【投资方向】维州州长想说:墨尔本西南区可以投资了!

2016年07月28日 ASSA盛通澳洲投资


《墨尔本规划》与国内十二五战略规划其名,该报告主要涉及政府截至2030年的大都市发展方案。《墨尔本规划》(Plan Melbourne)由纳普辛政府(Napthine Government)制定,该文件规划了墨尔本未来的发展前景,随着墨尔本的人口逐渐超过悉尼,墨尔本将成为全澳最大的就业中心。


墨尔本未来10年远景规划,预计到了2025年,墨市人口将超过悉尼成为澳洲最大的城市,需要额外创造出35万个工作岗位。该规划文件除了谈及要建设6大就业集群,还计划在墨市西南部修建第二个国际机场,满足维州市民搭乘洲际航班的需求。


远景规划确保墨市宜居性

维州州长纳普信当日正式公布墨尔本未来10年远景规划文件《墨尔本计划》(Plan Melbourne)。他称,这份长达176页的规划书是“墨尔本和维州未来5-10年最为重要的文件”,将能够协助墨尔本保持世界最宜居城市的地位。


墨市划出5个城市次级区域,预计墨尔本西南部和北部人口增长幅度最大,将迎来接近20万新居民,东部城郊增长幅度最小,但也将新增5万名新居民。


规划书还进一步确认,将在East Werribee、La Trobe、Sunshine、Parkville、Monash和Dandenong South等地兴建6个永久性的就业集群区。其中 East Werribee 作为最大也是最重要的一个就业集群区已经开工建设。



建新机场打造经济三角区

维州政府还表示,该规划有助于为大型基建项目制定出建设时间表。东西连线工程、环城公路东北部连线和外环路、墨尔本市地铁轨道项目、连接Rowville、Doncaster、墨尔本国际机场和墨尔本第二国际机场的新铁路线都将在未来20年建设完毕。


Avalon机场扩建

为了满足墨尔本的城市发展、墨尔本政府已经开始升级 Avalon机场将其从国内机场升级为墨尔本第二国际机场,从而拉动整个基隆到墨尔本的经济带,目前,联邦快递、WoolWorth、Coles 这些超大型的公司都在西南地区大量购入土地用于仓储建设。截止目前,国内的南方航空已经和Avalon国际机场达成了长期的战略合作关系,预计2016年初,从国内的门户城市都可以直接降落在墨尔本的Avalon国际机场。


《墨尔本规划》报告提到,随着墨尔本市区各地发展迅速,未来的规划重点将在于外城市郊卫星城,来吸收不断膨胀的墨尔本大都市人口。


维州规划厅长盖伊(Matthew Guy)说,墨尔本并不以击败悉尼为一个目标,但根据澳洲统计局(ABS)的预测,这是一个必然的趋势。“我们得知,墨尔本将成为全澳人口最多的城市,所以在这种情况下,政府需要规划一个更可持续的城市,一个能够提供足够就业机会,并为子孙后代创造更多就业机会的城市。”盖伊说,“我们非常有信心,我们一定能实现这个工作目标,其实,如果我们不是将要成为澳洲最大的城市的话,我们会更容易实现这一工作目标。”创造一个生产力强,竞争力高的墨尔本的关键,是要降低工作者通勤所要耗费的时间和成本,这就是为什么政府正在释放墨尔本CBD内部和周围的住宅及混合用途开发用地。”


盖伊厅长称,《墨尔本规划》预测西南与北部地区将在未来20年内出现大规模增长,并将更多地关注维州次发达地区。“我们不希望维州只有墨尔本,我们希望墨尔本发展,但我们也希望维州的次发达地区能够分享这种增长。”根据最新的规划蓝图,墨尔本东区的人口增长数量将只有北区、西区和增长数量的一半。到2040年,墨尔本的人口将新增250万,因此需要加建104.6万处住所,创造120万个就业机会。


内普辛州长形容这份176页的计划是“未来40年中对墨尔本和维州的未来最为重要的文件”。根据这个计划,Western Port Highway将被升级到高速公路的标准,连通Hasting港;从kensington到South Yarra将有Melbourne Metro线路;墨尔本机场和Avalon机场之间也将有铺设铁路线路。



墨尔本西区Werribee将成为第二CBD

维多利亚州政府宣布在墨尔本西区建立一个新的超级城区:提供7000套住宅,建设一个商业、 购物、医疗和大学中心,以创造5万个新岗位。


werribee规划公布视频

这个位于Werribee East、名为“East Werribee就来区(The East Werribee Employment Precinc)”的城区(见上图) 被誉为自Docklands以来维州最大规模的 商业和综合开发案,它将为Sneydes Rd上 Princes Freeway提供一个新的立体交叉 道,政府将为立体交叉道项目提供4000万 的建设经费,预计可为Point Cook缓解该 地区严重的拥堵交通。


这个占地面积达770公顷的城区将拥有170公 顷的开放公用场地,60公顷的湖泊和水道网络。它还将有一个可提供1.5万个就来岗 位的保健&学习区(Health and Learning Precinct)。根据规划书,除了现有的医疗 设施--包括 Werribee Mercy医院,州府还 打算在此引入一家私人医院。此外,墨尔本大学和维多利亚大学的校区预计也将得到扩建。


PS :政府将花费$300亿澳元要打造一座Australian Education City,澳大利亚大学城,也是中国海外商业投资的一个项目;希望也可吸引到中国$7000亿研究和发展资金的投入。项目中包括能够容纳40,000名学生的新高中,职业技术学校及其大学教育机构。


“我们希望打造出一个顶级合作大学,我们会挑选一所澳洲大学作为领导院校,此外还会挑选出一所中国的顶尖大学,一所英国的顶尖大学”


这个将在未来20年内开发的新城区预 计可容纳20000居民。零售核心地区 East Werribee Town Centre料将创造 9000个工作岗位,包括餐厅、酒吧和 咖啡厅。另外1.5万个岗位将诞生于两 个规模的商业区。


维多利亚州州长白鲁称,“East Werribee就业区将是自Docklands以来, 维州对政府所有土地所进行的最大规模的商业和住宅综合开发。”

维多利亚州规划部长Matthew Guy 称,Sneydes Rd的拟建立体交叉道预计将从 2013年开始,因为设计工作和土地销售事宜 要到那时才能完成。“Sneydes Rd的立体交叉道建成后,将大大提高Point Cook的宜居 性和East Werribee新区的发展潜力。”


和两个孩子Abby及Zac-起生活在Point Cook 的Nicole和Shaune Chappell希望立体交叉 道能够大大减少他们每天的通勤时间。居住 在Point Cook的人距离市内仅有20分钟的路 程。”



新的East Werribee CBD将创造58000工作机 会根据维多利亚州政府发布的资料显示, 规划面积超过775公顷,建成后预计将超过 58000个工作岗位,并能容纳7000户家庭、 近20000人将生活在这里。


这份总体规划案是由新兴地区发展局( Growth AreasAuthority)编制的,并且得到 了在野党工党和执政党自由党的共同支持, 这个超级城区East Werribee计划正在稳步推进中,维多利亚州政府将把它打造成维州 历史上由政府持有的最大商业区,将成为在墨尔本和吉隆之间一个新的CBD地区。

政府将斥资55亿澳元!建墨尔本西南新高速!





好盘推荐




房产类型:House & Land Package

所在城市:墨尔本

项目地址:Geelong Road, Werribee VIC

项目占地:197公顷

物业属性:一手房别墅

土地价格:16.9万澳币起

土地面积:301 ㎡起

房型:自选

现房/期房:期房 






Werribee 区域介绍

墨尔本Werribee,这个名字来源于土著语中,本意是脊梁的意思。人们猜测,可能从地形上看,Werribee河谷的形状就像脊梁一样。

到了1857年,第一条连通墨尔本和Geelong的铁路途经Werribee,使这里不再与外界隔绝。到了1860年,南基石线路开始修建,为维省日后四通八达的交通打下基础。1910年时,奶制业和农业都已初具规模,2年后建成的Werribee研究农场,现在依然运作。

今天的Werribee成为一个多元化的商业中心,各行各业百花齐放,包括教育、零售、食品加工、交通、物流、建筑和旅游,靠近机场和海港得天独厚的地理优势带来了Werribee的繁荣,邻近Point Cook的Tarneit,Truganina和Wyndham Vale等地是新开发的住宅区,房子物美价廉,吸引了很多年轻家庭。Werribee最精彩的地方都位于Werribee公园和大厦附近。


Werribee是个品尝世界饮食的好地方,Watton街的餐馆区荟萃了不同国度和地区的美味佳肴。这里的饮食宜奢宜简,各有特色,无论你是在大厦酒店来一顿精致大餐,或是在Shadowfax葡萄酒园品尝简朴可口的木火比萨,都令人回味无穷。


1

交通


从墨尔本市区沿着Princes高速公路,越过西门大桥,向西开25分钟就到了Werribee。Werribee距离Geelong也只有35分钟的路程。

本区有2座火车站,Werribee火车站和 Hoppers Crossing 火车站。如果在Flinders火车站乘火车大约需要40分钟。

在Werribee有11条公共汽车路线运作,开车从Werribee去Avalon机场只需要15分钟,而去墨尔本机场大约要30分钟路程。

1

教育


当地有9所小学和中学,包括Galvin公园中学,MacKillop天主教学校和Werribee中学等。

项目详细介绍

墨尔本市中心(CBD)以西30公里的Werribee,一座新城正在崛起。城际轻轨、高速公路和新的立交系统贯穿其中,使新城和墨尔本中心只在咫尺之间,交通极为便利。而和闹市区不同的是,水岸公园Riverwalk在享受便利交通的同时,周围更有Werribee河和森林绿地环绕新社区,自然环境和时尚住宅微妙结合。一边享受灯红酒绿的城市生活,一边醉心于河流绿荫的郊区风情。每个家庭在这里享受着高品质的生活,精心设计的房型配置光纤入户。环保的理念更是处处体现,每户循环水接入,既环保也节省您的开支。


水岸公园依照自然的原始状态而合理规划,这里处处彰显了独具匠心的和谐设计理念,社区内配备的户外活动空间,包括绿地,漫步小径,自行车道及人工湖等与自然相得益彰,周末全家人可以外出体育运动、户外探险,尽享天伦之乐,或携邻居好友野炊聚会,收获邻里之情。


作为一个成熟化的社区,无论是交通、教育还是其他生活设施配套,Riverwalk在区内均为首屈一指的绝佳项目!澳洲顶尖的设计团队规划,社区环境涵盖了衣食住行等方方面面!整个Riverwalk社区占地197公顷,投资30亿澳币打造,将能容纳约6600人,预计整个社区开发于2027年完工。目前已有超过100个家庭在那里居住。


社区包含Werribee河,现有1.4公顷的公园VillagePark,具有花园景观区、草地休闲区、户外烧烤野餐区域、儿童游戏区、水上游戏区、运动活动中心(含篮球场);就业中心、商业中心和2所学校 (建设中)!


1

项目亮点


水岸公园临近一条铁路系统,三个轻轨站,一条高速公路,联通墨尔本两个机场,这样便利的交通使其即是一座幽静之镇,又是一座活力之城。周边遍布中小学、大学、图书馆、医院、购物中心、便利店以及各种运动娱乐设施,既是一个理想的居住之所,又为投资升值或租金回报提供了保证。

1

交通


从Riverwalk出门即是公交站,项目外直连高速公路,30分钟抵达墨尔本CBD!约4分钟抵达韦勒比Werribee火车站27分钟火车直达CBD!


30分钟车程更能到达Geelong市,或者直抵墨尔本国际机场!

1

学校

九大墨尔本顶尖公立与私立中小学环绕,更有澳洲大学城政府开发规划。5-8分钟车程内有各阶段的优质教育资源,Werribee是未来超大规模大学城的所在地!


Suzanne Cory High School 苏珊凯瑞高中(维州四大公立精英学校)

Westbourne Grammar 西墨尔本文法学院(私立)

Werribee Primary School 小学

Corpus Christi Primary School 小学

Thomas Chirnside Primary School 小学

Iramoo Primary School 小学

Bethany Catholic Primary School 小学

Hoppers Crossing Secondary College 中学

Play 4 Kids 幼教中心

除了优质中小学教育资源外,维州政府在区域内规划未来的大学城,所有的知名大学都将落户,还有新增2所公立学校,1所私立小学!

1

餐饮


轻松悠闲的生活方式,十分钟车程内,七大购物中心任您挑选!

Werribee Town Center

Werribee Plaza

Hoppers Crossing Shopping Centre

Williams Landing Shopping Centre

BWS Featherbrook Shopping Centre

Poing Cook Shopping Centre

Sanctuary Lakes Shopping Centre

1

医疗资源


Werribee Mercy Hospital

Sunshine Hospital

Western Health

Williamstown Hospital

1

休闲设施


项目所在区域正是19世纪澳洲贵族精心建造的韦勒比庄园Werribee Mansion所在地。整个庄园为意大利风格,除了皇宫般的宫邸和奢华的室内装饰以外,整个庄园还包括占地10公顷的大花园,其规模堪比皇家植物园!


各类娱乐休闲设施和场地,包括韦勒比高尔夫球场(Werribee Golfcourse),韦勒比跑马场(WerribeeRacecourse) ,著名红酒庄Shadowfax Winery 。


土地自选,楼层/户型也可自选(一层/双层)


1

单层户型推荐 1

Addison15户型:三房两卫一车位

一层:111.95平方米

车库:23.57平方米

门廊:4.12平方米

总计:139.64平方米

适合地块:8.5米宽*28米长

建造宽度:8.5米

建造长度:20.58米

2

单层户型推荐 2

Freemont25户型:四房两卫两车位

一层:179.22平方米

车库:36.09平方米

门廊:4.12平方米

户外面积:12.74平方米

总计:232.17平方米

适合地块:14米宽*28米长

建造宽度:12.85米

建造长度:20.66米

3

双层户型推荐 1

Stanford 32户型:四房三卫两车位一阳台

一层:127.32平方米

二层:129.32平方米

车库:36.19平方米

门廊:5.37平方米 

阳台:3.14平方米

总计:301.34平方米

适合地块:12.5米宽*28米长

建造宽度:10.70米

建造长度:19.04米 

4

双层户型推荐 2

Enzo(Cottesloe) 43户型(ASSA设计独家高端户型):五房四卫两车位

一层:182.50平方米

二层:178.45平方米

车库:36.25平方米

门廊:6.6平方米

总计:403.80平方米

适合地块:14.5米宽*29米长

建造宽度:12.22米

建造长度:21.32米


图片欣赏

单层系列



双层系列

 


请联系我们!

请联系ASSA Investment Group:


悉尼

电话:+61 2 8006 5588  / +61 432 323 256  / +61 433 777 058

email:[email protected]

qq:373082502 / 2114167252


墨尔本

电话:+61 3 9670 8810 / +61 401 880 810

email:[email protected]


深圳

电话:+86 755 2295 9622 / +86 150 1940 4040

email:[email protected]

收藏 已赞