【建设】悉尼再投700亿做城市基础建设!引发新一轮地产投资热潮

2016年08月03日 ASSA盛通澳洲投资


新州政府已经确定未来4年将拨款733亿澳元用于基础设施建设,其中415亿澳元用于WestConnex公路和Metro铁路建设,此举将刺激新州未来几年的商业地产投资。


高力国际(Colliers International)报告指出,基础设施建设与海外投资将引发新一轮地产投资热潮。


报告发现,2015-16年间,对办公、零售及工业等3个关键领域的投资额已逾311亿,比上一年增长了7.96个百分点。

拨款计划的效果立竿见影——办公楼市场已开始动用其库存,悉尼CBD的办公楼逐渐为轻轨项目让路。高力国际资本市场主管马拉斯科(John Marasco)称动用库存好处多多,这不仅限制了租户的选择,尤其是在邻近用地上的选择权,还能通过公共交通投资及道路网联通各个市场。


新轻轨带动乔治街

即将成为新轻轨线路脊梁柱的悉尼乔治街(George Street),再开发工作现正如火如荼的进行。


前几个月,开发商ISPT已经获批在George St和Martin Place的街口进行价值7500万的地产零售计划。Charter Hall集团在George St的重建项目已经完工,价值2.5亿。


海外投资占总投资半数

2015-16财年的海外投资约占总投资的44%还多,海外投资对办公、零售以及工业的投资为139.5亿澳元,创下的海外投资记录。这其中就包括Investa与中国投资有限责任公司(China Investment Corporation)之间价值24.5亿澳元的交易,占到海外投资总额的1/4。



细数悉尼最近几年最大的几单办公地产交易,今年6月摩根士丹利(Morgan Stanley)房地产与查特霍尔集团联手买下One Shelley Street的交易就在其中。


海外投资者对澳洲高感度大增

据了解,受英国脱欧影响,全球投资者对澳洲市场的好感度赶超英国,市场预测韩国机构投资者有望增加。高力国际还指出人口增长将成为地产市场长期需求的最佳推动力。据其推测,在2025至2035这十年间,仅以此为指标,澳洲表现将完胜主要竞争国。


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