【小臣观点】为什么说现在入市亚特兰大时机恰当?

2016年07月27日 臣信集团


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近年来,随着美国整体经济开始强力复苏,房产市场随即开始大幅回升,中国到美国的投资者络绎不绝。




其中,亚特兰大良好的投资前景吸引了中国投资客的目光,连美国当地人也加快了在亚特兰大的置业步伐。


根据福布斯杂志数据统计,亚特兰大是全美新建筑十大城市之一,且目前是美国头号租赁市场




亚特兰大房屋中价位近两年大幅攀升,房屋库存水平大幅下降,而库存水平的下降必定抬高房价,投资者可以购买性价比较高的房产,创造更大的升值空间。


通过购买这些打折的房产产生巨大的现金流,然后把它们租出去,投资者可以赚取高额的租金回报。


同时,与亚特兰大较低房价匹配的是舒适的生活环境,优质的学区和便利的交通运输,这对有意投资美国房地产及打算移民美国的人来说是一个不错机遇。



亚特兰大优势清单


1.  亚特兰大房产价位低20多万美金即可买到花园小洋房,房子都是精装修的,质量很好,非常漂亮。 


2.  亚特兰大投资环境优良。亚特兰大市空运乘客流量是全美第一名,作为东南部最大的物流与货物集散中心,具备非常强大的经济发展潜力。 



3.  亚特兰大房产出租便利可带租约销售,租金回报率比较高,一般在6%左右。 


4.  亚特兰大房产升值潜力巨大。美国的经济危机正为日益富裕的中国人带来了难得的投资机会,亚特兰大人口在增加,人们将大量的购置自住房,因此房产升值空间巨大。




5.  亚特兰大投资有保障。美国实行的是土地私有制,有一整套法律法规来保护个人的利益,在美国购买房产,就能拥有100%的土地产权。



亚特兰大购房区域选择


买亚特兰大房屋,要买距离他们的地铁系统沿线区域才是最好的投资选择。


亚特兰大地铁系统分为(MARTA)自1972年开始营运,目前拥有超过700辆公交,现在该地铁系统长79.2公里,有38个车站。



市区部分主要为隧道,有14公里,10个站;高架部分30公里,10个站;地面部分37公里,17个站。


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 Decatur区

地铁分为东西线和南北线。最值得投资的亚特兰大地铁沿线区域Decatur:有乔治亚州排名最好的学区房,以及被美国福布斯杂志评选为全美最适宜居住城市前30名,并被美国商业杂志《ONNUMBERS》评选为美国南方生活水平最高的城市之一。



这个拥有19335人口的区紧靠亚特兰大CBD以及全美名校埃默里大学,属于亚特兰大内城东区范围,在当地被誉为“充满住宅,校园和教堂的祥和家园。


由于紧靠市区,交通便利,以及低廉的房价被评为亚特兰大最适合投资的区域之一。


迪凯特区还拥有很多高科技企业和酒店,如:迪凯特集团、万豪酒店。在亚特兰大迪凯特区有类似唐人街的地方,虽然不是很完善,但中国人需要的东西,娱乐都不少,都是中国人经营的。


专门为华人服务的公司也很多,如银行,诊所,书局,房地产,保险,超市,大型酒楼,小型小吃等。



目前只要花9-20万美金就可以在这里买到不错的独立HOUSE。因此,亚特兰大迪凯特区是很适合中国人居住的城市。


房产均价10万美金,人均家庭收入$25万美金,人口:白人73.5%,亚裔18%,教育:中学34%,大学47%,研究生16%,白人小孩很多。


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Suwanee区

苏瓦尼Suwanee位于亚特兰大的东北部,2012年这里被美国《读者文摘》杂志评为全美十大最宜居的地方。



这里有全州著名的LAMBERT和NORTHGWINNETT好学区,靠近乔治亚州最大的商圈MallofGeorgia,有百思买和苹果旗舰店。


这里的零售,精致的餐饮,户外高尔球娱乐和亚洲美食的餐厅众多,便利的生活条件吸引了众多的中高收入的家庭定居在此。


房价14万美金,白人比例占67.4%,亚裔占18%。平均年家庭收入$293,868美金。近年来中国到美国的投资者络绎不绝,却大都选择昂贵的西海岸和发达的北部,忽视了美国东南方这片廉价的土地。



事实上,亚特兰大房价低廉,回报率高,生活消费低,已经吸引了大批美国本土和海外的投资者。在亚特兰大,房屋实际价值远高于市场报价的廉价好房比比皆是,仅投资20多万美金就可以在亚特兰大买到宜居宜租的房产。


美国置业趋势


通过调查展现,旧金山售价中位数84.59万美元,相比2013年上涨13.6%,预计2014年房价上涨3.2;亚特兰大售价中位数14.42万美元,相比2013年上涨16%,预计2014年上涨6.4%。


亚特兰大目前华人还不像旧金山那么多,如同温州人一样开始炒房,现在开始投资买房,可以由上看出以后升值潜力比旧金山,洛杉矶等城市高出很多。


越来越多的当地华人以及国内投资客已经将目光从旧金山,纽约等大城市转移到这个房价成长潜力巨大的城市,由于华人对其他美国热门城市还相对认识较少,目前房价还算是非常合理,未来可以预见会有越来越多的华人会移居到这里。 


当前国内房地产投资的风险变得越来越大,在股市、黄金等投资渠道不畅通的情况,海外置业成为一个新的投资领域。到欧美国家置业正在成为现实,这时亚特兰大的海外置业计划极大地填补了市场空缺,满足了人们海外置业的需求,中产阶级也可以轻松海外置业。


文章转自网络,由臣信集团编辑!





项目类型独栋别墅
项目区域亚特兰大德古拉
房屋面积239㎡起(赠送双车库)
参考价格

274,990美金起

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