1、地处迈阿密市中心，靠近迈阿密金融中心，金领贵族集中区

2、迈阿密无敌学区房

3、高收益：净收益高达5%，升值空间非常可观！

1.人口统计

迈阿密市现居人口有44万1千人，从2010年4月1日到2015年7月1日，人口增长率达10.4%。迈阿密种族主要以72.6%的白人、19.2%的非洲黑人、1.7%的亚洲人以及6.5%其他组成。迈阿密家庭收入中位数为31，000美金，城市犯罪率为0.26%。全年平均最高气温是 28摄氏度，平均最低气温是21摄氏度。

2.医疗条件

佛罗里达州医疗设备十分发达，以下是迈阿密市内医院的专科排名：

迈阿密市Baptist Hospital of Miami 成人专科全美排名第四

迈阿密市Bascom Palmer Eye Institute-Anne Bates Leach Eye Hospital眼科全美第一

迈阿密市Holtz Children's Hospital at UM-Jackson Memorial Medical Center儿科全美第一

3.经济金融

  迈阿密是美国的“南部华尔街“，仅次于纽约——拥有60多家国际银行，100多家投资公司。这些银行管理着260亿美元的国际银行资产，并为价值540亿美元的贸易提供融资合作。

  目前，中国是佛罗里达州最大的进出口商和第三大商务伙伴，按照贸易总量来算，中国是迈阿密港口货运的最大客户。如今，随着巴拿马运河的竣工，将使迈阿密成为连接北美洲、南美洲与亚洲的国际贸易中心。

  迈阿密也是美国南部的硅谷。近年来迈阿密的金融与商业发展迅速,可却不能与南佛罗里达州的科技行业的迅猛发展相提并论。这个被称为“硅谷海滩” 的神奇之都近年新增了1000多家新兴企业,包括明星企业STS, Open English英语学习平台和Live Ninja等。

1、项目简介

Lux atthe Grove是8套精品双拼双层别墅开发项目，坐落于南佛州最具人气的社区——椰林区（Coconut Grove）。精心设计的豪华联排别墅将为客户提供完美的时尚居住体验。每套单元都设有的开放空间、四家独立游泳池以及室外厨房，都蕴含着独一无二的建筑设计元素以及精致的设计细节。预计项目完工时间为2017年初。总价83万5千美金起。

2、椰林区区域简介

椰林区人口统计及文化教育情况如下： 

白领及以上：65.9% 

蓝领及以下：34.1% 

专科毕业：18.3％ 

本科毕业：32.1% 

研究生毕业：24.4% 

单身（从未婚）：40.3%

已婚：40.6% 

椰林区平均年家庭收入为109,000美金，以下是各个年龄层及收入状况：

3、项目设施

独特外观设计

• 钢筋混凝土整体建筑地基

• 黑色钢筋系梁建造

• 外墙及悬壁粉刷

• 现代人造石风格粉刷设计

• 室外下沉烧烤空间

• 遮盖式入口

• 混凝土结构车道

• 8英尺高大堂玻璃门

• 开阔停车楼配备先进门卫系统

• 防飓风玻璃门

• 加强化窗户

• 加强化法式门

• 入口固定灯光装置

• 外部电源插座

• 外部软管包装

• 专业前院景观设计

• 精装饰信箱

• 精致单门木栅栏环绕后院

• 入口及露台配备额外照明装饰

• 强化铝安全门

• R-30隔热天花板

• 院内泳池及甲板

豪华室内装修

• 整个一楼配备32英尺 * 32英尺抛光瓷器地板(大理石地板)

• 二楼精配瓷砖地板

• 整个建筑10英尺高吊顶

• 8英尺高现代风格室内门

• 所有衣柜配备8英尺高双折门

• 主卧定制化设计衣橱橱柜

• 1英尺*8英尺平米护壁板

• 所有卧室、家庭室及厨房配备有线电视及电话

• 特定区域配备环绕立体声系统

• 完备智能家用系统

• 高效节能空调制冷及加热系统

• 高效节能热水器系统

• 烟雾及一氧化碳探测系统

• 高光洁度墙体

• 高光洁度天花板

• 整套公寓4套影藏式照明系统

• 迪科拉风格开关设备

• 迪科拉电源插座

• 惠而浦洗衣机及烘干机设备

石英台厨房

• Jenn空气不锈钢炉灶

• 26立方尺Jenn空气不锈钢冰箱

• Jenn空气不锈钢内置洗碗机

• Jenn空气不锈钢内置微波炉

• Jenn可回收式空气扇

• 水槽内置食物处理器

• 定制橱柜

• 精致石英台面

• 精装不锈钢双洗菜水池及单杆手持控制杆

• 独家马赛克瓷砖后挡板

时尚卫浴

• 陶瓷砖淋浴墙

• 马赛克淋浴地砖

• 定制实木带框镜子浴室梳妆台

• 石英台面

• 时尚管道附件

• 排气风扇

• 无框钢化玻璃淋浴门

独特主卫浴

• 浴室地砖

• 半无框透明安全钢化玻璃

• 全尺寸镜子浴室梳妆台

• 智能坐便器

• 定制水龙头

• 陶瓷砖淋浴墙

• 定制主人镜子水池

户型图

1、优越的地理位置

椰林区理想的地理位置介于迈阿密市中心珊瑚阁区，靠近一号公路。业主步行距离内可享受餐饮、娱乐、购物、公园等娱乐设施。

• 附近的公共运输系统：

距离迈阿密国际机场：6英里

距离迈阿密货运港口：7英里

距离正在建设的南佛州高铁ALLBOARD起始站：7英里

距离地铁站：0.5英里（可步行到达）

•  附近的超市：

Walgreens 超市&药店：0.1英里

The Fresh Market 新鲜果蔬有机超市：1.2英里

Publix Super Market  综合超市：1.9 英里

Winn-Dixie Pharmacy 综合超市：1.4 英里

Publix Super Market 综合超市：1.7 英里

Pet Supermarket 宠物超市：0.9 英里

The Home Depot 最大美国家居连锁店0.5英里

• 附近的购物区域：

Merrick Park 奢侈品牌高端购物：2.5英里

位于Coral Gables的Village of Merrick Park，是一家花园景观的高端购物中心。在这里，您可以一边欣赏着花园美景，一边浏览各类世界名品。购物结束后您还可以移步这里的顶级餐厅享用美食，体验一次舒适的spa服务，顿时让您的疲劳感一扫而光。

Coco Walk步行街 1.0英里

Coco walk 是一家集电影院、餐厅和零售商店一体的综合购物区，这里有芝士工厂（Cheesecake Factory)的美国餐厅， 也有维多利亚的秘密（Victoria’ s secret)的性感内衣，以及星巴克（Starbucks)咖啡店，这里绝对是您度过悠闲周末的好去处。同时，从这个购物区域走到海滩，仅需10分钟。

Dadeland Shopping Mall 5.0英里

Dadeland Mall是一家集合了中高档品牌的综合型商场, 这里有餐厅、Spa、理发店、便利店以及MACYS ’, NORDSTORM和SAKS FIFTH AVENUE等大型连锁百货商场。

• 附近的知名美食：

Peacock Garden Café  是位于COCO WALK 附近的一家美国式花园餐厅。这里有许多历史的摄影作品，它们家的周末早午餐在当地小有名气。

Panorama Restaurant & Sky Lounge是coconut grove sonata 酒店里的著名餐厅和酒廊。坐在Panorama的餐厅里您可以自由欣赏动人的海景，在这里体验一次浪漫的烛光晚餐一定能让您流连忘返。

2、无敌学区

• 附近全国著名的私立学校：

佛罗里达州排名第1的私立高中：Ransom Everglades School . 据了解该高中近日已投资3600万美金购买附近一处豪宅，用于学校区域的扩建。该学校也已盛产美国名校学生而著名。

佛罗里达排名第52的私立高中：Immaculata-la Salle High School    

佛罗里达排名第1、全美排名前50的私立大学：迈阿密大学University of Miami

• 附近可免费就读的高分公立小学&初中:

MaterBrickell Preparatory Academy

• 附近可以免费就读的高分公立高中：

International StudiesPreparatory Academy

MasterAcademy

3、高收益高回报

独栋别墅价格：80万美金+  

月租收入：5200美金 － 5800美金 

房产税估计：1.3% － 1.5% 

减去房产税、管理费、物业费、保险等的净收入估计4.5% - 5%

4、升值空间可观

在美国，房地产的升值空间是由其地理位置以及周围地域的经济发展形势而定。首先椰林区地处美国一线大都市迈阿密的市中心，居民的平均文化水平以及人均收入都较高。另外随着迈阿密经济发展的突飞猛进，该市中心地区的升值空间是非常理想的。

• 附近新开发项目对比（同期完工时间）

• 2015年出售的周围类似房产

• ALL Aboard Florida佛罗里达城际快速列车即将开通

ALL Aboard Florida佛罗里达城际快速列车将连结迈阿密、劳德代尔堡、西棕榈滩和奥兰多。该列车将为佛罗里达州居民和游客提供便捷的交通，并且它时美国第一家私人拥有、经营和维修的铁路交通系统。将创造超过1万多个就业岗位，每年减少高达3百万的车流量，接下来8年对佛州经济产生价值60亿美金的影响。

• 中国与迈阿密直航将于2017年实现

迈阿密飞北京或上海的直航开通预计于2017年实现。据官方消息称，由国泰航空公司以及中国南方航空公司从中国开往美国迈阿密的直航正在积极协商实现之中。