将持续。这里没有足够的房产,而利率仍处于史上最低的水平。买家虎视眈眈,因此竞争依然激烈。
根据RP Data最新房屋价值指数显示,悉尼房价累积增长330.1%。其中,年度租金升幅2%,租金中值至595澳元/周,是当前澳洲租金最贵的首府城市。
5. 澳洲房屋委员会(Property Council of Australia)报告显示,自2004年开始,悉尼的住房短缺数量就达到了5.1万套,目前,悉尼新房一年就短缺2.5万套,预计悉尼到2024年,住宅短缺近20万。
Pagewood市场价值
1. Pagewood不是一个流行公寓的城区,以house为主,也因此让大部分公寓拥有开阔的景观,并且保障了区内极低的空置率和住房密度。
2. CoreLogic RP Data数据机构公布的最新数据显示,Pagewood是全球金融危机以来悉尼房产中位价涨幅最好的区域之一,以69%的增长率位列“公寓房中位价五年来增幅最大城区”前四名。
3. 空置率极低,加之区内以高收入人群为主,一般两居室的公寓一周可以租到900元左右。深受地标购物中心Eastgardens和新南威尔士大学的覆盖。

4. Pagewood一直以来都是本地人公认的好区。由于临近学校,特别是新南威尔士大学带来常年稳定高质量的租客,加之近CBD以及成熟的商业配套,吸引了大批高素质、高学历、高薪水的优质租客群。


投资亮点

1
优越的地理位置

Pagewood区坐落在悉尼东区中部,距悉尼CBD8公里。该项目占地1.89公顷,东西朝向,可欣赏悉尼市区和北边The Lakes高尔夫球场的迷人美景。



2
丰富的周边生活

毗邻国际标准高尔夫球场、数个国家公园以及湖泊;邻近著名海滩Bondi, Maroubra,Coogee 以及 La Perouse;紧邻东部花园西田商场/购物中心 (Westfield Eastgardens );周边非常多的餐厅包括亚洲餐厅。



3
优秀的教育学区

项目距离同属澳大利亚八大名校的新南威尔士州大学2.5公里、距离悉尼大学6.5公里。Pagewood Pubilc School是新南威尔士州排名前列的公立小学,距离项目位置50米。

除此外,还有Pagewood天主教学院,南悉尼高中,St Bernard’s天主教小学,悉尼Lycee Condorcet国际法语学校,Pagewood幼儿园。



4
便利的交通环境

项目正门口即是公共汽车站;北线通往NSW university和悉尼CBD。西线通往悉尼第二CBD帕拉马塔。



5
优势的预测价格

目前page街附近的房价在$11,000-$13,000/平米。保守估计,此项目预测售价在$10,500/平米左右。因为pagewood当地是比较传统的西人区,以house为主,此项目周边少有类似的新房源,因此项目完工时竞争力非常高。



区位介绍

项目所处的Pagewood地区紧邻悉尼高尚东海岸和悉尼机场,项目毗邻直通悉尼市中心和悉尼南区的M1高速公路, 社区附近的公共交通也十分便利,直通CBD和其他区域,交通十分便利,目前正在实行高尚社区改造计划。


邻近著名海滩Bondi, Maroubra, Coogee 以及 La Perouse。10公里之内享受悉尼的阳光沙滩。



Pagewood区域中心位置附近的公共交通站

Maroubra Rd Before Bunnerong Rd (0.07公里)

Bunnerong Rd Near Maroubra Rd (0.07公里)

Bunnerong Rd Near Heffron Rd (0.09公里)

Maroubra Rd After Bunnerong Rd (0.13公里)


周边购物娱乐



Pagewood距离悉尼东区最大的Westfield eastgardens购物中心仅800米,包含大型卖场,KFC生鲜市场等。

位于MASCOT的bourke街附近也有许多非常具有澳洲本土特色的食品店,餐厅及咖啡馆。完全可以满足Pagewood住户的日常生活需要。




投资前景

经与周边6个在售项目对比分析,马斯科特区和罗斯伯里区都靠近项目地段,这两个项目所处地区的治理改造程度和发展水平都已成熟,并且由于在公共交通,生活便利设施、市场和地理位置优势上的诸多程度上的相似因此本项目之后的价格应该贴近于上述地区。






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