建筑量 | 除悉尼外 全澳几大城市建筑量几近触顶

2016年08月05日 澳洲房产大全


最新的一份BIS Shrapnel报告中显示,全澳住宅建筑量已经在2015-2016财年达到了顶点,在接下来的时间内将会出现下降,但是悉尼除外。


该报告同时发出警告,随着人口增速的放缓及公寓建设的供过于求,在未来房产市场的活跃度将大幅降低。


BIS Shrapnel的负责人Kim Hawtrey说,“经过过去四年房产市场的强劲发展,我们预计,2015-2016财年总的住宅建筑数量达到了220,100,创下了历史新高。”


“从这个层面上看,全澳范围内在未来三年将告别过去公寓市场高涨的态势,而走向一个理性的增长区间。”


在他看来,此前因为市场上的房产库存量不足,再加上低利率的大环境,使得房产开发的活跃度达到了顶峰,同时也让主要的几大房产市场都面临着供大于求的库存情况。


他说,“低利率使得此前在观望的购房需求转变成了实际行动,支撑了市场的繁荣。但在人口增长放缓的同时,因需求及竞争,市场上的住宅数量越来越多,已发展成了过剩的局面。”


“接下来,全澳各大房产市场都将不可避免地出现疲软的情况。不过,新南威尔士州将会是例外。”




根据BIS Shrapnel的预测在新州,房产库存量饱和或者过剩的局面在近段时间都不会出现但不管怎样,住宅的建设脚步也会相应地放缓。


“悉尼目前正面临着可负担性及可用土地减少的瓶颈。同时,投资热度也在降温,而且,再往后推一两年,积压的库存量将会爆发出来。”


根据该公司的预测,未来几年,为应对目前疲软的经济态势,海外人士向澳洲移民的数量还将继续增长。在2014年6月,全澳范围内相对人口数量而言,市场上所缺少的住宅库存量为117,000,此时,为最高点;随着房产市场的繁荣,这一缺口在2016年已经减半,仅为58,000。


尽管全澳房屋在建数量已经达到了峰值,但在持续的低利率大环境下,仍有强大的购房需求在支撑着市场,在未来12个月,新增房屋数量将达到历史新高。


Hawtrey说,“预计在未来四年,新动工的住宅数量将从现在的107,000下降一半,在2019年达到53,800。”


所谓的住宅建筑量顶峰,可能更多地针对高密度区域。对此,房产市场将不可避免地出现调整,才能回到可持续发展的层面来。


(以上内容综合 www.smartpropertyinvestment.com.au )



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