没有一点点防备..BC省突然征收15%房产转让税!下周二起实施

2016年07月26日 加拿大移民_曼省特殊技术移民



关注【     加拿大曼省萨省新省移民】获取丰富资讯!

打开微信→添加朋友→搜索公众号→ivycanada→关注

<客服QQ号>  2937792118


卑诗省长简蕙芝宣布对海外买家征收税额

卑诗省政府今早刚刚宣布,将征收海外房屋买家15%的物业转让税,下周二(8月2日)起执行。该规则适用于所有在大温地区购房的海外置业者,但Tsawwassen原住民土地上的房屋除外。


也就是说,一栋价值200万的房屋,海外置业者要多付30万。在此之前,海外买家与本地买家一样,购买20万以内房屋,物业转让税为1%,20万至200万房屋为2%,200万以上为3%;而新屋80万以上则收3%物业转让税。

经加拿大房屋及按揭公司(CMHC)对最新海外居民拥有加国物业的研究后决定,将「海外居民」(foreign resident)定义为「主要居住地(primary residence)在加国以外的人士」,而非根据他们的国籍身分来界定;也就是说,即使是加拿大公民或移民,只要他们的主要居所是在加国以外,在这次调查中也会被界定为「海外居民」。



本月初,卑诗省财政厅首次公布了房屋买卖的海外买家统计数据,在6月10日至7月14日期间,海外买家占大温房屋交易的5.1%。而这些海外买家中,中国买家就高达76.6%,投资本地楼市资金高达3亿元。

相关链接 1

西温楼市出新招:楼盘拟将优先售给本地人

西温这项楼市新招,或成未来新政策「模范」。西温市议员提议在审查发展案申请时,要求发展商必须制定优先卖给本地人(加拿大人或居民)做法,并以发展商Westbank即将提出的马蹄湾(Horseshoe Bay)柏文及城市屋兴建计划,作为第一个适用要求的例子。为回应市议会的要求,Westbank 将要求买家在合约上声明有意愿居住,且买楼并非作转售或炒卖用途。


发展计划位于马蹄湾的风景优美地区,可远眺豪湾(Howe Sound)

Westbank 计划在马蹄湾兴建158 个单位的柏文及城市屋,《温哥华太阳报》指出,该公司在香港的办公室於上月11 日及12 日已针对该发展计划举办说明会,说明会之前也已在香港中英文传媒进行宣传,也说明不同大小单位的起价,例如一睡房单位价格从400 万港元(约65.6 万加元)起至顶楼2360万港元(约387万加元)。

    =====推荐文章=====

    对话框键入数字阅读,如“101”

    101:加拿大萨省新省移民项目

    102:加拿大移民政策解读

    103:深度解析移民加拿大

    104:留学生十个月快捷移民项目

    105: 加拿大2016年夏季游学项目

    106:加拿大曼省战略优才计划

    107:曼尼托巴大学硕士文凭快捷移民项目

    108:曼省、萨省省提名项目部分成功案例

报道说,该公司上月14 日也在马蹄湾对当地居民发放该计划的信息,包括不同大小单位的起价情况。西温市议员布思(Mary-Ann Booth)回覆本报查询时表示,对于该计划的土地用途更改申请还未通过市府核准之前,发展商已在香港进行宣传表达关切。她说,西温楼市和两年前已有很大不同,在楼价如此难以负担时,还未批核即已在香港宣传,吸引外国买家购买,未来会让本地买家与外国买家竞争,让本地人更难负担。


布思因此希望发展商应将销售重心放在本地买家,故此提议市议会在审查该申请时,必须要求发展商提出一套优先卖给本地人的做法。布思说,本地人包括加拿大人或居民,不一定局限住在西温的市民。而且,布思还要求发展商在确保本地市场已饱和后,才开始对外国买家销售。此外,布思还认为,发展商应该暂停在香港的各种宣传计划。


针对市议员希望发展商提出优先卖给本地人的做法,发展商已有对策。Westbank 市场总监布朗(MichaelBraun)对明报透露,其实在市议会还未正式召开公听会前,发展商已经在研拟的销售合约中,要求购买者必须声明买家或其家人将有意愿居住在所购买的单位,并在马蹄湾居住,合约还要求购买人声明,并无买来转售或炒卖的用途。


布朗认为,有关合约的条款即是希望购买人是为了自住,不是为了炒卖,令该计划在将来完成之后,不会制造空屋问题。布朗还说,该公司在温市中心W. Cordova 的发展计划也要求买家作类似声明,买家要表明将在该区居住、工作或做义工,等于优先考虑愿意在该区生活的买家。市议员布思曾表示,希望发展商对本地人制定不同价格,对此布朗表示并不可行。他说,销售价格必须只有一套,且对是否为本国人或是外国人不应有区分,否则不符合公平原则,也有歧视问题。

相关链接 2

关于非居民稅和空屋稅,看看拥有超过50%华人的列治文市市长怎么说?


对于大温多个市长先后提出征收「空屋稅」、「非居民稅」等压抑楼价「药方」,列治文市长马保定(Malcolm Brodie)表明不支持,认为房屋市场有周期,应由市场决定。


温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)提出「空屋稅」、并获得省府同意支持后,上周西温市长史密斯(Michael Smith)拋出「非居民稅」(non-resident tax)的建议,并获得北温、本那比、高贵林及素里市长的支持。


不过,列治文市长马保定在接受区报访问时表示,他不觉得有征收「非居民稅」的需要,他又说,当政府想要介入楼市,这才是他需要担心的事情。


根据省府较早前的公布,从6月10日至29日的数据显示,外国买家仅占大温房屋交易总数的5.1%。但列治文市的外国买家比例达双位数14.3%,为全省最高。


马保定又说,他不认为向非居民征稅会有助改善房屋可负担程度。他说,处理买家的居民身分并不等于处理买楼资金的来源。他认为,市场力量会自行调节、修正。例如,80年代的楼市爆破就是一例。


不过,马保定也不肯形容现在的楼市有泡沫迹象,认为目前「楼市只是有很多买卖活动、兴趣很大,所以导致价格上升」。


对于温哥华準备开征的「空屋稅」,马保定也认为难以执法,也担忧会造成大量繁文缛节、官僚手续。


被问及什么才是帮助房屋可负担程度的解决方法?马保定就说,必须增加出租房屋供应量,至於如何「增加出租房屋供应量的答案,就是我们列治文现在已经在做的——推动一个活跃的开发市场。」


扩散分享给朋友

加拿大常春藤国际文化与教育交流有限公司(中国代表处):江苏省无锡市太湖广场时代国际大厦B1225

欢迎致电:+86-510-8573 1868, 1800 1519 349(工作日09:30-17:30北京时间)

武汉办公室:武汉市洪山区光谷步行街世界城尚都大厦B1栋1613室

联系电话:027-87600660,13545119360

福州办公室:福州市鼓楼区工业路523号福州大学创业楼602室

联系电话:13860653688  

加拿大移民律师、专业顾问团队为您服务,公司官网:www.iicee.net



收藏 已赞