地产 | 温哥华东区发展规划发布 Grandview Woodland即将成为投资新热点

2016年07月29日 北美报告


点击上方即可关注 加拿大头条


加拿大头条(微信ID: canadanews)编辑

温东 Grandview Woodland 地区发展规划解析
【加拿大乐活网lahoo.ca 李海晴撰写】为了应对急速增长的人口,温哥华政府近年来一直在着手增加住房土地的供应量以及加大住宅密度。温哥华东区Grandview Woodland区就是众多计划之一。本社区大面积改建计划的初始发展规划草案,在2012年3月推出后经过了长时间的酝酿和咨询,温哥华市预计将会在未来几周批准最新的发展规划草案。


计划草案的概念最初引起了普遍的反对,又在随后两年的社区大会过程中来回拉锯,最终才有了下面这样一个计划草案,勾划出该地区在未来数年如何开发蓝图,以容纳未来30年约10,000人口和工作机会的增长。


整个改建区域东到Kamloops  St,西到Clark Drive,南到东12街,下面是子区域细分发展计划,跟大家分享一下:

| Commercial Drive周边


1.整个商业驱动的核心区块保留现有的混合使用分区(4层楼高或更少)。
2.保持较小的单个零售临街面的格局,以帮助保持The Drive的不拘一格。
3.核心外,仅在上东大道1街可建比较大的建筑,让建筑高达6层楼高/3.0 FSR。

| Grandview区域

1.修改条例阻止1940年以前旧房屋的拆迁。
2.修订开发建设双拼房并鼓励新的住房。
3.保留小规模的本地服务商店。
4.在主干道,Hasting和Broadway交通路线的过渡区,允许四层楼高的公寓和家庭排屋的混合。
5.在北端的公寓区,允许建筑高达6层楼高/2.4 FSR,以提供新的和额外的担保租赁住房,同时保护街景。

| Hastings


1.创建Clark drive新门户区域并入保护文化,社会和遗产的资产,以非商品住房和其他住房为主体,允许18层楼的高层建筑。密度为4.0到5.6 FSR范围。
2.提高沿Hasting街和1AVE街行人的舒适度,开发公共广场。
3.支持更新和扩建关键的社会设施如城市土著青年联合会和温哥华原住民友谊中心。
4. Victoria Drive向东推移允许建筑高度在8到10层高度范围(3.0 - 4.0 FSR),提供新的租赁住房。
5.保留在靠近Hasting and Nanaimo购物区现有的混合使用分区(4层楼高或更少)。
6.允许在Hasting街中央部分建设6层楼高的100%租赁住房。

| Cedar Cove


1.保持现有租赁房屋,允许在西Nanaimo街区建6层楼高(2.4 FSR)建筑,在Nanaimo街东侧建最多楼高4层的建筑。
2.发展Dundas和Wall街附近的购物点,让更多的服务靠近住宅区。
3.保留已被确定的原街景。
4.购物节点的北部,区内允许混合使用的建筑物,楼高在8〜12层的范围(3.2 FSR),扩大Oxford牛津公园。
5.保护城市的工业和港口有关的工作,同时改善工业园区与住宅区的空间接口。

| Britannia Woodland


1.保持现有租赁房屋,而此基础上更换和新增,允许建筑达6层楼高/ 2.4 FSR。
2.保留已被确定的原街景,并允许填入新的住房,鼓励保留旧楼。
3.在Pender街选块、紧邻沿Hastings街新门户社区,允许新的非商品房和其他住房建筑高达10层楼/ 3.2 FSR。
4.保留当地就业,提高工业和住宅区之间的空间接口。

| Nanaimo


1.允许沿Nanaimo街建家庭排屋。
2.在商业购物区,允许4至6层高的混合用途建筑(2.0 - 3.0 FSR),以扩展增建购物区。
3.提高在公共区域行人的舒适度。

| Commercial‐Broadway Station Precinct


1.允许在新的市民广场兴建Safeway商业用途建筑、楼高12〜24层(高达5.7 FSR)新的住房建筑,创建一个新的社区中心。
2.车站附近,可以混合使用的建筑,允许建设楼高6至10层。
3.在车站住宅区,维持现有的受保护出租房屋存量,允许建设4至6层楼高和大型10层高的建筑(4.0 FSR),以增加供应,但所有新单位被指定为出租房。
4.允许在接近主要交通区域,东百老汇建设6层楼高的建筑和排屋,以提供家庭住房。
5.在位于西部和中转站以南传统低密度区,允许建设双拼住宅。
6.创建紧邻天车站的新办公空间。

这大面积规划如何迅速发展,将部分取决于市场条件和温哥华市批建开发计划的进行。

与Marpole和西区社区计划相比较,Grandview Woodlands社区计划把这片区域划分为不同的子区域,留下未来改划的可能性。这确保了较大规模的项目通过一个的重新rezone过程,小复式和rowhouse项目将只需开发许可证。

(以上图片和内容均来自温哥华政府网站:http://vancouver.ca/files/cov/grandview-woodland-community-plan-draft.pdf,请大家参阅)

出品:加拿大头条
微信ID:Canadanews
来源:加拿大乐活网(lahoo.ca)



 欢迎来稿  

[email protected]

 广告合作  

[email protected]




收藏 已赞