温哥华15%交易税出台后,多伦多好戏上演

2016年07月28日 绿地加拿大




BC省将于8月2日实施外国购房者额外缴纳15%交易税,新政出台后,温哥华楼市瞬间进入冰河期。对于其抑制大温哥华地区失控的房价是否有效、有多大的效果专家们看法各异。

多伦多跟进问题一时成热议

新政一出,安省财长的一句“密切留意”,一度牵动大家敏感的神经,其实,大有坐观温哥华试水新政的意思,毕竟卑斯省的政客们自我打脸,又不是第一次。之前学着别人搞联邦合并税。几个月后,又来个“全民投票”取消掉。相较而言,安省在大的财经政策上,比较谨慎,不会来回折腾。对于这么一枚核弹,安省财长自然需要慎重考虑。

4大理由,多伦多房市坚挺给你看

01

加拿大第一城,需求量远高温哥华

多伦多优质教育资源聚集,就业机会多,连续几年跻身全球宜居城市前列,是居民包括新移民留学生重点生活城市。房屋需求量大,房屋刚需足够明显 。

02

多伦多与温哥华不可同日而语

温哥华一年30%以上的增幅,在一个缺乏高薪工作机会的地方,确实有泡沫之嫌。反观多伦多,增幅一直稳健在10%左右,处于价格低位,并拥有大量的多种房型,(独立屋,镇屋,公寓) 及海量高薪工作,而且海外人士买房比例远远小于温哥华。

03

面粉贵于面包这种事,长不了

市中心地价上涨,土地稀缺,寸土寸金。面粉贵了面包就不会便宜。开发商又怎么会会亏本卖房子,下跌可能性几乎为零。

04

楼花无征税之说,而且可以更名

温哥华征税需求溢出,必将推动其它不征税城市价格上涨。公寓楼花依然是最安全的投资工具,有开发商定价护盘,价值低洼,允许交楼前的转让,免去土地转让税和贷款烦恼。



反观上海,多市房价仍处于低洼

多伦多,上海同属于金融城市,坐拥相同的优质资源,但价格差异甚大。本来房价已处于价格低位,如果要把多伦多房价再按40%跌幅来测,是要将加拿大第一城的地位居于何处?



当下天气火热,温哥华征税,持续扰乱着大家的心情,然而,相比地王频现的上海,置业多伦多还是性价比较高的选择。再看看上海房价的预估,有没有觉得心里瞬间凉快了一些?总之,多伦多各方面的先天优势决定下,跟进谣言或将不攻自破!


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