大温楼花市场陷入恐慌本地买家皆坐等降价有经纪建议转让合约省长警告：将严审每单交易,加中国际集团微信公众号文章

省府本周宣布推出15%外国买家物业转让稅后，本地许多购买楼花的留学生开支瞬间暴增。一名今年即将硕士毕业、早获大公司预先聘用的中国留学生，因为中国的父母已将老家变卖，可能需要暂停学业先设法赚钱。另一名中国留学生则需要同时打两份工，以应付这笔额外的物业转让稅，因此对于大好前途蒙上阴影感到不满，打算连同其他受影响的留学生，簽名连署向省府陈情。

一名不愿具名的中国留学生表示，他在本地留学7年，预计今年完成工程系硕士的学业，并已经获得本地一间公司提前承诺，会在毕业后立即聘用。他称自己打算办理移民，留在本地发展，因此见到近期楼市畅旺，担心「再不上车会来不及」，於是在2个月前买下楼花，预计明年2月交屋。

15%外国买家物业转让税，让许多购买楼花的中国留学生经济压力大增。（资料图片）

这名留学生透露，买屋时因为手上没有那么多钱，只好向中国的父母求助，於是父母将中国的房产变卖，凑够钱让他在本那比买楼花。不料本周省府突然宣布，针对海外买家加征15%外国买家物业转让稅，让他的购楼费用一夜之间暴增10万元。

这名留学生指出，省府在宣布15%外国买家物业转让稅后，本地市场已经陷入恐慌。他原本计划找本地居民接盘，但许多本地买家皆在「等降价」。就算有些本地买家有意接盘，知道卖方是海外人士后，便会大幅砍价，因为省府等于给了这些接盘买家「15%的杀价空间」。

这名留学生无奈地表示，如果要自行承担这凭空多出的10万元，目前的存款根本不够。他称自己需要暂时中止硕士学业，出外找一份全职工作，才有可能解决财政问题。但自己原本在温哥华非常光明的前途，可能会因此而出现变量。

或需辍学打工留学生拟连署陈情

另一名来自广东的中国留学生严梓涛透露，自己前来加国5年，已经有2年工作经验，去年申请移民。因为自己在本地有光明的未来，於是在去年於素里市购入楼花，没想到却突然增加了15%的外国买家物业转让稅。

严梓涛称这个15%的额外费用，对他来说是一笔庞大开支，他可能需要同时打两份工，明年才有可能顺利交屋。他认为自己在本地辛苦工作缴纳稅款，对加拿大也有贡献，不能理解为何省府会用「一刀切」的方式，打碎留学生在加国展开新生活的梦想。

严梓涛指出，他们的身边还有很多有相同遭遇的中国留学生，皆认为15%外国买家物业转让稅对他们并不公平。他称这些留学生正打算展开连署，集体向省府陈情，希望省府能对这类留学生有所通融。

地产建筑业界吁豁免部分楼花合约

与此同时，地产及建筑业界批评新稅辣招造成恐慌，政府应考虑豁免部分早已簽订合约的协议，但省府立场坚定。

大温地产局主席莫理森(Dan Morrison)指15%稅的目标是外国买家，但若果外国买家因为这稅而放弃成交，它也可影响卑诗省民。他形容情况是卑诗居民的物业噩梦，「它可以是颇混乱和造成骨牌效应，会影响不少卑诗居民。」

大温房屋建筑商协会行政总裁德威特(Bob de Wit)指，有买楼花的外国买家很关注，他估计大温约有2,300个楼花单位是与外国买家有关。莫理森和德威特认为政府应豁免在下周二引入这稅项前已达成的协议，「凡在公布之前，属所有条件已满足和具约束力的合约，都应该可获豁免(额外部分的)稅款。」

不过，卑诗省长简蕙芝立场坚定，指她的政府不会修改建议的物业转让稅计划。她昨日於一个新闻发布会中回应，这「外国买家稅」是为了要确保中产阶级仍可拥有住屋的能力，「我认为这是正确的。」

经纪诱客户转契避新稅省长警告﹕逐宗交易审查

对于省府下周将实施新的外国买家物业转让稅，有地产经纪为楼花买家想出「对策招数」规避新稅，省长简蕙芝则强调，省府必定会对8月2日前成交的每一宗交易进行审计，打击钻法律漏洞行为。

省府宣布将于8月2日开始对购买大温住宅房屋的外国买家额外征收15%的物业转让稅后，温市地产经纪斯图尔特(Mike Stewart)发出电邮给客户，他在信中称省府决定对外国买家课稅的措施是一项「不幸的消息」，他建议买楼花的客户可透过将合约转让给有加国国籍或居留权的家人或朋友，以此方式来避免新稅，若客户无可转让合约的对象，他亦可协助将合约转售其他人。

斯图尔特对传媒表示，此类合约转让的做法「完全合法」，因楼花并未完工，买主也尚未向田土厅(Land Title Office)注契，单位尚未成为可被课稅的资产，因此并不涉及逃稅。他强调逃稅属非法行为，自己不会亦不被容许触犯法律。

斯图尔特说，这封电子邮件主要是写给向他购买楼花的外国买家，他认为省府的新稅措施对他们而言「有些仓促且不公平」，因为楼花仍在兴建中，可能有外国买家计划在交屋后才搬到本地居住，但新稅实施后他们却须支付更多稅金。

不过卑诗地产议会(Real Estate Council of BC)表示，地产议会决定对斯图尔特进行调查，他们已经通知斯图尔特及其所属的地产公司不得再发出此份宣传电邮。

地产议会在声明稿指出，省府所公布的外国买家稅措施中亦包括打击避稅行为的条例，若有人违反相关规定，可能面对最高10万元或2年刑期的罚则，地产议会建议，买家若碰上地产经纪自称可提供避稅方案时，要先询问律师或会计师的意见。

卑诗省长简蕙芝(Christy Clark，图)亦指该名经纪不应这样做，省府一定会对8月2日前成交的每一宗交易进行审计，省府的审计团队将找出那些钻漏洞的人。对此，她称地产经纪必须知道新法例并告知客户。

简蕙芝并称在一年前购买楼花的买家，目前可能已经有15%获利，这代表大温房市的状况是「荒谬」(silly)的，省府制定对外国买家加征15%物业转让稅的措施，便是要确保省民有能力在低陆平原买房。

新民主党省议员尹大卫(David Eby)则说，新民主党早前曾指出省府的外国买家物业转让稅有漏洞，斯图尔特给予客户的建议显示确实如此。尹大卫称自己并不认同斯图尔特的做法，但既然省府措施有漏洞，经纪会给予客户这些建议是在所难免。

相关链接
道明预计温市屋价跌5%
道明银行的经济专家估计﹐在卑诗省突然推出15%的海外买家物业转让稅之后﹐未来3季温哥华屋价可能累积约5%的跌幅﹐而多伦多未来数个月也许有屋价明显上升压力。

根据大温地产局多重放盘服务系统的最新屋价资料﹐上月份当地综合平均屋价近92万﹐如果价格下跌5%﹐将会回落约4.6万元。独立屋方面﹐则会由稍逾156万跌至148.3万﹐亦即下跌7.8万元。

道明银行经济研究部董事兼资深经济师杜加(Michael Dolega)发表简报称﹐该银行认为﹐卑诗省新措施很大机会在短期之内令温哥华楼市降温﹐部分原因是目前温哥华的重售市场显然已有降温迹象﹐其中包括自从3月以来成交量减少14%﹐而且平均屋价亦下跌2%。

不过他补充称﹐该银行作出的分析﹐只是以卑诗省所蒐集的近数个星期资料为依据﹐由于楼市数据受到季节的影响﹐新措确实的效果﹐还是颇为不明朗。

这名经济专家表示﹐以海外买家佔当地市场份额5至14%来估计﹐在未来3个季度﹐成交量应会减少15%至20%﹐至於平均屋价的跌幅﹐则会是5%左右。

他续称﹐根据国际经验﹐一般来说﹐这样的措施会导致楼市暂时放缓﹐但屋价其后重拾升势。

他表示﹐虽然卑诗省新措施的稅率很重﹐温哥华地区的屋价也可能会反弹﹐尤其是当加元走软﹐又或者环球不明朗因素挥之不去﹐以致海外资金需要找寻安全的地方。

报告的结论亦提及这项新稅对多伦多屋价的潜在影响。杜加表示﹐任何稅务的修改﹐总有机会造成一些意外的后果﹐而这项15%的新稅可能会令到海外买家转而到卑诗省其他的地区﹐甚至乎加拿大其他的地方。他指出﹐该银行相信﹐甚至乎在新稅措施还未宣布之前﹐已有海外买家改往屋价较为便宜的多伦多入市。

他说﹐由于海外买家转往新的市场﹐在未来数个月﹐多伦多的屋价可能遇到明显的上升压力。