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悉尼27区 公寓中位价超$100 万
2016年07月29日
澳洲购房网
据Domain集团报道,2011年6月本轮悉尼房地产热潮开始之前,悉尼只有3区公寓中位价格超过100万澳元,现在已经增至27区。
目前,澳洲其他州首府城市尚未出现公寓中位价格超100万澳元区域。最接近的是堪培拉亚拉伦拉(Yarralumla),公寓中位价格为99万澳元。
在悉尼各区中,米勒角(Millers Point)公寓中位价格最高,高达206万澳元。岩石区(The Rocks)紧随其后,公寓中位价格为195万澳元。
McGrath东区地产中介Richard Shalhoub表示,这些区近年来被市场忽视,但由于区域生活方式理想,又重新回到买家关注范围内。
沃尔什湾(Walsh Bay)、巴兰加鲁(Barangaroo)以及米勒角政府出售项目都吸引了不少关注,需求也不断上涨。买家看中在CBD区域居住的生活优势,周边布满餐馆、咖啡厅、剧院,上班也很方便,还有悉尼港这一标志景观。
Shalhoub称买家现在愿意放弃传统独立屋生活,而购买公寓居住。
年轻家庭主要考虑物业位置及周边基础设施,而非居住面积。
Shalhoub认为近年来悉尼CBD逐渐被认同为国际城市,房地产市场趋势趋向纽约及伦敦模式。
公寓的另一驱动因素在于景观。公寓中位价格超过100万澳元的这27区中,几乎有拥有水景。其中包括派珀角(Point Piper),目前公寓中位价格为167万澳元。
Oxford地产中介Matt Marano表示,在派珀角即使购买入门级别公寓,价格也在100万至150万澳元范围内。
Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示,优质景观也促使部分公寓价格超过1,000万澳元。他表示,因为海港的存在,悉尼公寓一直以来吸引力巨大,这也是存在相当大数量公寓价格超过1,000万澳元的原因。海港水景实在令人难以抗拒。
不少独立屋降级客户不愿离开悉尼,将大面积独立屋售出资金充足,再花几百万搬至公寓。
海景公寓也吸引着不少国际买家、年轻家庭及改善型买家。
LJ Hooker调研主管Matthew Tiller表示,靠近办公区、交通枢纽、零售及休闲娱乐中的公寓最为优质。
室内体育馆、泳池、停车场、顶楼娱乐区以及优质装修也都是公寓买家理想所需。
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